Решение от 27.11.2014 по делу № 33-10003/2014 от 30.10.2014

Судья: Лыкова Т.В.

Докладчик: Разуваева А.Л. Дело № 33-10003/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе

председательствующего Дроня Ю.И.

судей Разуваевой А.Л., Лимановой Н.П.

при секретаре Гладких А.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 27 ноября 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе Чиркова А.А. на решение Железнодорожного районного суда г.Новосибирска от 08 сентября 2014 года, которым исковые требования удовлетворены частично. Взыскана с Чиркова А.А. в пользу ЗАО «МКС- Новосибирск» задолженность в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части требований отказано.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Разуваевой А.Л., объяснения представителя ЗАО «МКС – Новосибирск» Жерновой А.С., судебная коллегия

установила:

ЗАО «МКС- Новосибирск» обратилось в суд с иском к Чиркову А.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2007 по 31.03.2014 в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указало, что ЗАО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу <адрес> (на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.08.2006 управляющей организацией выбрана ЗАО «Новосибирскэнергосбыт», с которой заключен договор управления многоквартирным домом № 11-02 от 01.01.2007, впоследствии, деятельность по управления перешла ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», а затем ЗАО «МКС- Новосибирск»).

В настоящее время собственником нежилого помещения площадью 485,9 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является ответчик Чирков А.А., который не заключил договор управления многоквартирным домом с ЗАО «МКС-Новосибирск» и не несет расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Тарифы на услуги по договору по содержанию и ремонту общего имущества составляют 7,25 руб. за 1 кв.м, за капитальный ремонт -1,94 руб. за 1 кв.м. В соответствии с п. 4.1.3 договора управления тарифы, содержащиеся в приложении №4 к указанному договору, подлежат ежегодному перерасчету на величину прогнозного индекса дефлятора Минэкономразвития РФ, если тариф не будет изменен решением общего собрания собственников. Согласно приказу департамента по тарифам Новосибирской области от 17.05.2007 №9- к индексация тарифа на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома составила 113%. Тариф на содержание общего имущества в 2008 году составил 7,25*1,13=8,19 руб., на капитальный ремонт - 1,94*1,13=2,19 руб. Согласно приказу департамента по тарифам Новосибирской области от 31.10.2008 №29-к индексация тарифа на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома составила 110%. Тариф на содержание общего имущества в 2009 году составил 8,19*1,10=9,01 руб., на капитальный ремонт - 2,19*1,10=2,41 руб. Согласно приказу департамента по тарифам Новосибирской области от 30.09.2009 №48-к индексация тарифа на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества составила 110%. Тариф на содержание общего имущества в 2010 году составил 9,01*1,10=9,91 руб., на капитальный ремонт - 2,41 * 1,10=2,65 руб. С 2010 года индексации не было, поэтому в 2011 и 2012 годах начисления производились по ценам 2010 года. 11.04.2012 собственники помещений многоквартирного дома приняли решение об утверждении платы по текущему ремонту в размере 6,53 руб. за 1 кв.м., начиная с 01.04.2012 по 31.03.2013. С 01.01.2013 по 31.12.2013 собственники приняли решение, оформленное протоколом от 08.02.2013, об утверждении следующих размеров платы: на содержание общего имущества - 12,91 руб. за 1 кв.м., на текущий ремонт - 6,78 руб. за 1 кв.м., на вывоз ТБО - 1,92 руб. на 1 кв.м. 16.05.2013 собственниками помещений принято решение продлить период оплаты по текущему ремонту до 31.05.2014. Таким образом, задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2007 по 31.03.2014 составляет <данные изъяты> рублей, а также пени в размере <данные изъяты> рублей.

Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласен Чирков А.А., просит решение суда изменить, уменьшить сумму в части взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества на сумму <данные изъяты> рубль.

В обоснование доводов жалобы указывает, что взыскание суммы <данные изъяты> рублей в пользу ЗАО «МКС-Новосибирск» влечет за собой частично повторную оплату указанных расходов, поскольку истцом от арендатора помещения, принадлежащего ответчику, уже была получена сумма в размере <данные изъяты> рубля в качестве оплаты на вывоз ТБО и санитарное содержание контейнерной площадки.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно пункту 29 Правил N 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции, Чирков А.А. является собственником нежилого помещения площадью 485, 9 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ЗАО «МКС – Новосибирск».

Ответчик не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2007 ░░ 31.03.2014.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 01.10.2007 ░░ 01.03.2014. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28.12.2012, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 21.06.2013, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░-░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ (░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░» ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 06.06.2014, 28.05.2014,07.02.2014, 24.12.2013, 10.12.2013, 11.11.2013, 25.09.2013.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 2011 ░░ ░░░░ 2014. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2013 ░░ ░░░░ 2013, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░». ░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░