Решение по делу № 2-242/2024 (2-2339/2023;) от 07.11.2023

Дело №2-242/2024

УИД52RS0010-01-2023-000324-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна                                             12 апреля 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2024 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре М.А.Железовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Семакова А.В., представителя ответчика администрации Балахнинского муниципального округа Кабановой Е.А.,

гражданское дело по иску Семакова А.В. к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Главного управления МЧС России по Нижегородской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец Семаков А.В. обратился в Балахнинский городской суд с исковым заявлением к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности.

В обоснование требований указывает, что 10 апреля 2015 года на основании распоряжения Правительства Нижегородской области №-р ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № в аренду для строительства магазина. Он обратился к ответчику с заявлением о выдачи разрешения на строительство, с приложенной необходимой проектной документацией и 05 июля 2016 года Администрацией Балахнинского муниципального района ему было выдано разрешение на строительство № «ru52»-«503101»-«721»-«2016» магазина на вышеуказанном земельном участке в соответствии с проектной документацией. В апреле 2018 года им было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (магазин), кадастровый номер: №, площадью 168,3 кв.м., проектируемое назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> В 2022 года было завершено строительство магазина. Водопровод и водоотведение согласно проектной документации выполнить невозможно, так как фактически отсутствуют водопровод и канализация в установленных в проектной документации местах. Взамен согласованных с ответчиком и указанных в проектной документации водопровода и канализация им были установлены артезианская скважина с насосной станцией и канализационный септик, заключен договор по откачке канализационных стоков из септика. Данные отступления от проектной документации не нарушают права третьих лиц и не угрожают жизни и здоровью граждан, а так же соответствуют санитарным нормам и правилам. Изменить проектную документацию в части водопровода и канализации в настоящее время невозможно, так организация, подготовившая проектную организацию отсутствует. Он обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, ему было отказано.

Просит признать право собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 168,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истец Семаков А.В. требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Главного управления МЧС России по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В силу положений ст.8, 218 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащими ему.

    Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ст.222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что распоряжением Правительства Нижегородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ Семакову А.В. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отнесенный к землям населенных пунктов, а в аренду сроком до 03 апреля 2018 года, для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию магазина.

05.07.2016 за №» администрацией Балахнинского муниципального района Нижегородской области выдано разрешение на строительство магазина, общей площадью 168,3 кв.м., площадь застройки 119,73 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

18.04.2018 Семаков А.В. зарегистрировал свое право собственности на объект незавершенного строительства (магазин), кадастровый номер: №, площадью 168,3 кв.м., проектируемое назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

В 2022 года было завершено строительство магазина.

Согласно заключению эксперта ООО «Нижегородэкспертоценка» №262.09.06.23 от 20.06.2023, здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует строительным (градостроительным) нормам и правилам; сохранение здания, расположенного на земельном участке по <адрес> не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Из ответа Главного государственного инспектора Балахнинского муниципального округа по пожарному надзору от 05.04.2024 за № МВ-162-2-16-270 следует, что отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Балахнинскому муниципальному округу УНД И ПР Главного управления МЧС России по Нижегородской области проведено повторное обследование нежилого двухэтажного здания объекта торговли ( магазина) с кадастровым номером 52:16:0010402:1337, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> По результатам проведенного обследования нарушений требований нормативных документов в области обеспечения пожарной безопасности не выявлено.

Материалами дела установлено, что спорное самовольное строение соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом их интересы.

В связи с изложенным суд считает исковые требования Семакова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семакова А.В. к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Семаковым А.В., <данные изъяты> года рождения, место рождения с<адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   А.Н.Карпычев