Решение от 08.09.2021 по делу № 2-436/2021 от 11.08.2021

<данные изъяты>

Дело №2-436/2021

УИД 22RS0004-01-2021-000609-15

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 8 сентября 2021 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Еременко В.И.,

при секретаре Лебедевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беккера Владимира Богдановича к Соколову Сергею Сергеевичу, Соколовой Валентине Ивановне, ФИО4, Соколову Евгению Сергеевичу, Соколову Александру Сергеевичу и Соколовой Татьяне Сергеевне о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Беккер В.Б. обратился в Благовещенский районный суд с иском к Соколову С.С., Соколовой В.И., ФИО4, Соколову Е.С., Соколову А.С. и Соколовой Т.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ответчиков на дом и земельный участок, а также признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 12 октября 2018 года между ним и ответчика: Соколовым Сергеем Сергеевичем, Соколовой Валентиной Ивановной, ФИО4, Соколовым Евгением Сергеевичем, Соколовым Александром Сергеевичем и Соколовой Татьяной Сергеевной, удостоверенный нотариусом межмуниципального нотариального округа Благовещенского и Суетского районов Шишкиной М.В., зарегистрированного в реестре №22/52-н/22-2018-4-592, заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи цена продаваемого земельного участка составляет 1 000 рублей, жилого дома – 322 279,15 руб., общая сумма сделки составила 323 279,15 руб. По соглашению сторон, расчет должен был произведен следующим образом: 1 000 рублей – собственные денежные средства Покупателя, оплату за земельный участок, Продавец получил от Покупателя до подписания договора. Денежные средства в размере 322 279,15 руб. должны быть выплачены Покупателем Продавцу за счет средств материнского капитала, не позднее двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности за дом и земельный участок.

Далее истица указывает, что после государственной регистрации права собственности, ответчики обратились в государственное учреждение-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Благовещенском районе Алтайского края (межрайонное) для использование средств материнского капитала. Однако решение Пенсонного фонда от 17 декабря 2018 года ответчикам отказано в удовлетворении заявления о направлении средств материнского капитала на оплату приобретенного жилого помещения. Таким образом, ответчиками расчет по договору не исполнен. Собственных денежных средств у ответчиков нет.

В связи с изложенными обстоятельствами истец пытался урегулировать данный спор, путем направления претензии в адрес ответчиков, однако ответчики не отреагировали на нее.

В судебном заседании истец Беккер В.Б. поддержал заявленные исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнив их требованиями в части прекращение ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании ответчики Соколов С.С., Соколова В.И. и Соколов А.С. признали уточненные исковые требования истца.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено при данной явке сторон.

Огласив исковое заявление, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 12 октября 2018 года между Беккером Владимиром Богдановичем и Соколовым Сергеем Сергеевичем, Соколовой Валентиной Ивановной, ФИО4, Соколовым Евгением Сергеевичем, Соколовым Александром Сергеевичем и Соколовой Татьяной Сергеевной, удостоверенный нотариусом межмуниципального нотариального округа Благовещенского и Суетского районов Шишкиной М.В., зарегистрированного в реестре №22/52-н/22-2018-4-592, заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи цена продаваемого земельного участка составляет 1 000 рублей, жилого дома – 322 279,15 руб., общая сумма сделки составила 323 279,15 руб. По соглашению сторон, расчет должен был произведен следующим образом: 1 000 рублей – собственные денежные средства Покупателя, оплату за земельный участок, Продавец получил от Покупателя до подписания договора. Денежные средства в размере 322 279,15 руб. должны быть выплачены Покупателем Продавцу за счет средств материнского капитала, не позднее двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности за дом и земельный участок.

Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законном порядке 06.11.2018 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в том числе зарегистрирована ипотека в силу закона на дом и земельный участок.

В судебном заседании установлено, что 17.12.2018 уведомлением №407 государственного учреждения-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Благовещенском районе Алтайского края (межрайонное) Соколовой В.И. отказано в удовлетворении заявления о направлении средств материнского капитала на оплату приобретенного жилого помещения.

Таким образом, ответчиками расчет по договору не исполнен.

В судебном заседании установлено, что претензия о расторжении договора купли-продажи, направлена истцом в адрес ответчиков 12 марта 2021 года, но вышеуказанный договор купли-продажи, между сторонами не расторгнут.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 486 того же Кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Оценив в совокупности вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оплата по договору в полном объеме не произведена.

Разрешая спор, в рамках заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи в части оплаты ответчиками не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу не переданы, а следовательно, ответчиками нарушение условий договора является существенным и влечет его расторжение по требованию продавца.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет уточненные исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии с волеизъявлением истца, понесенные им судебные расходы, не подлежат взысканию с ответчиков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :     

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №22/52-░/22-2018-4-592, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░4, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>