Решение по делу № 2-858/2013 (2-3615/2012;) ~ М-3555/2012 от 17.12.2012

                                         Дело №2-858/2013

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск ДД.ММ.ГГГГ.

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего – судьи Мирончука А.А.,

при секретаре Арефьевой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Консон Григория Рафаэльевича к ООО «Атланта Кэпитал Инвест» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Консон Г.Р. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Атланта Кэпитал Инвест» Предварительный договор №А/07/1-9-1, в соответствии с условиями которого, стороны договорились о подготовке и заключению в дальнейшем Договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, западнее существующих домов №№,75, <адрес>, секция 1, 9 этаж, номер на площадке 1, общей площадью 37,4 кв.м. Истец оплатил стоимость данной квартиры, квартира фактически передана в пользование истцу, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкрн. Школьный, <адрес>

В судебное заседание истец Консон Г.Р. не явился, извещен, его представитель Самолин В.В. исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик - представитель ООО «Атланта Кэпитал Инвест» в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленный не явился, об отложении не зодатайствовал.

Третьи лица – представитель УФСГРК и К по Московской области Солнечногорский отдел не явился, извещен, предоставил отзывы о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица - представитель ЗАО «УК «Капитал-Инвест» в судебное заседание представителя не направило, извещены, об отложении не ходатайствовали.

В судебном заседании установлено, что:

ДД.ММ.ГГГГ между Консон Г.Р. и ООО «Атланта Кэпитал Инвест» был заключен Предварительный договор №А/07/1-9-1, в соответствии с условиями которого, стороны договорились о подготовке и заключению в дальнейшем Договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, западнее существующих домов №№,75, <адрес>, секция 1, 9 этаж, номер на площадке 1, общей площадью 37,4 кв.м.

Согласно п.п.2.1. Предварительного договора №А/07/1-9-1 от ДД.ММ.ГГГГ полная стоимость квартиры по Основному договору составляет 2 057 000,00 рублей. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

В соответствии с п.п.2.3. Предварительного договора №А/07/1-9-1 от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются подписать Основной договор в течении 45 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности ООО «Атланта Кэпитал Инвест» на квартиру. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию определяется проектом как – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.2.7. Предварительного договора №А/07/1-9-1 от ДД.ММ.ГГГГ в случае изменения фактической площади квартиры по отношения к проектной площади квартиры, стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадями квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атланта Кэпитал Инвест» выдало истцу временный ордер на вселение в спорную квартиру и подписало с ним акт передачи квартиры в пользование.

В настоящее время истец полностью исполняет обязательства фактического собственника по содержанию квартиры.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. Жилой дом имеет почтовый адрес: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкрн. Школьный, <адрес>.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора; он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, и. др. существенные условия основного договора; в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В указанном предварительном договоре были определены условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, был указан срок, в который стороны предварительного договора должны подписать основной договор, были определены взаимоотношения сторон до момента заключения основного договора и государственной регистрации за истцом права собственности на приобретаемую квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцом принятые на себя обязательства были исполнены в полном объеме. Обязательства, принятые на себя ответчиком, в полном объеме исполнены не были. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом и спорную квартиру, не может являться препятствием для приобретения истцом права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ об обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Консон Г.Р. подлежат удовлетворению, как основанные на нормах действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Иск Консон Григория Рафаэльевича к ООО «Атланта Кэпитал Инвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Консон Григорией Рафаэльевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкрн. Школьный, корпус 7.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в органах Росреестра.

В течении 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья А. Мирончук.