Решение по делу № 2-1858/2017 от 31.01.2017

Дело № 2-1858/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года                          г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Мовсесян Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гапченко В.Д., Гапченко А.Н. к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа,

УСТАНОВИЛ:

Гапченко В.Д., Гапченко А.Н. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что являются собственниками квартиры по адресу: < адрес >. Для повышения благоустройства в квартире была произведена перепланировка и переустройство, в ходе которой были выполнены следующие работы: изменена конфигурация комнаты, совмещен санузел, перенесена газовая плита. Согласно техническому отчету, квартира соответствует требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений, требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно и не повлияли отрицательно на состояние конструкций всего здания и не создали угрозу жизни и здоровью граждан. Просят сохранить квартиру по адресу: < адрес > общей площадью - 39,9 кв.м., площадью всех частей квартиры – 42,5 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истица Гапченко В.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Гапченко А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Гапченко А.Н. по доверенности Коротовских Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истицу, представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гапченко В.Д. и Гапченко А.Н. на праве общей долевой собственности – по ? доли в праве принадлежит жилое помещение - квартира №, расположенная по адресу: < адрес >, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от < Дата > № и №.

Для улучшения жилищных условий истцами самовольно, без получения разрешения произведены перепланировка и переустройство занимаемого ими указанного выше жилого помещения, заключающиеся в следующем:

в ходе перепланировки: - выполнена закладка существующего оконного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения113-114;

- произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 114-115;

- выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 111-111а, 111-116, 111а-116, 113-116 и 114-115;

- произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 111ж-113;

в ходе переустройства: - в бывшем помещении 114 выполнен демонтаж полотенцесушителя;

- в новом помещении 113 произведена переустановка умывальника и газовой плиты;

- в новом помещении 114 выполнен монтаж полотенцесушителя. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 114 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от < Дата > планировка двухкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал; функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм, частично нарушены требования санитарно-эпидемиологических норм СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» раздел III п. 3.9., рекомендовано устроить отсечку в виде арки, разделяющую кухню и коридор на два обособленных помещения. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу жизни и здоровью. Площадь балкона (помещение 112а) учтена полностью, согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ». Переустановку существующего полотенцесушителя в новом помещении 114 согласовать с обслуживающей организацией. Обследуемая квартира для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

Безопасность и качество перепланировки и переустройства данной квартиры подтверждается следующими документами:

- актом ВДПО № от < Дата >, согласно которому дымоходы и вентиляционные каналы в квартире № пригодны к эксплуатации;

- актом МП КХ «Водоканал» № от < Дата > о монтаже внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- справкой ОАО «Калининградгазификация» от < Дата >, согласно которой в ходе обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры № установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены;

- актом-обследование ОАО «Калининградгазификация» от < Дата >, согласно которому нарушений в монтаже газопровода и газовых приборов нет.

Работы по переустройству согласованы с ООО «ЖЭУ «Вагоностроитель», о чем в плане квартиры имеется подпись главного инженера управляющей организации.

Кроме того, представитель ответчика требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлял.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, суд полагает иск Гапченко В.Д., Гапченко А.Н. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гапченко В.Д., Гапченко А.Н. удовлетворить.

Сохранить квартиру < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, с образовавшейся по состоянию на < Дата > площадью всех частей квартиры – 42,5 кв.м., общей площадью – 39,9 кв.м., жилой - 24,2 кв.м., количество жилых комнат – две.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2017 года.

Судья: