Решение по делу № 2-160/2017 от 11.01.2017

Дело 2-160/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июня 2017 года                                                                            г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи                                     Любимова А.В.,

при секретаре                                                          Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саврасов И.В. в лице представителя Макаренко Е.Г. к ООО «Ореон», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, кадастровый инженер Ваценко А.Н. об определении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Ореон» об определении местоположения земельного участка.

Определением суда от 28 февраля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра по Ростовской области).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Саврасову И.В. на праве собственности принадлежит 44/292 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1460000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, поле № р.у. №, кадастровый №.

Указанные доли принадлежат Саврасову И.В. на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Мирового судьи судебного участка № (сельского) Пролетарского (с) района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь действующим законодательством, Саврасовым И. В. было принято решение о выделе земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей.

С целью выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка Саврасов И.В. обратился к кадастровому инженеру Ваценко А.Н., которым был подготовлен проект межевания земельных участков. Для согласования с другими участниками общей долевой собственности размера и местоположения границ, выделяемого земельного участка, в газете «Вестник Приманычья» ДД.ММ.ГГГГ от №ДД.ММ.ГГГГ № (№) было опубликовано соответствующее извещение, в котором заинтересованным лицам предложено ознакомиться с проектом межевания земельных участков и предоставить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ, и вновь образуемых земельных участков в течение 30-ти дней со дня опубликования извещения.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ООО «Ореон» поступили возражения относительно местоположения земельного участка, указанного в извещении от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ № (№) в газете «Вестник Приманычья».

Ответчик указал, что возражает против местоположения границ выделяемого земельного участка, поскольку данное местоположение нарушает права иных сособственников и землепользователей

Считает, что действия ответчика возможно квалифицировать как злоупотребление правом, направленными на воспрепятствование истцу.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, Саврасовым И. В. в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Закона, принято решение обратиться в суд.

Возражение собственника земельных долей, подлежат отклонению, как не отвечающие требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 Закона, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей.

В целях обеспечения баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральным законодателем предусмотрен порядок согласования размера и местоположения выделяемого земельного участка путем предоставления обоснованных возражений сособственников.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что Саврасов И.В. право сособственника доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ООО «Ореон» не нарушено, и оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета выделяемого в счет земельных долей из земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес>, поле № р. у. №, кадастровый №, общей площадью 1460000 кв. м, не имелось.

Просит суд:

Определить размеры и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих Саврасову И.В., из земельного участка площадью 1460000 кв. м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, поле № р. у. №, кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выпаса скота, в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, разработанного кадастровым инженером Ваценко А.Н..

Представитель истца по доверенности Макаренко Е.Г. в судебное заседание явился, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - ООО «Ореон» по доверенности Бондаренко М.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В деле имеются письменные возражения ответчика по существу заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, кадастровый инженер Ваценко А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В деле имеются письменные пояснения кадастрового инженера по существу заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили. Представили суду письменный отзыв по существу заявленных исковых требований, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра по Ростовской области) в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца Макаренко Е.Г., приняв во внимание ходатайства неявившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам: в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 244-245, 250, 252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).. . Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона... По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными... При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов... Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества...

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, названным Федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

При этом данный порядок выделения земельного участка содержит определенную последовательность действий участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу положений ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 года, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов.

Согласно ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 года владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что Саврасову И.В. на праве собственности принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1460000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, поле № р. у. №, кадастровый №.

Вышеуказанные доли принадлежат Саврасову И.В. на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Мирового судьи судебного участка № (сельского) Пролетарского (с) района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).

Истцом было принято решение о выделе земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей. С целью выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру Ваценко А.Н., которым был подготовлен проект межевания земельных участков.

Для согласования с другими участниками общей долевой собственности размера и местоположения границ, выделяемого земельного участка, в газете «Вестник Приманычья» ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № (№) было опубликовано соответствующее извещение, в котором заинтересованным лицам предложено ознакомиться с проектом межевания земельных участков и предоставить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ, и вновь образуемых земельных участков в течение 30-ти дней со дня опубликования извещения (л.д. 20, 21).

Применительно к п. 1 ст. 7 Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС сообщения, связанные с реализацией прав и обязанностей участников земельных правоотношений, в том числе сообщения о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, о намерении продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу, о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, о предстоящем собрании участников долевой собственности, о невостребованных земельных долях, подлежат опубликованию в средствах массовой информации, являющихся источниками официального опубликования нормативных правовых актов органов государственной власти Ростовской области и (или) органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Перечень средств массовой информации, указанных в настоящем пункте, утверждается Правительством Ростовской области.

Согласно распоряжению Правительства Ростовской области от 22 января 2016 г. N 13 "Об утверждении Областного реестра средств массовой информации на 2016 год" газета «Вестник Приманычья» включена в перечень средств массовой информации, продукция которых распространяется на территории Пролетарского муниципального района Ростовской области.

Следовательно, сообщения, связанные с реализацией прав и обязанностей участников земельных правоотношений, в том числе сообщения о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, могли быть опубликованы в газете «Вестник Приманычья». Таким образом, истцом были соблюдены положения ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 года, и тем самым было обеспечено соблюдение прав и законных интересов участников общей долевой собственности на спорный земельный участок, в т.ч., право подать возражение на проект межевания.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ООО «Ореон» поступили возражения относительно местоположения земельного участка, указанного в извещении от ДД.ММ.ГГГГ № (ДД.ММ.ГГГГ) в газете «Вестник Приманычья».

Ответчик указал, что возражает против местоположения границ выделяемого земельного участка, поскольку данное местоположение нарушает права иных сособственников и землепользователей. При этом конкретные нарушения прав и интересов ответчика и иных собственников земельных долей предложенным вариантом выдела указаны не были (л.д. 16).

Оценив представленные по делу доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что при образовании земельного участка путем выдела земельной доли истцом не допущено нарушений прав ООО «Ореон».

Суд учитывает, что к нарушениям прав участников правоотношений в связи выделом земельных участков могут относиться: создание недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании); несоблюдение условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка; выделение в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю, при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

Однако в ходе рассмотрения дела не представлены доказательства наличия таких нарушений, допущенных истцом. ООО «Ореон», выражая свое несогласие с местоположением границ выделяемого земельного участка, надлежащих и допустимых доказательств в обоснование своих доводов не представили.

Суду не представлено доказательств, что выделение земельного участка в счет земельной доли истца нарушит целевое назначение исходного земельного участка, затруднит использование по целевому назначению как исходного, так и выделяемых земельных участков, равно как и не представлено доказательств того, что размер, конфигурация, местоположение вышеуказанного земельного участка, как самостоятельного объекта землепользования образует вклинивание, чересполосицу, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, или неудобства в использовании, в том числе создает препятствия к доступу сельскохозяйственной техники для обработки иных земельных участков.

Тот факт, что по сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № не свидетельствует о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска, так как суду не представлено доказательств как того, что выделяемый истцом из исходного земельного участка с кадастровым номером № земельный участок в счет принадлежащей ему доли, налагается на иные земельные участки, так и того, что в результате такого выдела ущемляются права и законных интересы иных собственников и землепользователей.

Суд критически оценивает доводы ответчика о том, что истец, заключив с ООО «Ореон» договор аренды, одобрил его условия, против заключения договоров аренды не возражал, в связи с чем, должен был получить согласие Арендатора - ООО «Ореон» на выдел земельного участка, что им не было выполнено, и полагает, что они не могут являться основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований.

Суд учитывает, что наличие возражений ответчика, который является арендатором земельного участка, свидетельствует об отсутствие согласия на такой выдел, в связи с чем, права истца в рассматриваемом случае могут быть защищены только в судебном порядке.

Суд принимает во внимание, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается сторона ответчика, представленный суду, не содержит положений о том, что арендодатели (участники общей долевой собственности на земельный участок), в т.ч., истец принял на себя обязательство не осуществлять выдел земельного участка в счет принадлежащей ему доли в период действия договора аренды.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Вместе с тем, указанная норма права носит общий характер и содержит общий перечень всех возможных лиц, согласие которых является условием образования земельного участка, без конкретизации такого круга лиц применительно к различным ситуациям формирования участка. Указанная норма права не применима к спорным правоотношениям, поскольку вопросы образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, урегулированы специальным законодательством, в т.ч., ч. 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Таким образом, в случае образования земельного участка из земель сельскохозяйственного необходимо руководствоваться специальными нормами ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". То же самое касается и выдела земельного участка в счет принадлежащих сособственникам земельных долей (ч. 3 ст. 11.5 ЗК РФ).

Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусмотрен порядок образования земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.

При этом получение согласия арендатора на выдел земельного участка законом не предусмотрено.

Вышеуказанные выводы суда также вытекают из п. 7 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Таким образом, законодательно определен как порядок выдела земельных участков в счет земельных долей собственников, так и правовые последствия такого выдела, защита (при выделе участков в счет долей) прав землепользователей включая арендаторов), использующих изменяемый земельный участок не на праве собственности.

Указанное соотношение приведенных норм права (пунктов 4 и 5 статьи 11.2 ЗК РФ) в качестве общей и специальной следует не только из буквального, но и из системного толкования положений законодательства.

Так, пункт 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Таким образом, в спорной ситуации права арендатора защищены иным образом, нежели посредством придания юридической значимости согласию последнего на выдел участков из объекта долевой собственности.

Последствием нарушения условий договора аренды по вине арендодателя является, кроме того, возмещение потерпевшему убытков.

Общие правовые последствия неисполнения арендодателем договора аренды земельного участка предусмотрены статьями 57 (часть 1 пункт 4), 62 Земельного кодекса, статьями 15, 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нормами гражданского и земельного законодательства либо иными федеральными законами не предусмотрено право арендатора ограничивать права долевых собственников по распоряжению общим имуществом (статьи 252, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанное противоречит общим принципам соотношения вещного и обязательственного титулов на имущество.

Возможность выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, предусмотренный п. 5 ст. 14 вышеуказанного закона, является специальным (самостоятельным) случаем реализации такого права, поставленного в зависимость от результатов голосования участников долевой собственности по вопросу передачи земельного участка в аренду, а потому не влияет на реализацию такого права участника долевой собственности, установленного п. 4 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Иные доводы сторон не имеют существенного правового значения для правильного разрешения настоящего спора.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., - ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1460000 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░ № ░. ░. №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:       ░░░░░░░                                   ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                                                                   ░░░░░░░ ░.░.