Решение по делу № 2-1425/2022 от 13.09.2022

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года г.Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Байгузове И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Марины Александровны к Администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена площадь для строительства коллективных гаражей в районе <адрес> земельный участок площадью 0.2 г из земель ДСУ треста «Спецстрой» и предоставлен товариществу «Антей» для строительства коллективных гаражей в районе <адрес> «Антей» ликвидировано на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Прежнему собственнику квартиры по адресу: <адрес>, предоставлена площадь для строительства коллективных гаражей в районе <адрес>.

Гараж № Г8 (инвентарный номер №/Г8/208), реестровый №/ гараж Г8, и построены в 1995 году на вышеназванной территории прежним собственником своими силами и на свои денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена квартира по адресу: <адрес> вместе с указанным гаражом, который ей был передан во владение, пользование и распоряжение.

Гараж постоянно им используется для хранения автомобиля, а также различного имущества. Электроэнергия к гаражу подведена их квартиры.

С целью оформления гаража она обратилась в ГУПТИ <адрес> филиал по <адрес> и <адрес> для составления технического паспорта.

При обращении в <адрес> для надлежащего оформления гаражей ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке.

Просит суд признать за ней, ФИО2, право собственности на гараж общей площадью 24.0 кв.м., инвентарный №/Г/208, реестровый №/ гараж Г8, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

В процессе рассмотрения, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО6

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что приобрела квартиру вместе с гаражом. Деньги за гараж продавцу поручила передать своей дочери, о чем была составлена расписка. Гаражом пользуется постоянно.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании иск признала и не возражала против его удовлетворения. При этом пояснила, что работодателем ООО «Вагонное депо» ей была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, и предоставлена площадь для строительства гаража в районе <адрес> построен в 1995 году своими силами и на свои денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ она продала свою квартиру вместе с гаражом ФИО2. Деньги от покупателей получила в полном объеме, претензий к ним не имеет. Правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок не было.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу абзаца 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется получения разрешения на строительство, реконструкцию гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с указанной квартирой ФИО2, прежним собственникам был передан в пользование гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано товарищество «Антей».

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0.2 га изъят из земель ДСУ треста «Спецстрой» и предоставлен товариществу «Антей», для строительства коллективных гаражей в районе <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ товарищество «Антей» ликвидировано.

Желая надлежащим образом оформить принадлежащее ей имущество - гараж, истица ФИО2 обратилась с заявлением в администрацию <адрес>, ей было отказано в виду отсутствия разрешительной документации.

По данным технического паспорта, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в районе <адрес> гараж Г8, инвентарный №/Г8/208, реестровый №/гараж Г8, имеет площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 для внесения сведений в ЕГРН 24.0 кв.м.

Из технического заключения по визуальному обследованию здания гаража Г8, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (литер Г8) подготовленного ООО «Экспертное бюро №» следует, что в ходе обследования и согласно представленным документам (технический паспорт) было установлено, что данный гараж соответствует признакам объекта капитального строительства (объекту недвижимости). Общее техническое состояние строительных конструкций данного гаража оценивается как работоспособное состояние (II категория технического состояния строительных конструкций). Гараж соответствует требованиям механической безопасности, градостроительным требованиям, санитарным и противопожарным нормам. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Гараж возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация гаража, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Истцом в суд предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которому гараж расположен в кадастровым квартале 68:09:4901012, территориальная зона П2. Из схемы следует, что рядом со спорным гаражом, слева и справа также находятся гаражи.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 2 вышеуказанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно части 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Стороной истца не оспаривалось, что на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, у него не имеется никаких прав, право собственности на гараж не было зарегистрировано. Данный факт подтверждается сведениями, находящимися на официальном сайте Росрееста по адресу: rosreestr.ru в разделе справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, а также сведениями имеющимися на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росрееста по адресу:pkk.rosreestr.ru.

В судебном заседании установлено, что гараж находится во владении истца, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

<адрес> предоставлена схема гаражной застройки, которая была согласована районным архитектором Мокшановой, нач. ПЧ-28 Базилевым, пред.райкомзема Бусиным, пред. МРЦ ГСЭН Данкиной. Из схемы следует, что спорный гараж расположен около <адрес> по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, а также что имеется ряд гаражей.

Учитывая возведение гаража на земельном участке, предоставленном администрация <адрес> для строительства коллективных гаражей в районе <адрес>, и без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, а также то, что на данном земельном участке, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Устьинский сельсовет <адрес>, разрешено размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации, сохранение гаража не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец ФИО2 обращался в администрацию <адрес> для оформления гаража, то суд приходит к выводу, что возможно признать право собственности на спорный объект за истцом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поповой Марины Александровны к Администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Поповой Мариной Александровной право собственности на гараж Г8, инвентарный №/Г8/208, общей площадью 24 кв.м., реестровый №/гараж Г8, площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 для внесения сведений в ЕГРН составляет 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: О.В.Чепракова

Решение изготовлено в окончательной форме: «09» ноября 2022 года.

Федеральный судья: О.В.Чепракова