Решение по делу № 2-636/2019 от 25.03.2019

66RS0012-01-2019-000635-30

Дело № 2-636/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 23 мая 2019 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Тараховой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазлеева И.Р. к Репалачевой К.С., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты жилого помещения, распределения имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Фазлеев И.Р. обратился в суд с иском к Репалачевой К.С., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ»), Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее Региональный фонд) об определении порядка оплаты жилого помещения, расположенного по адресу Свердловская область г.Каменск-Уральский, ул. <адрес> В обоснование заявленного иска указал, что комната №2 в квартире на праве общей долевой собственности принадлежит ему (в 1/2 доли) и ответчику Репалачевой (Фазлеевой) К.С. (в 1/2 доле), в комнате никто не зарегистрирован и не проживает. В квартире индивидуальные приборы учета не установлены. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто. В связи с изложенным со ссылками на положения ст. ст. 30,39,153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), ст.ст. 210,247,249 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) просит, с учетом уточнений, определить порядок оплаты и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в комнате № 2 в квартире в соответствии с которым: плату за содержание и ремонт жилья, отопление, плату за коммунальные услуги определить на Фазлеева И.Р. в размере 1/2, на Репалачеву К.С. – 1/2, обязать ООО «УК «ДЕЗ» производить начисления и расчет оплаты, согласно установленного порядка оплаты, определить долю Фазлеева И.Р. и Репалачевой К.С. в имеющейся по лицевому счету № № на комнату № 2 в квартире № 2 по ул. <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области задолженности за период с 01.02.2018 по 01.05.2019 в размере 56 709 рублей 41 копейка в равных долях, по 28 354 рубля 70 копеек каждому.

В судебном заседании истец Фазлеев И.Р. исковые требования, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям, дал суду аналогичные объяснения. Указал также, что в комнате никто не зарегистрирован и фактически никто не проживает. Собственником 1/2 доли комнаты является его бывшая супруга Репалачева К.С. Между собственникам существует спор о порядке оплаты коммунальных услуг, он полагает что оплата коммунальных услуг, оплата имеющейся задолженности должна производиться ими в равных долях.

Ответчик Репалачева К.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом и в срок.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ» Дмитриева Е.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, а также в представленном в материалы дела письменном отзыве указала, что возражений против определения порядка оплаты жилого помещения между сособственниками они не имеют, однако не согласны с исковыми требованиями о разделе долга за прошедший период не имеется. В обоснование позиции указано, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в отношении Квартиры производятся как на единый объект недвижимости, по единому лицевому счету, обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг законом не предусмотрено, также законом не предусмотрена обязанность заключать с собственниками жилья отдельные соглашения, регулирующие порядок оплаты жилья - соглашение об определении порядка оплаты заключается только между сособственниками. С собственниками многоквартирного дома и ООО УК «ДЕЗ» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым условия договора являются равными со всеми сособственниками дома.

Представитель ответчика Регионального фонда Дюндина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Указала, что порядок внесения взносов за капитальный ремонт собственниками помещений определен ч.1 ст.171 ЖК РФ. Дом, в котором расположена Квартира, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП (п.1078 Перечня многоквартирных домов). Фонд капитального ремонта названного дома формируется на счете регионального оператора на основании п. 1078 приложения к Постановлению Администрации г.Каменска-Уральского от 03.10.2014 № 1385. На основании ч.2 ст.20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ФЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» Региональный форд для начисления взносов и изготовления платежных документов привлек по агентскому договору ООО «УЦРО». Действующим законодательством не предусмотрена обязанность заключения договоров между собственниками и региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта. В досудебном порядке истец не обращался в Региональный фонд или ООО «УЦРО» с требованием о выдаче ему отдельного платежного документа по начислениям взносов на капитальный ремонт, соглашения между сособственниками об определении порядка оплаты не предоставлял, тем самым его права со стороны ответчика нарушены не были. Полагает Региональный фонд ненадлежащим ответчиком по заявленному иску.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Из представленных в материалы гражданского дела копии свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2013 следует, что квартира на праве общей долевой собственности принадлежит Фазлееву И.Р. (в 1/2 доле) и ответчику Репалачевой К.С. (в 1/2 доле).

Согласно объяснений сторон в судебном заседании, в комнате № 2 указанной квартиры никто не зарегистрирован и не проживает.

На основании ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 153 ч.ч. 1, 2 ЖК РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 158 ч.ч.1-3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст. ст. 156,157 ЖК РФ устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Из объяснений Фазлеева И.Р. следует, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения, в частности по порядку оплаты коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд соглашается с требованиями Фазлеева И.Р. о необходимости определения между сособственниками порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, при этом с учетом вышеизложенного для расходов каждого собственника по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за отопление, за коммунальные услуги в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведение, электрическую энергию (исходя из того, что в комнате никто не зарегистрирован и не проживает) должно производиться в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа на каждого собственника.

В силу ст. 155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом 14 а по ул. <адрес> в г.Каменске-Уральском, и на основании ст. 155 ч.7 ЖК РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается, а также подтверждается представленными суду для обозрения квитанциями на оплату.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Фазлеева И.Р. к Региональному фонду.

Так не оспаривалось обеими сторонами и следует из представленных в дело письменных доказательств, что взносы за капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирном доме 14А по ул. <адрес> в г.Каменске-Уральском перечисляют Региональному оператору в силу положений ст. ст. 156,158, гл. 15 ЖК РФ. При этом обе стороны указали, что в досудебном порядке Фазлеев И.Р. с требованиями о выдаче отдельных платежных документов по внесению взносов за капитальный ремонт в Региональный фонд не обращался, тем самым полагать его права нарушенными со стороны названного ответчика на момент рассмотрения дела судом не имеется. В настоящее время требования Фазлеева И.Р. о выдаче ему отдельного платежного документа на внесение взноса за капитальный ремонт исходя из его 1/2 доли в праве собственности на комнату в квартире ответчиком удовлетворены в досудебном порядке, о чем свидетельствуют письменные объяснения представителя ответчика и представленные в дело квитанции по взносам за капитальный ремонт.

Относительно исковых требований об определении порядка распределения имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд отмечает следующее.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе солидарную ответственность за выполнение членами семьи собственника обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Счетчиков потребляемых коммунальных услуг в квартире не установлено.

Расчет задолженности за жилое помещение - комнату № 2 в квартире № 2 по ул. <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 01.05.2019 в размере 56 709 рублей 41 копейка ответчиками не оспорен, мотивированных возражений относительно объема фактически оказанных услуг и контррасчета задолженности в материалы дела не представлено.

Согласно объяснения истца, представленных в деле счетов - квитанций на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выписок из лицевого счета на комнату № 2 в квартире № 2 по ул. <адрес> долг в период с февраля 2018 года по май 2019 года включительно в сумме 56 709 руб. 41 коп. образовался вследствие ненадлежащего исполнения сособственниками обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку в указанный период вносились платежи не в полном объеме. Таким образом, имеющуюся задолженность необходимо распределить между сособственниками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фазлеева И.Р. к Репалачевой К.С., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты жилого помещения, распределения имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения - комнаты №2, расположенной в квартире №2 по адресу: Свердловская область г.Каменск-Уральский ул. <адрес>:

- долю расходов Фазлеева И.Р. по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление, за коммунальные услуги в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электрической энергии определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов Репалачевой К.С. по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление, за коммунальные услуги в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электрической энергии определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления Фазлееву И.Р., Репалачевой К.С. согласно установленного порядка оплаты.

Накопившуюся по лицевому счету № № на комнату №2 в квартире № 2 по ул. <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 01.05.2019 в размере 56 709 рублей 41 копейка распределить в равных долях между Фазлеевым И.Р. и Репалачевой К.С., по 28 354 рубля 70 копеек каждому.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья О.С.Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 28.05.20119.