Решение по делу № 2-4867/2017 от 19.05.2017

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Риэлком», третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Ривас МО», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Риэлком», третье лицо - ООО «Ривас МО», о признании права собственности на квартиру.

В обосновании требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор № ПР-00170 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с истцами договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 3 (1-2к-3тш), этаж 5, номер на площадке 3 по адресу: <адрес>, кор.39, общей площадью 51,7 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы исполнили в полном объеме.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию. Но истцы до настоящего времени лишены возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

На основании изложенного, ФИО2, ФИО6 просят суд признать за ними право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково, <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы.

ФИО2, ФИО6 (л.д.41-42), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-64), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.100).

Представители ответчика и третьего лица в суд не явились, извещены надлежащим образом (л.д.47-49), письменных возражений по делу не представили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

    По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

    Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6 заключили предварительный договор № ПР-00170 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «Риэлком» обязалось в будущем заключить с истцами договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 3 (1-2к-3тш), этаж 5, номер на площадке 3 по адресу: <адрес>, кор.39, общей площадью 51,7 кв.м. (л.д.7-10).

В соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор заключается не позднее пяти лет с момента заключения предварительного договора.

На основании п. 7.3 договора предварительная стоимость квартиры составляет 5 554 758 рублей 64 копейки. Истцы оплатили стоимость квартиры в полном объеме за счет личных и заемных денежных средств. В настоящее время кредитные обязательства перед банком исполнены (л.д.20-25).     В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору фактически свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истцы, как покупатели, уплатили стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал им оговоренную квартиру, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29).

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Отрадненское с.п., д. Путилково, <адрес>.    Права на квартиру до настоящего времени не зарегистрированы. Доказательств обратному суду не представлено.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

    Материалами дела подтверждается, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО2, ФИО6 договор купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцами, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО2, ФИО6 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО2, ФИО6 о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 35 974 рублей, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным документом (л.д. 30-31).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО2, ФИО6 понесли расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей (л.д. 51-53). Исходя из характера спора и понесенных затрат, суд считает необходимым взыскать с ООО «Риэлком» в пользу истцов в равных долях расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░1 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 35 974 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 65 974 (░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.