Решение от 18.06.2024 по делу № 2-1073/2024 от 16.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 июня 2024 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи            Ковалёва Е.А.

при секретаре                                       Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Объединение ЖК Системы» к Нечепуренко М.Н. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Нечепуренко М.Н. об обязании предоставить доступ в жилое помещение - <адрес> и доступ к общедомовым коммуникациям для осмотра технического и санитарного состояния инженерных систем и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что ООО «Объединение ЖК Системы» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Администрации городского округа Жуковский № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа Жуковский от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении управляющих организаций для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах выбранный способ управления (управляющей организацией) не реализован», также на основании выше указанного Постановления, между Администрацией г.о. Жуковский и ООО «Объединение ЖК Системы» был заключен договор управления многоквартирным домом №Д/2019 от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Объединение ЖК Системы» и собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор управления №Ж от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра и обследования общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, было установлено, что в местах общего пользования на лестничной площадке 3-го этажа 3-го подъезда наблюдаются протечки на стене. В связи с чем для выявления причин возникновения протечек необходим доступ и обследование <адрес> в <адрес>, однако доступ в квартиру собственником помещения не предоставлен.

Для проведения визуального осмотра стояков центрального отопления, стояков холодного водоснабжения, водоотведения, стояков горячего водоснабжения на всем их протяжении, а также для проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях, требуется свободный доступ к стоякам. Для этого собственнику <адрес> направлено требование о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям.

Согласно выписке из реестра собственников, собственником <адрес> является Нечепуренко М.Н.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, одна письмо находится в почтовом отделении, ответчиком не получено, истец полагает, что ответчик отказывает управляющей организации в предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям.

В результате действий ответчика ООО «Объединение ЖК Системы» не имеет возможности произвести обследование системы отопления и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

Представитель истца ООО «Объединение ЖК Системы» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался.

Ответчик Нечепуренко М.Н. в судебное заседание не явилась; о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом; о причине неявки суду не сообщила; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представила; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, от получения почтовых извещений и явки в суд уклоняется.

В связи с чем, суд находит возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", пунктам 5 - 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

Согласно ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно (п. 1). Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (п. 2).

Право на жилище признается одним из основных и гарантируется, однако, оно не является абсолютным и его ограничение возможно.

Как разъяснено в п. 11 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что ООО «Объединение ЖК Системы» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Администрации городского округа Жуковский № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа Жуковский от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении управляющих организаций для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах выбранный способ управления (управляющей организацией) не реализован», также на основании выше указанного Постановления, между Администрацией г.о. Жуковский и ООО «Объединение ЖК Системы» был заключен договор управления многоквартирным домом №Д/2019 от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Объединение ЖК Системы» и собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор управления №Ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес> является ответчик Нечепуренко М.Н.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений МКД, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В частности, в состав общего имущества включаются: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также др. оборудования, расположенного на этих сетях.

В ходе осмотра и обследования общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, было установлено, что в местах общего пользования на лестничной площадке 3-го этажа 3-го подъезда наблюдаются протечки на стене. В связи с чем для выявления причин возникновения протечек необходим доступ и обследование <адрес> в <адрес>.

Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к стоякам центрального отопления, стоякам холодного водоснабжения, водоотведения, стояков горячего водоснабжения на всем их протяжении, а также для проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях, требуется свободный доступ к стоякам.

ООО «Объединение ЖК Системы» в адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, однако доступ в квартиру собственником помещения не предоставлен.

Доказательств предоставления доступа сотрудникам управляющей компании ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая, что истец управляет многоквартирным домом, в силу закона истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций, суд считает возможным обязать ответчика обеспечить доступ в <адрес> и доступ к общедомовым коммуникациям для осмотра технического и санитарного состояния инженерных систем и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░