Решение по делу № 2-804/2013 от 18.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	Е.Н. Титовой
при секретаре	И.Н. Гончаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Радькова Виктора Ивановича к Сдерихину Алексею Валентиновичу, Семенову Владимиру Викторовичу о признании договоров купли – продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Сдерихину А.В. о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (далее – спорный земельный участок), заключенного ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на данный участок и изъять его из чужого незаконного владения Сдерихина А.В.

Требования истца неоднократно уточнялись.

В окончательной редакции иска истец просил суд признать недействительными договор купли – продажи спорного земельного участка, заключенный между Радьковым В.И. и Семеновым В.В., и между Семеновым В.В. и Сдерихиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ, истребовать земельный участок чужого незаконного владения у Сдерихина А.В., исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи в отношении права собственности на спорный земельный участок Сдерихина А.В., Семенова В.В.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Осенью 2012 г. обнаружил, что на его земельном участке установлен новый капитальный забор, соседи ему сообщили, что он продал свой участок летом 2012 г. Из выписки из ЕРГП следует, что собственником земельного участка значится Сдерихин А.В., который приобрел его у Семенова В.В. Поскольку участок не продал, доверенности на продажу его другим лицам не давал, был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец отсутствовал, доверив ведение дела в суде своим представителям по доверенности Душейко Е.В. и Кондрашовой Е.Ю., которые уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Сдерихин А.В., его представитель по доверенности Чайков А.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск, утверждая, что Сдерихин А.В. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, а действия истца и Аксеновой С.М., участвующей в оформлении сделки, носят мошеннический характер.

Семенов В.В. в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что предмет спора – земельный участок, площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности Радькова В.И. на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство – л.д. 11).

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним собственником земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ является Сдерихин А.В. (выписка – л.д. 14).

По данным выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д. 54) право собственности истца Радькова В.И. на спорный земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ, прекращено ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день у Семенова В.В. возникло право собственности на земельный участок, которое прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, и перешло к Сдерихину А.В.

Согласно копии дела правоустанавливающих документов, представленной в материалы дела по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ между Радьковым В.И. и Семеновым В.В. был заключен договор купли – продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 99-100). От имени Радькова В.И. действовал Климов М.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. Жуковским МО Тулубьевой В.А., запись в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым В.В. и Сдерихиным А.В. также был заключен договор купли – продажи спорного земельного участка (л.д. 83,84).

В соответствии с ответом на запрос суда от нотариуса нотариального округа г. Жуковского Московской области Тулубьевой В.А. от ДД.ММ.ГГГГ Радьков В.И. не обращался в ее нотариальную контору ни ДД.ММ.ГГГГ, ни в какой – либо другой день. Ею, как нотариусом, не удостоверялась доверенность на продажу земельного участка по адресу: <адрес>, от имени Радькова В.И. ни ДД.ММ.ГГГГ, ни в какой – либо другой день. ДД.ММ.ГГГГ за № не свидетельствовалась верность копии с подлинника доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 4299. ДД.ММ.ГГГГ нотариальные действия в Реестре для регистрации нотариальных действий регистрировались с номера № по реестровый номер №. За реестровым номером 4299 ДД.ММ.ГГГГ регистрировалось нотариальное действие от имени другого гражданина.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что доверенность Радьковым В.И. на продажу принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по адресу: <адрес>, не выдавалась. Кроме того, между истцом Радьковым В.И. и лицом, у которого спорное имущество находится в собственности в настоящий момент (Сдерихин А.В.), отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.ст. 301, 302 ГК РФ; если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

В силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. По смыслу данной нормы собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было предано собственником, помимо их воли.

Судом установлено, что заключая договор купли – продажи спорного земельного участка от имени Радькова В.И. Климов М.В. действовал на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ, которая является поддельной. Таким образом, воля Радькова В.В. на передачу владения иному лицу выражена не была, а законность владения предполагает его производность от воли собственника. Законное (титульное) владение основывается на воле собственника. Если же воли собственника на передачу владения не было, оно считается незаконным.

Поскольку передача владения осуществлена на основании сделок, на что отсутствовала воля собственника в лице Радькова В.И., то они подлежат признанию недействительными в соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ, а имущество истребования, а сведения в части указания собственников спорного земельного участка в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним исключению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Радькова Виктора Ивановича удовлетворить.

Признать недействительными:

- договор купли – продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между Радьковым Виктором Ивановичем и Семеновым Владимиром Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли – продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между Семеновым Владимиром Викторовичем и Сдерихиным Алексеем Валентиновичем ДД.ММ.ГГГГ.

Истребовать земельный участок по адресу: <адрес>, у Сдерихина Владимира Викторовича.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № в отношении права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на имя Сдерихина Алексея Валентиновича.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № в отношении права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на имя Семенова Владимира Викторовича.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий