Решение по делу № 33-1860/2024 от 15.02.2024

УИД: 47RS0014-01-2022-000847-05

Дело № 33-1860/2024

№ 2-25/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                                27 марта 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего     Осиповой Е.А.,

судей:             Горбатовой Л.В. и Пучковой Л.В.,

при помощнике судьи         ФИО22

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе АО "Племенной завод "Раздолье" на решение ФИО3 городского суда Ленинградской области от 8 декабря 2023 года, которым частично удовлетворен иск ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к АО "Племенной завод "Раздолье", ФИО1, администрации ФИО3 муниципального района Ленинградской области об установлении сервитута.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения представителя АО "Племенной завод "Раздолье" ФИО23, поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя истцов ФИО24, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в Приозерский городской суд Ленинградской области с иском к АО «Племенной завод «Раздолье», в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просили установить им право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику АО "Племенной завод "Раздолье" в целях проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, № в соответствии с вариантом №1 прохода и проезда, определенного заключением экспертов № 22-18-В-2-935/2022-АНО от 28 марта 2023 года АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт».

В обоснование заявленных требований указали на то, что на территории Раздольевского сельского поселения Приозерского района Ленинградской области вблизи д. Крутая гора расположены земельные участки:

- с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО17;

-с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО16,

- с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО15 и

-с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО34., ФИО14, ФИО27, ФИО29, ФИО31, ФИО32, ФИО28, ФИО30

Проезд к указанным земельным участкам осуществлялся по проселочной грунтовой дороге, идущей на север от автомобильной дороги Сосново-Первомайское, сразу за дер. ФИО3. Другого подъезда к указанным земельным участкам не существует. Кроме того, указанная дорога является единственным способом доступа к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение, ВЛ110кВ Громовская-4, Громовская-5, опора №. В настоящее время указанная дорога расположена на земельном участке собственником которого является ответчик АО «ПЗ «Раздолье». Отсутствие доступа (проезда) к объектам электросетевого хозяйства, расположенным на участке ответчика, и к земельным участков истцов нарушает их права. Кроме того, указанная дорога существует более тридцати лет и до 2021 года не мешала ответчику, более того, данный проезд был согласован с ответчиком, о чем свидетельствуют межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. В настоящее время ответчиком ведутся действия по уничтожению указанной дороги. Истцы неоднократно обращались к АО «ПЗ «Раздолье» об оформлении фактически существующего сервитута, однако им было отказано. В связи с тем, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности АО «ПЗ «Раздолье», был преобразован, в результате чего образовано два участка: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, истцы уточнили требования, просят установить им право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику АО "Племенной завод "Раздолье" в целях проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области.

Решением ФИО3 городского суда Ленинградской области от 8 декабря 2023 года исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к АО "Племенной завод "Раздолье", ФИО1, администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, об установлении сервитута удовлетворены частично, постановлено:

установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, Красноозерное сельское поселение, вблизи <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, МалямоваДениса ФИО19, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 с целью обеспечения прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение, вблизи д. Крутая гора, площадью 4798 кв.м в кадастровых границах по точкам, предложенным в варианте №1 прохода и проезда, определенного заключением экспертов № 22-18-В-2-935/2022-АНО от 28 марта 2023 года АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт», а именно:

Обозначение точки в чертеже 1	Длина линии(м)	X координата	Y координата
84а	504956,59	2204393,04
6,8
135а	504955,64	2204399,77
4,45
135	504951,45	2204401,28
35,88
134	504917,79	2204413,71
28,79
133	504890,69	2204423,44
28,4
132	504864,04	2204433,26
14,03
131	504850,86	2204438,07
6,3
130	504847,85	2204443,6
8,13
29а	504840,2	2204446,36
5,24
30	504835,56	2204443,93
14,72
31	504822,37	2204450,47
32,45
32	504792,92	2204464,09
25,23
33	504770,55	2204475,76
26,47
34	504748,37	2204490,21
16,13
35	504739,06	2204503,38
32,6
36	504724,05	2204532,32
37,21
37	504707,1	2204565,44
17,37
38	504698,92	2204580,76
23,49
39	504695,41	2204603,99
25,96
40	504691,66	2204629,68
6,44
41	504689,62	2204635,79
24,08
42	504672,57	2204652,79
52,76
43	504634,36	2204689,17
27,37
44	504614,25	2204707,74
11,73
45	504605,64	2204715,7
38,8
46	504568,57	2204727,17
31,36
47	504538,43	2204735,82
6,57
48	504532,11	2204737,62
18,66
49	504513,73	2204740,86
33,9
50	504480,1	2204745,16
22,99
51	504457,15	2204746,51
39,96
52	504417,49	2204751,38
18,33
53	504399,68	2204755,71
31,9
54	504368,89	2204764,06
41,07
55	504328,88	2204773,32
6,13
56	504326,3	2204767,76
42,21
57	504367,42	2204758,24
31,25
58	504397,58	2204750,04
19,38
59	504416,41	2204745,47
40,5
60	504456,61	2204740,53
22,98
61	504479,55	2204739,19
33,55
62	504512,83	2204734,93
18,21
63	504530,76	2204731,76
74,93
64	504602,57	2204710,37
10,36
65	504610,18	2204703,34
27,32
66	504630,25	2204684,8
52,65
67	504668,38	2204648,49
22,59
68	504684,38	2204632,54
4,48
69	504685,8	2204628,29
25,46
70	504689,48	2204603,1
24,53
71	504693,14	2204578,84
18,34
72	504701,78	2204562,66
37,17
73	504718,72	2204529,57
33,03
74	504733,92	2204500,25
17,68
75	504744,13	2204485,81
27,91
76	504767,51	2204470,57
25,68
77	504790,28	2204458,7
32,5
78	504819,78	2204445,06
14,65
79	504832,9	2204438,55
15,3
80	504846,95	2204432,49
15,8
81	504861,98	2204427,63
28,41
82	504888,64	2204417,8
28,79
83	504915,74	2204408,07
35,87
84	504949,39	2204395,64
7,66
84а	504956,59	2204393,04

Площадь участка обременения в указанных границах составляет 4798кв.м.

Установить ФИО4 соразмерную плату за установление сервитута в размере <данные изъяты> копейка и годовую плату за предоставление права пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4798 кв.м, в кадастровых границах по точкам, предложенным в варианте № прохода и проезда, определенного заключением экспертов №-В-2-935/2022-АНО от 28 марта 2023 года АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» в пользу АО "Племенной завод "Раздолье" в размере <данные изъяты> копеек, уплачиваемых не позднее 25 декабря текущего года.

Установить ФИО5 соразмерную плату за установление сервитута в размере <данные изъяты> копейка и годовую плату за предоставление права пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4798 кв.м, в кадастровых границах по точкам, предложенным в варианте № прохода и проезда, определенного заключением экспертов №-В-2-935/2022-АНО от 28 марта 2023 года АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» в пользу АО "Племенной завод "Раздолье" в размере <данные изъяты> копеек, уплачиваемых не позднее 25 декабря текущего года.

Установить ФИО6 соразмерную плату за установление сервитута в размере <данные изъяты> копейка и годовую плату за предоставление права пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4798 кв.м, в кадастровых границах по точкам, предложенным в варианте № прохода и проезда, определенного заключением экспертов №-В-2-935/2022-АНО от 28 марта 2023 года АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» в пользу АО "Племенной завод "Раздолье" в размере <данные изъяты> копеек, уплачиваемых не позднее 25 декабря текущего года.

Установить ФИО7 соразмерную плату за установление сервитута в размере <данные изъяты> копейка и годовую плату за предоставление права пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4798 кв.м, в кадастровых границах по точкам, предложенным в варианте № прохода и проезда, определенного заключением экспертов №-В-2-935/2022-АНО от 28 марта 2023 года АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» в пользу АО "Племенной завод "Раздолье" в размере <данные изъяты> копеек, уплачиваемых не позднее 25 декабря текущего года.

Установить ФИО8 соразмерную плату за установление сервитута в размере <данные изъяты> копейка и годовую плату за предоставление права пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4798 кв.м, в кадастровых границах по точкам, предложенным в варианте № прохода и проезда, определенного заключением экспертов №-В-2-935/2022-АНО от 28 марта 2023 года АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» в пользу АО "Племенной завод "Раздолье" в размере <данные изъяты> копеек, уплачиваемых не позднее 25 декабря текущего года.

Установить ФИО9 соразмерную плату за установление сервитута в размере <данные изъяты> копейка и годовую плату за предоставление права пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4798 кв.м, в кадастровых границах по точкам, предложенным в варианте № прохода и проезда, определенного заключением экспертов №-В-2-935/2022-АНО от 28 марта 2023 года АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» в пользу АО "Племенной завод "Раздолье" в размере <данные изъяты> копеек, уплачиваемых не позднее 25 декабря текущего года.

Установить ФИО10 соразмерную плату за установление сервитута в размере <данные изъяты> копейка и годовую плату за предоставление права пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4798 кв.м, в кадастровых границах по точкам, предложенным в варианте № прохода и проезда, определенного заключением экспертов №-В-2-935/2022-АНО от 28 марта 2023 года АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» в пользу АО "Племенной завод "Раздолье" в размере <данные изъяты> копеек, уплачиваемых не позднее 25 декабря текущего года.

Установить ФИО11 соразмерную плату за установление сервитута в размере <данные изъяты> копейка и годовую плату за предоставление права пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4798 кв.м, в кадастровых границах по точкам, предложенным в варианте № прохода и проезда, определенного заключением экспертов №-В-2-935/2022-АНО от 28 марта 2023 года АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» в пользу АО "Племенной завод "Раздолье" в размере <данные изъяты> копеек, уплачиваемых не позднее 25 декабря текущего года.

Установить ФИО12 соразмерную плату за установление сервитута в размере <данные изъяты> копейка и годовую плату за предоставление права пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4798 кв.м, в кадастровых границах по точкам, предложенным в варианте № прохода и проезда, определенного заключением экспертов №-В-2-935/2022-АНО от 28 марта 2023 года АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» в пользу АО "Племенной завод "Раздолье" в размере <данные изъяты> копеек, уплачиваемых не позднее 25 декабря текущего года.

Установить ФИО13 соразмерную плату за установление сервитута в размере <данные изъяты> копейка и годовую плату за предоставление права пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4798 кв.м, в кадастровых границах по точкам, предложенным в варианте № прохода и проезда, определенного заключением экспертов №-В-2-935/2022-АНО от 28 марта 2023 года АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» в пользу АО "Племенной завод "Раздолье" в размере <данные изъяты> копеек, уплачиваемых не позднее 25 декабря текущего года.

Установить ФИО14 соразмерную плату за установление сервитута в размере <данные изъяты> копейка и годовую плату за предоставление права пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4798 кв.м, в кадастровых границах по точкам, предложенным в варианте № прохода и проезда, определенного заключением экспертов №-В-2-935/2022-АНО от 28 марта 2023 года АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» в пользу АО "Племенной завод "Раздолье" в размере <данные изъяты> копеек, уплачиваемых не позднее 25 декабря текущего года.

Установить ФИО15 соразмерную плату за установление сервитута в размере <данные изъяты> копейка и годовую плату за предоставление права пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4798 кв.м, в кадастровых границах по точкам, предложенным в варианте № прохода и проезда, определенного заключением экспертов №-В-2-935/2022-АНО от 28 марта 2023 года АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» в пользу АО "Племенной завод "Раздолье" в размере <данные изъяты> копеек, уплачиваемых не позднее 25 декабря текущего года.

Установить ФИО16 соразмерную плату за установление сервитута в размере <данные изъяты> копейка и годовую плату за предоставление права пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4798 кв.м, в кадастровых границах по точкам, предложенным в варианте № прохода и проезда, определенного заключением экспертов №-В-2-935/2022-АНО от 28 марта 2023 года АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» в пользу АО "Племенной завод "Раздолье" в размере <данные изъяты> копеек, уплачиваемых не позднее 25 декабря текущего года.

Установить ФИО17 соразмерную плату за установление сервитута в размере <данные изъяты> копейка и годовую плату за предоставление права пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4798 кв.м, в кадастровых границах по точкам, предложенным в варианте № прохода и проезда, определенного заключением экспертов №-В-2-935/2022-АНО от 28 марта 2023 года АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» в пользу АО "Племенной завод "Раздолье" в размере <данные изъяты> копеек, уплачиваемых не позднее 25 декабря текущего года.

В остальной части требований – отказать.

В апелляционной жалобе АО "Племенной завод "Раздолье" просит данное решение отменить как необоснованное и принятое с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на то, что установленный судом сервитут исключает возможность использования ответчиком спорной территорией в качестве сельскохозяйственных угодий и ведения на ней деятельности по заготовке кормов, не соответствует охраняемым государством интересам и противоречит указанным нормам закона. Указывает, что установление сервитута по варианту № 1 экспертизы не обеспечивает баланса интересов сторон и рационального использования земель кроме того, полагает, что истцы не доказали невозможность доступа к земельным участкам иными способами, в том числе по варианту № 2 и 3 заключения экспертов.

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении не явившихся участников гражданского процесса о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по правилам статей 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд апелляционной инстанции постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Действуя в соответствии с положениями абзаца 1 части 1 и абзаца 1 части 2 статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции находит возможным ограничиться проверкой законности и обоснованности постановленного решения, исходя из доводов апелляционной жалобы.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 5? - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут наряду с правом собственности является вещным правом.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истцу ФИО17 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 29536+/-34 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение, вблизи д. ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцу ФИО16 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 28044+/-33 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцу ФИО15 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 28595 +/-34 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что земельный участок площадью 28154+/-34 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение, вблизи д. ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и третьим лицам: ФИО4-269/28154 доли, 269/28154 доли; ФИО5 -429/28154 доли, 429/28154 доли; ФИО6 -217/28154 доли, 217/28154 доли; ФИО7-326/28154, 326/28154 доли; ФИО8 -413/28154, 413/28154 доли; ФИО9-700/28154, 700/28154 доли; ФИО10-272/28154, 272/28154 доли; ФИО11-217/28154, 217/28154 доли; ФИО12-141/928154, 1419/28154 доли; ФИО13. О.А.- 670/28154, 670/28154 доли; ФИО14-272/28154 доли, 272/28154 доли; ФИО27-1500/28154, 1500/28154 доли; ФИО29, ФИО31-800/28154, 800/28154 доли; ФИО32-750/28154, 750/28154 доли; ФИО28- 2912/281540 доли, ФИО30-5085/281540 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 266041+/-4513 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик АО «ПЗ «Раздолье», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Часть земельного участка ЗАО «Племенной Завод «Раздолье», в настоящее время имеющего кадастровый №, образована из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В материалах кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, поступивших из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (СD-диск - л.д. 108 т.3), имеются выкопировки из проекта территориального землеустройства ЗАО «Племенной завод «Раздолье» Приозерского района Ленинградской области, где на схеме отражено расположение прохода-проезда к ним от дороги «Ушково-Гравийное», в том числе по землям ЗАО «Племенной Завод «Раздолье». В соответствии с данными выкопировками директором ЗАО «Племенной Завод «Раздолье» Соловьёвым Ю.С. проведено согласование права прохода и проезда на земельный участок ФИО25 (в настоящее время с кадастровым номером <данные изъяты>) и на земельный участок ФИО26 (в настоящее время с кадастровым номером <данные изъяты>), часть данного прохода-проезда, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащем ФИО17, в настоящее время обременена публичным сервитутом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях проверки доводов иска, а также представленных возражений, определением суда от 25.10.2022 года по делу была назначена судебная комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт».

Согласно заключению экспертов №22-18-В-2-935/2022-АНО исходя из того, что под землями общего пользования подразумевается ближайшая к земельным участкам истцов асфальтированная автомобильная дорога общего пользования «Ушково-Гравийное», проходящая у д. Крутая Гора Приозерского района Ленинградской области, расположенная на землях, примыкающих к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, экспертами установлено, что от автомобильной дороги общего пользования «Ушково-Гравийное» к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> отсутствуют какие-либо обустроенные на местности и подтверждаемые документацией проходы-проезды, в том числе через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Фактически, на момент обследования местности доступ к указанным земельным участкам от дороги «Ушково-Гравийное» осуществлялся через земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> (номер контура 1) и <данные изъяты>, что подтверждается наличием колеи от движения автомобильного транспорта. Указанная колея не рассматривается экспертами в качестве прохода-проезда с параметрами, отвечающими требованиям нормативной документации.

Экспертами установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1511 кв.м, имеет обременение - публичный сервитут; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания - межевой план от 15.02.2011 № б/н; содержание ограничения (обременения) - право прохода и проезда через земельный участок. Кроме этого, часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1274 кв.м имеет обременение: публичный сервитут; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: межевой план (повторно) от 10.11.2010 № б/н; содержание ограничения (обременения): сервитут, право прохода и проезда через земельный участок. Обременённые публичным сервитутом юго-западные части земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> образуют проезд-проход. Ширина его составляет 6 метров. При этом, он примыкает южной своей частью к границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, отделяющим его (проезд) от дороги общего пользования «Ушково-Гравийное».

Помимо этого, экспертами установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, часть его площадью 905 кв.м имеет обременение - прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; сервитут; срок действия не установлен; содержание ограничения (обременения) - право прохода и проезда через земельный участок. При этом южная часть прохода-проезда примыкает к землям, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с выкопировкой из проекта территориального землеустройства ЗАО «Племенной завод «Раздолье» Приозерского района Ленинградской области, данные земли обозначены условным знаком «скотопрогон шириной менее 10м». Параметры этих земель позволяют организовать на них проход-проезд не менее 6 метров. Данные земли примыкают к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, отделяющему их от дороги общего пользования «Ушково-Гравийное».

Также экспертами установлено, что в кадастровых делах на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> содержатся Выкопировки из проекта территориального землеустройства ЗАО «Племенной завод «Раздолье» Приозерского района Ленинградской области, где на схеме отражено расположение прохода-проезда от дороги «Ушково-Гравийное», в том числе по землям ЗАО «Племенной Завод «Раздолье», согласованные директором ЗАО «Племенной Завод «Раздолье» Соловьёвым Ю.С. для прохода и проезда на земельный участок в настоящее время имеющий кадастровый № и на земельный участок в настоящее время имеющий кадастровый №. Часть данного прохода-проезда, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в настоящее время обремененном публичным сервитутом.

Исходя из характера фактического использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположены садовые дома, эксперты полагают, что для прохода и проезда использовалась, в том числе, часть земельного участка ЗАО «Племенной Завод «Раздолье», в настоящее время имеющего кадастровый №, примыкающая к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> (на протяжении его юго-западной стороны). Указанная часть земельного участка обозначена условным топографическим знаком «скотопрогон ». Так же обозначена и часть земельного участка ЗАО «Племенной Завод «Раздолье», в настоящее время имеющего кадастровый №, примыкающая к юго-западной стороне земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и согласованная для прохода и проезда директором ЗАО «Племенной Завод «Раздолье». Далее в сторону дороги «Ушково-Гравийное» согласованный проезд в соответствии с указанными выкопировками проходит приблизительно по смежной границе земельных участков, имеющих в настоящее время кадастровые номера <данные изъяты> и <данные изъяты>. В данной части условный знак скотопрогона в выкопировке отсутствует. Качество исполнения представленных выкопировок не позволяет однозначно определить по какому именно из этих двух земельных участков (либо по обоим земельным участкам) проходит согласованный ЗАО «Племенной Завод «Раздолье» проход-проезд.

Учитывая изложенные обстоятельства, в том числе учитывая местоположение уже обременённых соответствующим сервитутом частей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, эксперты полагают возможным предложить для рассмотрения три варианта обеспечения прохода-проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>. Ширина проходов-проездов, принятая в разработанных вариантах, составляет 6 метров.

Такая же ширина проходов-проездов обеспечивается уже существующими сервитутами в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>.

В целях обеспечения наибольшей безопасности движения, эксперты рекомендуют при проектировании и устройстве проездов-проходов учесть возможность организации одностороннего движения транспортных средств на части проездов по разработанным вариантам. Указанная возможность реализуется при движении в следующей последовательности:

-движение в направлении от дороги «Ушково-Гравийное» - поворот на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и движение в направлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - поворот и движение в направлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - поворот и движение в направлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - поворот и движение в направлении дороги «Ушково-Гравийное».

Разработанными вариантами в определённой степени учитывается расположение существующей мелиоративной сети (осушительные канавы, обозначены зелёными линиями в чертежах 1-3), а так же существующих на местности проходов-проездов.

Согласно варианту №1 местоположение границ прохода-проезда описывается по внешним и внутренним контуром границ. Экспертом указаны параметры внешнего и внутреннего контура границ. Площадь описанного земельного участка, предполагаемого для обеспечения прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты> по варианту 1, ограниченного внешним контуром и внутренним контуром составляет 11608кв.м, что составляет разницу значений площадей участков, описанных внешним контуром (79511кв.м) и внутренним контуром (67903кв.м).

При таком расположении прохода-проезда, помимо уже обременённых сервитутом частей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>, экспертами предполагается дополнительное обременение частей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты> <данные изъяты>, а так же земель, расположенных северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют.

Экспертом приведены параметры части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежащего обременяю по варианту № 1. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 4798кв.м.

Экспертом приведены параметры части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежащего обременяю по варианту № 1. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 1039 кв.м.

Экспертом приведены параметры части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежащего обременяю по варианту № 1. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 31 кв.м.

Экспертом приведены параметры части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежащего обременяю по варианту № 1. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 11 кв.м.

Экспертом приведены параметры части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежащего обременяю по варианту № 1. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 1037 кв.м.

По варианту №1, предложенному экспертами, так же предполагается обременение части земель, расположенных северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют. Указаны параметры части земель, подлежащих обременению по варианту №1. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 1249 кв.м.

Согласно варианту №2, предложенному экспертами, местоположение границ прохода-проезда описывается внешним и внутренним контуром границ. Экспертом приведены параметры указанных контуров.

Площадь описанного земельного участка, предполагаемого для обеспечения прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты> по варианту №2, ограниченного внешним контуром и внутренним контуром составляет 11583кв.м, что составляет разницу значений площадей участков, описанных внешним контуром (79486кв.м) и внутренним контуром (67903 кв.м).

При расположении прохода-проезда по варианту №2, помимо уже обременённых сервитутом частей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>, экспертами предполагается дополнительное обременение частей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, а так же земель, расположенных северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют.

По варианту №2 предполагается обременение двух отдельных частей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Приведены параметры одной из них (большей). Площадь участка обременения в указанных границах составляет 892кв.м.

Приведены параметры меньшей из обременяемых частей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 11 кв.м.

Общая площадь обременяемых частей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту №2 составляет 903 кв.м.

Указаны параметры обременяемой по варианту №2 части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 568 кв.м.

По варианту №2 предполагается обременение двух отдельных частей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Приведены параметры первой части. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 1960 кв.м.

Указаны параметры второй обременяемой сервитутом по варианту №2 части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Площадь участка обременения в указанных границах составляет 1030 кв.м. Общая площадь частей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежащих обременению по варианту №2, составляет 2990 кв.м.

Приведены параметры обременяемой по варианту №2 части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (контур 1). Площадь участка обременения в указанных границах составляет 311 кв.м.

Приведены параметры части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежащей обременению по варианту №2 (помимо части, обременённой сервитутом ранее). Площадь участка обременения в указанных границах составляет 1039 кв.м.

Приведены параметры части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежащей обременению по варианту №2. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 31 кв.м.

Приведены параметры части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежащей обременению по варианту №2. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 11 кв.м.

Приведены параметры части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежащей обременению по варианту №2. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 1037 кв.м.

По варианту №2 так же предполагается обременение части земель, расположенных северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют. Приведены её параметры. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 1249 кв.м.

Согласно варианту №3, предложенному экспертами, местоположение границ прохода-проезда описывается внешним и внутренним контуром границ. Указаны параметры внешних и внутренних контуров границ.

Площадь описанного земельного участка, предполагаемого для обеспечения прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты> по варианту №3, ограниченного внешним контуром и внутренним контуром составляет 11556 кв.м, что составляет разницу значений площадей участков, описанных внешним контуром (78181кв.м) и внутренним контуром (66625 кв.м).

При расположении прохода-проезда по варианту №3, помимо уже обременённых сервитутом частей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>, экспертами предполагается дополнительное обременение частей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, а так же земель, расположенных северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют.

Обременяемая по варианту №3 часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеет сравнительно небольшую площадь и отделена от его основной части мелиоративной канавой. Указаны параметры обременяемой части. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 11 кв.м.

Приведены параметры обременяемой по варианту №3 части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 668 кв.м.

По варианту №3 предполагается обременение двух отдельных частей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Приведены параметры первой. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 1960 кв.м.

Приведены параметры второй обременяемой сервитутом по варианту №3 части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 1030 кв.м. Общая площадь частей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежащих обременению по варианту №3, составляет 2990 кв.м.

Указаны параметры обременяемой по варианту №3 части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (контур 1). Площадь участка обременения в указанных границах составляет 311 кв.м.

Указаны параметры части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежащей обременению по варианту №3 (помимо части, обременённой сервитутом ранее). Площадь участка обременения в указанных границах составляет 755 кв.м.

Указаны параметры части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежащей обременению по варианту №3 (помимо части, обременённой сервитутом ранее). Площадь участка обременения в указанных границах составляет 1039 кв.м.

Указаны параметры части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежащей обременению по варианту №3. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 31 кв.м.

Указаны параметры части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежащей обременению по варианту №3. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 11 кв.м.

Указаны параметры части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подлежащей обременению по варианту №3. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 1037 кв.м.

По варианту №3 экспертами так же предполагается обременение части земель, расположенных северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют. Приведены ее параметры. Площадь участка обременения в указанных границах составляет 1260 кв.м.

По мнению экспертов, учитывая, что общая площадь частей земельных участков, предполагаемых для обеспечения проезда и прохода по варианту №1, составляет 11608 кв.м, что больше, чем по варианту №2 -11583 кв.м и варианту №3 -11556 кв.м, то, исходя из этого показателя, менее обременительным и наиболее приемлемым является вариант №3.

При этом эксперты указали, что вариантом №3 практически исключается расположение прохода-проезда на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (кроме части участка площадью 11 кв.м, отделённой мелиоративной канавой), однако не учитывается современное использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположены строения, так как проход и проезд к некоторым из них обеспечивался ранее с земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Кроме этого, эксперты указали, что в предложенных трех возможных вариантах обеспечения прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> предполагается обременение сервитутом определённых частей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который имеет вид разрешённого использования «для сельскохозяйственного производства».

Эксперты пришли к выводу, что использование обременяемых частей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по вариантам №№1-3 в целях сельхозпроизводства будет возможно. Предлагаемые варианты №№1-3 не противоречат разработанному проекту территориального землеустройства и согласованию директора ЗАО «Племенной завод «Раздолье» в части расположения наиболее ценных сельскохозяйственных угодий в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствуясь ст. 274 ГК РФ, пунктами 8, 9, 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, учел выводы, содержащиеся в заключении судебной экспертизы, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, счел возможным частично удовлетворить заявленные требования, установив истцам право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту №1 прохода и проезда, определенного заключением экспертов, поскольку согласно данному варианту, кроме уже обременённых сервитутом частей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>, экспертами предполагается дополнительное обременение частей меньшего количества земельных участков, чем по вариантам №2 и №3, определил годовую рыночную стоимость платы за предоставление сервитута в размере <данные изъяты> рубля.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.

Довод апеллянта о невозможности использовать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по назначению повторяет правовую позицию, изложенную истцом при рассмотрении дела судом первой инстанции, верно был признан судом несостоятельным.

Согласно заключению судебной экспертизы обременение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в целях обеспечения прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, так же имеющим вид разрешённого использования «для сельскохозяйственного производства, является препятствием для использования обременяемых частей земельного участка в качестве пашни, сенокоса, пастбища, земель многолетних насаждений (наиболее ценных угодий), но не является препятствием для сельскохозяйственного производства.

Согласно выкопировке из проекта территориального землеустройства ЗАО «Племенной завод «Раздолье» Приозерского района Ленинградской области, земельный участок, в настоящее время имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, частично занят скотопрогоном, частично проектируемым проездом-проходом, согласованным директором ЗАО «Племенной Завод «Раздолье».

Учитывая изложенное, эксперты пришли к выводу, что использование обременяемых частей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по вариантам №№1-3 в целях сельхозпроизводства будет возможно. Предлагаемые варианты №№1-3 не противоречат разработанному проекту территориального землеустройства и согласованию директора ЗАО «Племенной завод «Раздолье» в части расположения наиболее ценных сельскохозяйственных угодий в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

В этой связи оснований для отмены решения суда в части установления права ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в кадастровых границах по точкам, предложенным в варианте №1 прохода и проезда, определенном заключением экспертов, по доводам жалобы не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьей 327.1, пунктом 1 статьи 328, частью 1 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 8 декабря 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Племенной завод "Раздолье" – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: