Решение по делу № 2-2692/2014 от 27.11.2014

К делу № 2-2692/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                                    16 декабря 2014 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Трусове О.А.,

с участием представителя истицы по доверенности Тараник Л.В., эксперта Сидякина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кошкиной Т.М. к администрации Новотаманского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на реконструируемую квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кошкина Т.М. обратилась в суд с иском к администрации Новотаманского сельского поселения о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои доводы обосновала тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2007г. в связи с увеличением членов семьи пристроила к своей квартире пристройку литер а, площадью 11,1 кв.м. Таким образом, площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 36 кв.м. ДД.ММ.ГГГГг. Кошкина Т.М. обратилась в администрацию Новотаманского сельского поселения <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения ей было отказано, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность выдачи разрешения на строительство на возведенный объект. Земельный участок, на котором расположена квартира находится у истицы в пользовании, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ<адрес> пользования земельным участком и доля земельного участка не определены. Собственники квартир многоквартирного дома (соответчики) дали ей разрешение на строительство пристройки к квартире.

В судебное заседание Кошкина Т.М. не явилась, ее представитель Тараник Л.В. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель администрации Новотаманского сельского поселения в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

П в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Б в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав эксперта, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании договора купли-продажи от 13.09.1991г. номер в реестре 512, удостоверенного заведующим общим отделом Новотаманского сельского совета и зарегистрированного в БТИ по <адрес> 17.05.1994г. Кошкина Т.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В 2007г. в связи с увеличением членов семьи Кошкиной Т.М. пристроила к своей квартире пристройку литер а, площадью 11,1 кв.м. Таким образом, площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 36 кв.м.

Как следует из технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от 12.11.2013г. площадь пристройки литера а составляет 11,1 кв.м.

25 июня 2014г. Кошкина Т.М. обратилась в администрацию Новотаманского сельского поселения Темрюкского района с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения было отказано, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность выдачи разрешения на строительство на уже возведенный объект.

Земельный участок, на котором расположена квартира, находится у истицы в пользовании, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ<адрес> пользования земельным участком и доля земельного участка не определены. Однако, собственники квартир многоквартирного дома (соответчики) дали истице разрешение на строительство пристройки к квартире, что подтверждается их письменными заявлениями.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка на земельном участке, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по результатам технического обследования, возведенное строение пристройка к <адрес> выполнено в соответствии с градостроительными требованиями, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, все требования ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольные пристройки выполнены, они не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно позиции Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в совместном постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кошкиной Т.М. право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Председательствующий                                                    А.Е.Конограев