Решение по делу № 2-45/2013 (2-5165/2012;) от 23.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» января 2013 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Шакитько Р.В.

при секретаре Ушаковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Красник Е.И. к Записному В.М., Записной Г.В., Шороховой Е.А., Николаенко Т.В. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Красник Е.И. обратилась в суд с иском к Записному В.М., Записной Г.В., Шороховой Е.А., Николаенко Т.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в г.Краснодаре, признании права собственности на часть земельного участка.

В обоснование иска указывает, что является собственником 1\2 доли жилого дома литер А, под\А, А1 площадью 469,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и гаражного бокса площадью 30 кв.м.

Собственником 1\2 доли этого же жилого дома является А..

Ответчикам Записному В.М., Записной Г.В., Шороховой Е.А. принадлежит квартира № расположенная в жилом доме литер «Б» общей площадью 34,0 кв.м. по адресу <адрес>.

Ответчику Николаенко Т.В. принадлежит квартира № в жилом доме литер Б площадью 32,3 кв.м. по <адрес>.

Земельный участок по <адрес> в г.Краснодаре общей площадью 762 кв.м., на котором расположены указанные объекты недвижимости был сформирован и поставлен на кадастровый учет без установления границ в натуре под номером №

Для оформления своих прав на земельный участок стороны обратились с соответствующим заявлением, в результате работ по межеванию на кадастровый учет было поставлено 2 земельных участка : с КН № площадью 481 кв.м., который зарегистрирован в общей долевой собственности ответчиков, и с КН № площадью 329 кв.м., зарегистрированный в общей долевой собственности Красник Е.И. и А.

Истица полагает, что при выделе земельных участков в собственность нарушены ее права и интересы, так как площадь выделенных земельных участков не пропорциональна площади принадлежащих объектов недвижимости. Ей и А., как собственникам жилого дома площадью 469,5 кв.м. выделен земельный участок меньшей площади, чем ответчикам, которым на праве собственности принадлежат объекты недвижимости по данному адресу меньшей площади. Кроме того, сформированные и выделенные в собственность сторон земельные участки не учитывают право собственности Красник Е.И. на гаражный бокс, площадью 30 кв.м., расположенный по этому же адресу, который находится на земельном участке, выделенном в собственность ответчиков и решение Ленинского райсуда г.Краснодара от 27.12.2004 года, которым за предшественниками Красник Е.И. и А. было признано право собственности на земельный участок площадь 416 кв.м. по 1\2 доле за каждым.

Красник Е.И. просит прекратить право общей долевой собственности Записного В.М., Записной Г.В., Шороховой Е.А., Николаенко Т.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 481 кв.м., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о государственной регистрации земельного участка с КН №, обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельные участки с КН №. Признать за ней право собственности на 1\2 долю земельного участка площадью 675 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в г.Краснодаре и право собственности на земельный участок площадью 43 кв.м. по <адрес> в г.Краснодаре, обязав филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить их на кадастровый учет и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Красник Е.И. указанное право собственности на земельные участки.

В судебном заседании представитель истца Красник Е.И. по доверенности поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Записной В.М., он же по доверенности в интересах Шороховой Е.А., против заявленных исковых требований возражал.

Представитель ответчиков Записной Г.В., Николаенко Т.В.- по доверенности Новичкова Ю.Б. против удовлетворения иска возражала, просила взыскать с Красник Е.И. в пользу каждого из ответчиков расходы на юридические услуги 15000 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей в пользу каждого.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности против удовлетворения заявленного иска возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности полагался на усмотрение суда при разрешении данного спора.

Заинтересованное лицо А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

Из материалов дела видно, что Красник Е.И. является собственником 1\2 доли жилого дома площадью 469,5 кв.м., в том числе жилой 21,4 кв.м. литер А, под\А, А1,а, расположенного по адресу: <адрес> собственником гаражного бокса, нежилого помещения 1 этажа № здания литер Г2,Д площадью 30 кв.м., расположенного по этому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АЖ № от 07.12.2009 года и 23-АЖ № от 18.03.2010г соответственно (л.д.10-11).

А. принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 469,5 кв.м., в том числе жилой 21,4 кв.м. литер А, под\А, А1,а, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

Шорохова Е.А., Записной В.М., Записная Г.В. являются собственниками квартиры № общей площадью 34 кв.м., жилой 29,6 кв.м. по <адрес> в г.Краснодаре по 1\3 доли каждый (л.д.13).

Николаенко Т.В. принадлежит квартира № общей площадью 32,3 кв.м., жилой 13,1 кв.м. по <адрес> в г.Краснодаре.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельной участке от 28.04.2008 года на кадастровый учет поставлен земельный участок без указания границ с кадастровым номером № общей площадью 762 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с разрешенным использованием: многоквартирный одноэтажный жилой дом (л.д.17). Указанный земельный участок размежеван на два самостоятельных.

01.09.2011 года в государственный кадастр недвижимости внесены данные о постановке на кадастровый учет земельного участка с КН № площадью 481+\8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, правообладателями которого указаны собственники помещений многоквартирного дома, обладающие правом общей долевой собственности на него (л.д.18-19).

01.09.2011 года поставлен на кадастровый учет земельный участок кадастровый номер № площадью 329+\-6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.20-21).

Как следует из ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части земельного участка, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Когда неделимый земельный участок находится в пользовании нескольких лиц, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность, как правило, пропорционально долям в праве собственности на строение.

Судом установлено, что на земельном участке площадью 762 кв.м. по адресу <адрес> расположены объекты недвижимого имущества- индивидуальный жилой дом литер А с пристройками А1, под\А, а, многоквартирный дом литер Б, гараж -нежилое помещение Г2,Д.

Пунктом 4 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлено, что размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади к соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

Механизм приобретения права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом зависит от момента осуществления застройки - если речь идет о существующей застройке, права собственников помещений на земельный участок под многоквартирным домом приобретаются по правилам п. 2 ст. 36 ЗК РФ, а также ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ.

Особенности имеет порядок определения долей в праве общей собственности в отношении общего имущества многоквартирного дома (здания), так как в общее имущество включается земельный участок под многоквартирным домом (зданием) с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома (здания) объекты, расположенные на указанном земельном участке. При этом размер доли в праве общей собственности в отношении общего имущества многоквартирного дома зависит от размера общей площади жилого или нежилого помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ). Следует отметить, что данное правило сформулировано как императивное. Пункт 1 ст.37 ЖК РФ указывает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов новым ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1). Развивать этот принцип призвана ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Также, в соответствии с подпунктом 3 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003, в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования конкретного объекта недвижимости.

Как установлено судом и видно из представленных документов, Красник Е.И. и А. принадлежит жилой дом общей площадью 469,5 кв.м., Красник Е.И. – гараж площадью 30 кв.м., а общая площадь помещений, принадлежащим на праве собственности ответчикам составляет 66,3 кв.м.

Таким образом, формирование для выделения в собственность Красник Е.И. и А. земельного участка площадью 329 кв.м., а ответчикам - участка площадью 481 кв.м. нарушает вышеуказанные нормы права, существенно ущемляет права истца на получение в собственность земельного участка пропорционально площади принадлежащих помещений.

Кроме того, формирование земельных участков с указанными размерами произведено без учета принадлежности на праве собственности Красник Е.И. расположенного по ул<адрес> гаражного бокса, нежилого помещения 1 этажа № здания литер Г2,Д площадью 30 кв.м., земельный участок под которым выделен в собственность ответчиков, тем самым истица лишена права его использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как видно из исторической справка, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Краснодару от 07.08.2008 года на жилой дом по ул. <адрес> Красник Е.И. и А. являются собственниками жилого дома литер А, под\А, А1 площадью 469,5 кв.м. в равных долях и правопреемниками Г. и Н., за которыми дополнительным решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 27.12.2004 года было признано право собственности на земельный участок площадью 416 кв.м.

Однако, сформированный для выделения истцу и А. земельный участок кадастровый номер № площадью 329+\-6 кв.м. не учитывает указанное решение суда, вступившее в законную силу, в части его площади.

Предпринятые истцом попытки внести изменения в документы, принятые органом местного самоуправления в части формирования оспариваемых земельных участков, повлекли отказ и разъяснение ее права обращения за защитой прав в судебном порядке.

Исходя из принципа пропорциональности размера земельного участка площади помещений, принадлежащий на праве собственности, ООО «Гео Инвест-Информ» в заключении от 06.08.2012 года рассчитана и определена в натуре площадь и граница земельных участков, сформированных с учетом площади недвижимого имущества, принадлежащего истцу и ответчикам, с учетом сложившейся застройки объектами капитального строительства и фактическим землепользованием.

Так, площадь земельного участка под жилым домом, принадлежащим Красник Е.И. и А. площадью 469,5 кв.м. составляет 675 кв.м. Площадь земельного участка под гаражным боксом, принадлежащим истцу (площадью 30 кв.м.) составляет 43 кв.м. Площадь земельного участка под жилым домом, принадлежащим ответчикам (площадью 66,3 кв.м.) составляет 95 кв.м.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена судебно-техническая экспертиза для определения площади и местоположения земельных участков, необходимых для обслуживания и использования принадлежащих сторонам помещений, производство которой поручено ООО «Первый Экспертный Центр».

Однако назначенная судом экспертиза не проведена по причине создания ответчиками препятствий для проведения экспертного осмотра спорного земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

С учетом изложенного, оценив доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ при разрешении данного спора суд принимает за основу заключение о местоположении границ и конфигурации земельных участков по ул. <адрес>, выполненное ООО «ГЕО Инвест-Информ» от 06.08.2012 года. Указанное заключение выполнено квалифицированным специалистом, его объективность и достоверность сомнений у суда не вызывает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Красник Е.И. о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с КН № площадью 481+\8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании за Красник Е.И. права собственности на 1\2 долю земельного участка площадью 675 кв.м. подлежат удовлетворению.

Учитывая, что сформированные земельные участки поставлены на кадастровый учет и сведения внесены в Единый государственный реестр прав, а вновь выделяемые земельный участки подлежат постановке на кадастровый учет, то в соответствии с положениями ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок КН № площадью 481+\8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит снятию с учета, а сведения о вновь образованных земельных участках должны быть внесены в Государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, заявленные требования ответчиков о взыскании судебных расходов на юридические услуги в сумме 15000 рублей в ползу каждого удовлетворению не подлежат.

Не находит суд оснований и для взыскания с Красник Е.И. в пользу ответчиков компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Красник Е.И. к Записному В.М., Записной Г.В., Шороховой Е.А., Николаенко Т.В., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Записного В.М., Записной Г.В., Шороховой Е.А., Николаенко Т.В. на земельный участок с КН № площадью 481+\8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета в Государственном кадастре недвижимости земельные участка с кадастровым номером с КН №, расположенный по адресу: <адрес> КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером с КН № площадью 481+\8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Красник Е.И. право собственности на 1\2 долю земельного участка площадью 675 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу<адрес>, в соответствии с указанными ниже координатами поворотных (характерных) точек:

-поворотная (характерная) точка н1 (координата Х=477540,92, координата Y=1377765,84)

-поворотная (характерная) точка н2 (координата Х=477534,87, координата Y=1377764,39)

-поворотная (характерная) точка н3 (координата Х=477534,00, координата Y=1377768,11)

-поворотная (характерная) точка н4 (координата Х=477534,78, координата Y=1377768,29)

-поворотная (характерная) точка н5 (координата Х=477533,93, координата Y=1377771,88)

-поворотная (характерная) точка н6 (координата Х=477532,43, координата Y=1377771,59)

-поворотная (характерная) точка н7 (координата Х=477525,78, координата Y=1377770,79)

-поворотная (характерная) точка н8 (координата Х=477521,64, координата Y=1377770,12)

-поворотная (характерная) точка н9 (координата Х=477518,69, координата Y=1377769,58)

-поворотная (характерная) точка н10 (координата Х=477518,97, координата Y=1377768,41)

-поворотная (характерная) точка н11 (координата Х=477511,23, координата Y=1377766,94)

-поворотная (характерная) точка н12 (координата Х=477510,65, координата Y=1377769,72)

-поворотная (характерная) точка н13 (координата Х=477506,44, координата Y=1377768,84)

-поворотная (характерная) точка н14 (координата Х=477507,03, координата Y=1377766,13)

-поворотная (характерная) точка н15 (координата Х=477504,52, координата Y=1377765,54)

-поворотная (характерная) точка н16 (координата Х=477494,85, координата Y=1377763,34)

-поворотная (характерная) точка н17 (координата Х=477498,80, координата Y=1377746,65)

-поворотная (характерная) точка н18 (координата Х=477517,40, координата Y=1377750,56)

-поворотная (характерная) точка н19 (координата Х=477520,30, координата Y=1377750,92)

-поворотная (характерная) точка н20 (координата Х=477524,85, координата Y=1377751,83)

-поворотная (характерная) точка н21 (координата Х=477524,92, координата Y=1377751,61)

-поворотная (характерная) точка н22 (координата Х=477527,43, координата Y=1377752,15)

-поворотная (характерная) точка н23 (координата Х=477525,88, координата Y=13777,44)

-поворотная (характерная) точка н24 (координата Х=477533,91, координата Y=1377760,99)

-поворотная (характерная) точка н25 (координата Х=477534,50, координата Y=1377758,64)

-поворотная (характерная) точка н26 (координата Х=477535,89, координата Y=1377758,88)

-поворотная (характерная) точка н27 (координата Х=477536,25, координата Y=1377758,04)

-поворотная (характерная) точка н28 (координата Х=477539,20, координата Y=1377758,75)

-поворотная (характерная) точка н29 (координата Х=477538,74, координата Y=1377760,61)

-поворотная (характерная) точка н30 (координата Х=477541,97, координата Y=1377761,37)

-поворотная (характерная) точка н1 (координата Х=477540,92, координата Y=1377765,84)

Признать за Красник Е.И. право собственности на земельный участок, площадью 43 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации гаражного бокса, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с указанными координатами поворотных (характерных) точек:

-поворотная (характерная) точка н1 (координата Х=477539,25, координата Y=1377772,93)

-поворотная (характерная) точка н2 (координата Х=477533,93, координата Y=1377771,88)

-поворотная (характерная) точка н3 (координата Х=477534,78, координата Y=1377768,29)

-поворотная (характерная) точка н4 (координата Х=477534,00, координата Y=1377768,11)

-поворотная (характерная) точка н5 (координата Х=477534,87, координата Y=1377764,39)

-поворотная (характерная) точка н6 (координата Х=477540,92, координата Y=1377765,84)

-поворотная (характерная) точка н1 (координата Х=477539,25, координата Y=1377772,93)

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 675 кв.м.? категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 43 кв.м.? категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации гаражного бокса, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с указанными координатами поворотных (характерных) точек.

Решение является основанием для регистрации права собственности Красник Е.И. на 1\2 долю земельного участка площадью 675 кв.м.? категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 43 кв.м.? категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований Записного В.М., Записной Г.В., Шороховой Е.А., Николаенко Т.В. о взыскании с Красник Е.И. судебных расходов на оплату юридических услуг по 15000 рублей в пользу каждого и компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей в пользу каждого- отказать.

Решение может быть обжаловано в 30-дневный срок в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд.

Председательствующий-