Решение от 22.02.2018 по делу № 2-915/2018 от 11.12.2017

                                                                                             Дело № 2-915/2018

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 февраля 2018 года                                                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к Попову Станиславу Ильичу о взыскании по договору аренды земельного участка задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района обратился в суд с иском к Попову С.И. о взыскании по договору аренды земельного участка задолженности по арендной плате и договорной неустойки, ссылаясь на то, что 14.01.2013 г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 3-АП/13, по которому Ответчику был передан во временное пользование и владение земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 362 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для общественно-делового и гражданского строительства (под размещение магазина)». 02.05.2017 г. договор аренды расторгнут по Соглашению сторон. Но в период действия договора аренды Ответчиком были существенно нарушены его условия, выразившиеся в неуплате арендных платежей, что причинило значительные убытки истцу. Размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 17.04.2017 г. составил 197 697 рублей 98 копеек, в связи с просрочкой внесения платежей за период с 16.03.2017 г. по 30.09.2017 г. начислена договорная неустойка в размере 18 226 рублей 09 копеек. 01.11.2017 г. Истцом в адрес Ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, оставленное Поповым С.И. без ответа.

В судебном заседании представитель Истца – Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района по доверенности Алексашина Е.М. поддержала исковые требования, пояснив их по существу.

Ответчик Попов С.И. в судебное заседание не явился, представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, возражения относительно исковых требований не представил, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие Ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктами "в", "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей и земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 и части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды от 14.01.2013 г. № 3-АП/13 Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского района Московской области (Арендодатель) передал в аренду Попову С.И. (Арендатор) сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 362 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для общественно-делового и гражданского строительств (под размещение магазина), расположенный по адресу – <адрес>

По условиям п.3.1. Договора аренды, Ответчик как арендатор обязан вносить арендную плату в размере, определенным в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

На основании п. 3.2. договора Арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п.3.6. Договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. При изменении размера арендной платы, исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу, указанному в Договоре. Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории земель, вида разрешенного использования земельного участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Пунктом 3.8. договора предусмотрено начисление договорной неустойки (пени) в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за каждый истекший расчетный период.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому за период с 01.01.2017 г. по 17.04.2017 г. по договору аренды № 3-АП/13 начислена арендная плата в размере 197 697 рублей 98 копеек. Ответчиком арендная плата не внесена. В связи с просрочкой внесения платежей за период с 16.03.2017 г. по 30.09.2017 г. начислена договорная неустойка в размере 18 226 рублей 09 копеек.

Расчет задолженности Ответчиком не оспорен.

Суд, проверив расчеты по начислению арендных платежей и договорной неустойки по договору №3-АП/13 за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г., признал их обоснованными и соответствующими условиям договора аренды земельного участка, положениям Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области», Решениям Совета депутатов Солнечногорского района Московской области.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды – земельный участок с кадастровым номером № Ответчику по акту приема – передачи земельного участка от 14.01.2013 г. Договор аренды прошел государственную регистрацию в органах Росреестра за №50-50-09/005/2013-391 от 18.02.2013 г.

В результате ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, за ним образовалась задолженность. На дату рассмотрения дела задолженность не погашена.

01.11.2017 г. Истцом в адрес Ответчика направлена претензия за №15исх-10729/КУИ о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и начисленной неустойки. Претензия Ответчиком получена, оставлена без ответа.

Досудебный претензионный порядок Истцом соблюден.

При таких обстоятельствах, поскольку до настоящего времени Ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, суд находит исковые требования Истца законными и подлежащими удовлетворению, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию по договору аренды земельного участка от 14.01.2013 г. № 3-АП/13 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 17.04.2017 г. в размере 197 697 рублей 98 копеек, а также договорная неустойка (пени) за период с 16.03.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 18 226 рублей 09 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14.01.2013 ░. №3-░░/13 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2017 ░. ░░ 17.04.2017 ░. ░ ░░░░░░░ 197 697 ░░░░░░ 98 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.03.2017 ░. ░░ 30.09.2017 ░. ░ ░░░░░░░ 18 226 ░░░░░░ 09 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 215 924 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 07 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                   ░.░.░░░░░░░