Решение по делу № 33-10747/2023 от 28.11.2023

УИД 11RS0001-01-2023-009198-31

г. Сыктывкар          Дело № 2-8658/2023 г.(33-10747/2023 г.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ушаковой Л.В.,

судей Захваткина И.В., Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 4 декабря 2023 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 21 сентября 2023 года, по которому:

исковые требования Степановой О.А., паспорт ..., Тихомировой С.Н., паспорт ..., к администрации МО ГО «Сыктывкар», ИНН ... – удовлетворены частично.

Возложена обязанность на администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>

Возложена обязанность на администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Степановой О.А., Тихомировой С.Н. проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Исковые требования об изъятии земельного участка, возложении обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения – оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Ушаковой Л.В., объяснения истца Тихомировой С.Н., судебная коллегия

установила:

Степанова О.А., Тихомирова С.Н. обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании принять решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <Адрес обезличен> и жилого помещения <Номер обезличен> в указанном МКД для муниципальных нужд, направить проект соглашения об изъятии земельного участка и недвижимости по адресу: <Адрес обезличен> для муниципальных нужд в порядке ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а также заключить с истцами соглашение о выкупе жилого помещения.

Ответчик с иском не согласился.

Судом принято приведенное выше решение, об отмене которого со ссылкой на нарушение норм материального права просит в апелляционной жалобе администрация МО ГО «Сыктывкар».

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Проверив материалы дела, законность оспариваемого судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> находится в собственности Степановой О.А., Тихомировой С.Н. с 02.12.2014.

На основании заключения межведомственной комиссии № 242 от 26.05.2017 постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 20.06.2017 № 6/2162 многоквартирный жилой дом <Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу; администрации МО ГО «Сыктывкар» предписано принять меры по расселению проживающих лиц в срок до 2022 года.

Требованием от 15.02.2018 администрация МО ГО «Сыктывкар» установила собственникам срок для добровольного сноса многоквартирного дома - 12 месяцев со дня получения требования, также в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Из пояснений истцов следует, что требование получено в год, которым датировано требование, следовательно, срок, установленный в требовании, истек.

Постановлением от 15.10.2021 № 10/3537 земельный участок под домом <Адрес обезличен> изъят для муниципальных нужд.

Решение об изъятии жилого помещения администрацией МО ГО «Сыктывкар» к настоящему времени не принято.

Руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Степановой О.А. и Тихомировой С.Н. об обязании ответчика принять решение и направить проект соглашения об изъятии жилого помещения <Адрес обезличен> для муниципальных нужд, поскольку установленный ответчиком в требовании от 18.02.2018 срок для сноса многоквартирного дома истек, решение об изъятии расположенных в указанном доме жилых помещений к настоящему времени не принято.

Оснований для возложения на ответчика обязанности по изъятию земельного участка и заключении соглашения о выкупе жилого помещения, суд не усмотрел ввиду того, что решение об изъятии земельного участка администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято, а требование о заключении соглашения о выкупе жилого помещения по убеждению суда является преждевременным.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку без принятия решения об изъятии жилого помещения истцы лишены возможности принять меры по самостоятельной реализации своих жилищных прав на обеспечение жилым помещением, отвечающим установленным законом требованиям. Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцам, без сноса всего дома невозможно.

Довод апелляционной жалобы о невключении дома <Адрес обезличен> в муниципальную адресную программу по переселению, судебная коллегия находит несостоятельным, так как действующее жилищное законодательство не связывает принятие решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, с включением дома в адресную программу переселения.

Срок сноса аварийного дома, установленный ответчиком для собственников жилых помещений в указанном доме, истек в феврале 2019 года. Таким образом, с указанного времени у ответчика возникла обязанность начать процедуру изъятия земельного участка, что было исполнено администрацией МОГО «Сыктывкар» в 2021 г., и расположенных на нем жилых помещений.

Довод администрации со ссылкой на право обращения истцов за жилым помещением маневренного фонда до выполнения администрацией требований ст.32 Жилищного кодекса РФ, правового значения не имеет и на правильность выводов суда не влияет.

При этом судебная коллегия находит разумным установленный судом срок (один месяц) для принятия решения об изъятии жилого помещения и три месяца - для направления проекта соглашения.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 21 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО «Сыктывкар» - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 4 декабря 2023 года.

Председательствующий:

Судьи: