Решение от 06.05.2015 по делу № 2-77/2015 от 22.01.2015

Дело №2-77\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2015г. п. Кавказский, КЧР.

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего- судьи Урусова М.А.,

при секретаре судебного заседания – Узденове А.А.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску и ответчика по вторичному иску – Хапиштовой Ф.М.,

ответчика по первоначальному иску и истца по вторичному иску – Евгамукова Ш.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Абазинского муниципального района КЧР к Евгамукову Ш.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и по встречному исковому заявлению Евгамукова Ш.Р. к администрации Абазинского муниципального района КЧР о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Абазинского муниципального района КЧР обратилось в суд с иском к Евгамукову Ш.Р., в котором просит взыскать с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата в размере 00.00 рубля. Исковые требования истец мотивировал тем, что дата между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для строительства технологической линии по производству спирта, расположенный по адресу: КЧР, Адрес , Адрес , общей площадью 00.00 кв.м. кадастровый номер №. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от дата земельный участок, однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно п.3.1 договора аренды земельного, ответчик обязался ежемесячно выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанные условия договора аренды за период с 11.12.00.00. по 30.1100.00. ответчиком выполнены не были, а именно ответчик не осуществлял платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

Ответчик Евгамуков Ш.Р. обратился к суду со встречным исковым заявлением, в котором просит взыскать с администрации Абазинского муниципального района КЧР 00.00 рублей по договору оказания услуг от дата г., понесенных им по вине ответчика. В обоснование своих требований Евгамуков Ш.Р. указал, что дата ., между администрацией Абазинского муниципального района и Евгамуковым Ш.Р. был заключен договор аренды земельного участка №, данный земельный участок оказался несанкционированной свалкой аула Псыж, что подтверждается справкой главы администрации Псыжского сельского поселения от дата №, в связи с чем Евгамукову Ш.Р. пришлось расчистить несанкционированную свалку, расположенную на северной части аула Адрес КЧР, общей площадью 00.00. Чтобы произвести расчистку проездных путей, засыпку данного участка гравием Евгамуков Ш.Р. заключил договор от дата на оказание услуг со строительной фирмой «00.00». Цена выполненных работ составила 00.00 рублей. Во время заключения договора с администрацией Евгамукова Ш.Р. не поставили в известность о дополнительных расходах, которые он должен был понести. Так же в акте приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № от дата . за подписью арендодателя ФИО 3 указывается, что все условия по договору аренды выполнены полностью. Земельный участок передан «Арендодателем» и принят «арендатором» в состоянии, пригодном к немедленной эксплуатации его «Арендатором».

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по вторичному иску Хапиштова Ф.М. повторила изложенные в исковом заявлении доводы и требования, просила иск удовлетворить. В удовлетворении встречного искового заявления, просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по вторичному иску Евгамуков Ш.Р. исковые требования по первоначальному иску не признал, просил в удовлетворении отказать. Исковые требование по вторичному иску поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с постановлением главы Абазинского муниципального района КЧР № от дата . Евгамукову Ш.Р. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок мерою 00.00 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для строительства технологической линии по производству спирта, расположенный по адресу: КЧР, Адрес , Адрес На основании данного постановления между администрацией Абазинского муниципального района КЧР (Арендодатель) и Евгамуковвым Ш.Р. (Арендатор) дата г. заключен договор аренды земельного участка № (Арендный договор). Согласно условиям данного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок. Срок аренды земельного участка установлен с дата . по дата ., размер арендной платы – 00.00 рублей (п.1-3). Вопреки доводам встречного искового заявления, в п.7 Арендного договора отражено, что Арендодатель передал земельный участок, а Арендатор принял его во временное владение и пользование, дополнительный передаточный акт не составлялся. Кроме того, дата . сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка, из которого следует, что все условия по договору аренды выполнены полностью. Земельный участок передан Арендодателем и принят Арендатором в состоянии, пригодном к немедленной эксплуатации его Арендатором. Стороны претензий друг к другу не имеют. Несмотря на то, что срок аренды, указанный в договоре истек, Евгамуков Ш.Р. в судебном заседании не отрицал тот факт, что непрерывно владеет и пользуется земельным участком по настоящее время с момента подписания Арендного договора. Ответчик так же подтвердил, что арендная плата им не уплачивалась, расчет истцом его задолженности он не оспаривает. Истец в лице первого заместителя главы Абазинского муниципального района ФИО 5 неоднократно – письмами от 15дата . и от дата . – уведомлял ответчика о необходимости внесения арендной платы, однако данные требования остались неисполненными.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьями 606, 607, 610 и 614 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьями 39.2 и 11 Земельного кодекса РФ установлено право органов местного самоуправления осуществлять управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Основополагающим принципом земельного законодательства, установленным ст.ст. 1, 22, 65 Земельного Кодекса РФ, является платность использования земли.

Принимая во внимание вышеизложенные фактические обстоятельства дела и подлежащие применению правовые нормы, суд полагает требования по первоначальному иску подлежащими удовлетворению.

Доводы встречного заявления о ненадлежащем качестве предоставленного Евгамукову Ш.Р. в аренду земельного участка, опровергаются, как было указано выше, п.7 Арендного договора и актом приема-передачи земельного участка от дата . Из объяснений самого Евгамукова Ш.Р. в судебном заседании следует, что до заключения Арендного договора ему было известно о том, что арендуемый им земельный участок представляет собой несанкционированную свалку. Условия о том, что производимые им затраты на расчистку земельного участка подлежат зачету в счет арендной платы, между ним и администрацией Абазинского муниципального района КЧР не согласовывались. Кроме того, договор оказания услуг от дата г., на который ответчик ссылается как на доказательство понесенных им затрат по обустройству земельного участка, заключен между ООО «00.00» и ООО «00.00». Однако, эти юридические лица не имеют отношения к спорным правоотношениям по первоначальному иску. Тот факт, что Евгамуков Ш.Р. является генеральным директором ООО «00.00» не может влиять на данный вывод, поскольку Арендный договор им был заключен как физическим лицом. Таким образом, встречные исковые требования Евгамукова Ш.Р. удовлетворению не подлежат.

В силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика по первоначальному иску подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4404,62 руб. в пользу бюджета Прикубанского муниципального района КЧР.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░ . ░ ░░░░░░░ 00.00 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 00.00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░ 2015░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

00.00

00.00