Решение по делу № 2-2933/2016 от 11.03.2016

дело № 2-2933/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Глазове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шальнева А. В. к ОАО «Строительное управление №155», ЖСК «Радуга», 3-лицам - Коммандитное товарищество «СУ-155» и Компания» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на 1-комнатную квартиру по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании истец требования иска поддержал, просил удовлетворить их как законные и обоснованные, пояснил, что срок передачи квартиры, установленный в договоре не позднее ноября 2014 г., истек. Квартира истцу не передана, на обращения истца организация не отвечает, в связи с чем последовало обращение истца в суд.

Представители ответчика и 3-их лиц в суд не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 07.05.2014 года Шальнев А.В. и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Радуга» (ЖСК «Радуга»), заключил договор об участии в ЖСК (N° 104086/Ж05190-Р1) на приобретение истцом 1-комнатной квартиры в секции N92, на 6-ом этаже, условный №, тип слева площадью 28,1 кв.м, в строящемся доме по адресу: <адрес>

В порядке исполнения обязательств по договору (п.2) истцом оплачен вступительный взнос в размере <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением № от <дата> и приходным кассовым ордером № от <дата>

По условиям п.1.1 Договора ЖСК «Радуга» приняла на себя обязательства по принятию и оплате квартир, расположенных в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи будущей недвижимости №СУ-ЖСК/Р-1 от 25 ноября 2013 года, заключенного между ЖСК «Радуга» и ЗАО «Строительное управление №155».

27 октября 2014 года была зарегистрирована смена наименования организации ЗАО «СУ-155» на АО «СУ-155».

В соответствии с п.1.6 ориентировочные сроки окончания строительства жилого дома планировались не позднее ноября 2014 года.

Строительство жилого дома осуществляется АО «Строительное управление N9155».

Между истцом и ЗАО «Строительное управление №155», являющимся Поверенным от имени которого действует Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания», был заключен договор поручения от 07.05.2014 года № 204086/605228 о совершении поверенным от имени и за счет доверителя юридических действий по оформлению права собственности на указанную квартиру. По условиям договора поручения истцом было выплачено <данные изъяты>. ( п.3.1), что подтверждается платежным поручением № 2457 от 07.05.2014 г. и приходным кассовым ордером № 2457 от 07.05.2014 г.

Строительство дома в установленный договором срок не было окончено, дом в эксплуатацию не сдан, из 17 этажей дома построено 16.

В подтверждение существование квартиры как строительного объекта суду представлено заключение специалиста ООО «БОНЭ», которое принято судом в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Как пояснил в судебном заседании истец, до настоящего времени право собственности на квартиру не оформлено, квартира истцу не передана.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

В нарушение ст.56 ГПК РФ каких-либо доказательств в опровержение изложенных выше обстоятельств и выводов суда, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шальнева А. В. к ОАО «Строительное управление №155», ЖСК «Радуга», 3-лицам - Коммандитное товарищество «СУ-155» и Компания» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шальневым А. В. право собственности на 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес> <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 17.05.2016 г.

Судья: