Решение от 25.05.2021 по делу № 2-3091/2021 от 12.03.2021

Дело №2-3091/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре Михеевой А.А.,

при участии истца Витчукове Н.М., представителя ответчика Рубановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего АО «НОВЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ» Витчукова Николая Михайловича к Холоду Кириллу Андреевичу о признании расторгнутыми договоров уступки права участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

Конкурсный управляющий АО «Новые земельные ресурсы» ФИО1 обратился в Балашихинский городской суд <адрес> с заявлением, в котором просит признать расторгнутыми договоры, заключенные между АО «Новые земельные ресурсы» и ФИО3: Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию расторжения (прекращения) данных договоров.

В обоснование заявления указывается на то, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № АО «Новые земельные ресурсы» (далее АО «НЗР») признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим АО «НЗР» утвержден ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между АО «НЗР» и ООО «Элит Ком» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ЭК-3/1-15. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. АО «НЗР» оплатило полную стоимость по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № в общем размере 76 485 900 рублей, что подтверждается выпиской с расчетного счета АО «НЗР». Между АО «НЗР» и ФИО3 заключен Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также Договор № от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с условиями Договоров АО «НЗР» передало в полном объеме принадлежащее ему имущественное право на приобретение в собственность квартир, имеющие параметры, указанные в п.2.2. От ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата по Договорам не поступила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 конкурсным управляющим АО «НЗР» направлен односторонний отказ от договоров, который остался без ответа.

Заявитель в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, пояснил, что по договорам уступки прав денежные средства в кассу не передавались, контрольно-кассовая техника не использовалась, деньги на расчетный счет АО «НЗР» не поступали.

Ответчик Холод К.А. в судебное заседание не явился, направил своего представителя – адвоката Рубанову Н.А., действующую на основании доверенности и ордера, которая иск не признала, указав, что Холод К.А. в полном объеме исполнил обязательства перед АО «НЗР», связанные с оплатой по договорам уступки прав, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, содержащим подпись генерального директора Общества Драганова И.А., а также печать Общества. Денежные средства принимались непосредственно генеральным директором Общества, который в соответствии с ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» осуществляет руководство текущей деятельностью общества, без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени общества, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками общества. Оплата по Договорам была произведена надлежащему лицу, в связи с чем, Холод К.А., как добросовестный приобретатель, не должен нести неблагоприятные последствия. Одностороннего отказа от исполнения Договоров Холод К.А. от АО «НЗР» не получал. Пункт 7.2. Договоров уступки прав предусматривает возможность их расторжения в одностороннем порядке только в случае невыполнения Правообладателем существенных условий Договора. Однако, Холодом К.А. не допускалось невыполнение существенных условий Договоров. Обязательства по оплате стоимости передаваемых прав были исполнены им в полном объеме.

Третьи лица Драганов И.А., Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

Согласно ст.450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что между АО «НЗР» и ФИО3 заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ № № уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Основанием для заключения Договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ являлся Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Элит Ком» и ЗАО «Новые земельные ресурсы», зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ

Уступка прав по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Из описи документов, принятых для оказания государственных услуг следует, что заявителями при регистрации являлись от АО «НЗР» - генеральный директор ФИО2, со стороны Правообладателя – ФИО3.

В соответствии с п.2.1.Договора уступки прав АО «НЗР» передало в полном объеме принадлежащее ему имущественное право на приобретение в собственность квартиры, имеющие параметра, указанные в п.2.2. Договора, которая расположена в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п.2.2. Договора уступки прав после выполнения всех условий, содержащихся в Договоре, Правообладателю на основании Акта передачи подписанного с Застройщиком после получения разрешения о вводе в эксплуатацию Дома для последующей государственной регистрации его права собственности подлежит Квартира со следующими параметрами: этаж – 1, номер на площадке – 11, общая строительная площадь – 27, 77 кв.м., количество комнат – 1.

Из п.4.2.1. Договора уступки следует, что Правообладатель обязуется перечислить на счет Общества денежные средства в размере и в сроки, установленные пунктами 5.1. и 5.2. Договора.

Пунктами 5.1., 5.2. Договора установлено, что общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере 1 110 800 рублей (Один миллион сто десять тысяч восемьсот) рублей, которая перечисляется на расчётный счёт АО «Новые земельные ресурсы» либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации.

В соответствии с п.7.2. Договора в случае невыполнения Правообладателем существенных условий настоящего Договора Общество вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, о чем обязано письменно уведомить Правообладателя путем направления уведомления по адресу, указанному в Договоре. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым с момента отправления Обществом уведомления Правообладателю.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Новые Земельные Ресурсы» принято от ФИО3 на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 1 110 800 (Один миллион сто десять тысяч восемьсот) руб. 00 коп. В квитанции содержится подпись ФИО2, печать Общества. В судебном заседании от конкурсного управляющего АО «НЗР» не поступило возражений относительно подлинности данной квитанции.

Между ФИО3 и АО «Новые земельные ресурсы» заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ № № уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>.

Уступка прав по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Из описи документов, принятых для оказания государственных услуг следует, что заявителями при регистрации являлись от АО «Новые земельные ресурсы» - генеральный директор ФИО2, со стороны Правообладателя – ФИО3.

Согласно п.2.1.Договора уступки прав АО «НЗР» передало в полном объеме принадлежащее ему имущественное право на приобретение в собственность квартиры, имеющие параметра, указанные в п.2.2. Договора, которая расположена в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с п.2.2 Договора уступки прав, после получения Застройщиком (ООО «Элит Ком») разрешения о вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>, ФИО3 на основании Акта передачи подписанного с Застройщиком должна быть передана в собственность Квартира со следующими параметрами: этаж -4, номер на площадке -16, общая строительная площадь – 33, 57 кв.м., количество комнат – 1.

Из п.4.2.1. Договора уступки следует, что Правообладатель обязуется перечислить на счет Общества денежные средства в размере и в сроки, установленные пунктами 5.1. и 5.2.Договора.

Пунктами 5.1., 5.2. Договора установлено, что общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере 1 342 800 рублей (Один миллион триста сорок две тысячи восемьсот) рублей, которая перечисляется на расчётный счёт АО «Новые земельные ресурсы» либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации.

В соответствии с п.7.2. Договора в случае невыполнения Правообладателем существенных условий настоящего Договора Общество вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, о чем обязано письменно уведомить Правообладателя путем направления уведомления по адресу, указанному в Договоре. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым с момента отправления Обществом уведомления Правообладателю.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Новые Земельные Ресурсы» принято от ФИО3 на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 1 342 800 рублей (Один миллион триста сорок две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек. В квитанции содержится подпись ФИО2, печать Общества. В судебном заседании от конкурсного управляющего АО «НЗР» не поступило возражений относительно подлинности данной квитанции.

ФИО3 в обоснование финансовой возможности приобретения прав по оспариваемым сделкам представлены налоговые декларации УСН за ДД.ММ.ГГГГ. Из налоговой декларации за ДД.ММ.ГГГГ года его доход составлял 6 820 310 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении требований заявителя, суд исходит из того, что ФИО3 в полном объеме исполнил перед АО «НЗР» свои обязательства, связанные с оплатой за переданные имущественные права на приобретение в собственность квартир, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, подлинность которых заявитель в судебном заседании не оспорил, заявления в порядке ст.186 ГПК РФ им не делалось.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

Как следует из представленных суду доказательств, денежные средства за переданные права принимались непосредственно генеральным директором АО «НЗР» ФИО2

В соответствии с положениями ст.40 Федерального закона № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» единоличный исполнительный орган общества осуществляет руководство текущей деятельностью общества, без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени общества, выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия.

Из смысла статьи 53.1 ФЗ ГК РФ следует, что лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, обязано действовать добросовестно и разумно, в противном случае оно несёт ответственность: обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оплата по Договорам уступки прав была произведена ФИО3 надлежащему лицу (единоличному исполнительному органу общества), в связи с чем, ответчик, как добросовестный приобретатель, в случае, несоблюдения со стороны единоличного исполнительного органа порядка внесения денежных средств полученных от ФИО3, в кассу АО «НЗР», не должен нести неблагоприятные для него последствия, связанные с расторжением договоров.

Суд не принимает довод заявителя об одностороннем отказе от договоров, который был направлен ФИО3 конкурсным управляющим АО «НЗР», поскольку пункт 7.2. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав, пункт 7.2. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав, предусматривает возможность их расторжения в одностороннем порядке только в случае невыполнения Правообладателем существенных условий Договора. Как следует из материалов дела, ФИО3 не допускалось невыполнение существенных условий обжалуемых Договоров. Обязательства по оплате стоимости передаваемых прав были исполнены им перед АО «НЗР» в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                          ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.06.2021░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3091/2021

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 50RS0001-01-2021-001885-11

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░