Решение от 03.03.2025 по делу № 2-346/2025 от 30.01.2025

Дело №

46RS0011-01-2025-000167-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года                         г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре Доценко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Шумаковского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Шумаковского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела на основании договора купли-продажи земельный участок № площадью 590 кв.м. в СНТ «Заречное» Шумаковского сельсовета <адрес> у ФИО2. Данный участок был приобретен за 10 000 рублей, которые были переданы ФИО2 в день заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ в СНТ «Заречное» на истца была оформлена членская книжка. С момента покупки и до настоящего времени истец пользуется указанным земельным участком, является членом СНТ «Заречное». Спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На сегодняшний день ФИО2 умерла, наследников не имеется. С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истец платит членские взносы, владеет и пользуется участком в соответствии с целевым назначением. Истец не оформила переход права собственности на данный земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес>. В настоящее время она не может оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок, так как ФИО2 умерла. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 590 кв.м. с местоположением: <адрес> №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Шумаковского сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении слушания дела, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица СНТ «Заречное», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Сотникова) С.Н. приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 590 кв.м., с местоположением: <адрес>, <адрес> участок №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок продан ФИО3 за 10 000 рублей.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО3, после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО3», что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №/И следует, что спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что ФИО3 в мае 2010 года была принята в члены СНТ «Заречное», с указанного времени ею оплачиваются членские взносы за данный участок, что подтверждается членской книжкой садовода, а так же справкой СНТ «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и в государственном кадастре недвижимости сведения о границах данного земельного участка в системе координат отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что спорный земельный участок ФИО3 постоянно обрабатывает, использует его в соответствии с разрешенным использованием - для ведения садоводства и огородничества, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, добросовестно, ежегодно оплачивает членские взносы.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 590 кв.м. с адресом местонахождения: <адрес>, <адрес> № с видом разрешенного использования — для ведения садоводства и огородничества имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец ФИО3 имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, однако, в установленном законом порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, поскольку продавец ФИО2 умерла.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений с сайта <адрес> нотариальной наследственного дела к имуществу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Круг правообладателей выморочного имущества в зависимости от вида этого имущества указан в пункте 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района в части межселенных территорий либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории (за исключением объектов недвижимого имущества, расположенных в городах Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе): жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на эти объекты недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

В силу п.5 ч.2 ст.14 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок истец постоянно обрабатывает, оплачивает членские взносы, использует его в соответствии с разрешенным использованием - для ведения садоводства и огородничества, претензий со стороны ответчика не поступало, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 590 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.03.2025 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: