Решение по делу № 2-2799/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-1-2799/2021

64RS0042-01-2021-004836-81

Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2021 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Жигановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Ю. В. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольное строение в виде жилого дома,

установил:

Никитин Ю.В. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольное строение в виде жилого дома.

Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 506 +/- 7,87 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, Энгельсский муниципальный район <адрес>, муниципальное образование <адрес>, уч. 16, <адрес>.

В 2016 году истец за свой счет и своими силами возвел одноэтажное домовладение общей площадью 91,2 кв.м, в том числе жилой площадью 49,6 кв.м.

Возведенный жилом дом соответствует всем строительным и иным нормам и правилам, прав и законных интересов не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает. Вместе с тем принятые меры по легализации самовольного строительства в досудебном порядке результатов не принесли.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец Никитин Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщило.

Третье лицо Волков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, расположение дома истца, в частности на расстоянии не 3 м., а 1,5 м. до границы, смежной с его участком, его права ничем не нарушает.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Никитину Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 506 +/- 7,87 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, Энгельсский муниципальный район <адрес>, муниципальное образование <адрес>, уч. 16, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Борисовым Л.Л. и Никитиным Ю.В., выпиской из ЕГРН, согласно которой дата государственно регистрации права собственности 20.10.2020 г.

Согласно техническому паспорту, выданному Энгельсским филиалом ГУП «Саратовское областное Бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 13.09.2016 г., жилой дом (инвентарный №) по адресу: <адрес> проспект, имеет общую площадью 91,2 кв.м, жилую площадь – 49,6 кв.м.

Согласно экспертному исследованию ООО «Форум» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 16, <адрес>, соответствует строительным, техническим, градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц

Как следует из заключения кадастрового инженера Чурсина И.А., здание жилого дома, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 64:50:031728:909, полностью расположено в границах земельного участка.

Вместе с тем установлено, что дом истца расположен на расстоянии менее 3 м., то есть - 1,5 м. до границы, смежной с участком соседнего землепользователя Волкова А.В. В связи с чем судом от Волкова А.В. получено заявление, согласно которому последний не возражает против удовлетворения исковых требований, расположение дома истца, в частности на расстоянии не 3 м., а 1,5 м. до границы, смежной с его участком, его права ничем не нарушает.

На основании Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, уч.70 находится в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Кроме того, в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными доказательствами подтверждено, что истец обращался в уполномоченные органы с целью узаконивания жилого дома. Администрацией истцу отказано в выдаче разрешения на строительство.

С учетом того, что самовольно построенный жилой дом возведен на принадлежащем истцу земельном участке в пределах границ данного земельного участка, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> спорный земельный участок расположен в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), в которой разрешено возведение индивидуальных жилых домов и других объектов в соответствии с перечнем видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, принимая во внимание выводы экспертных заключений, отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей относительно возможности сохранения спорного строения, принятые истцом меры по легализации самовольного строения, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Никитиным Ю. В. право собственности на жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.05.2021 г.

Судья                      О.В. Круглова