Решение по делу № 2-13425/2015 от 14.09.2015

Дело № 2-13425/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] . Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Филипьевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшкова А. Ю., Зак Г. Ю., Сухова О. И., Макарова И. В., Влезько Д. Н. к Сапрыкиной Н. П., Попиновой Н. В., Новожениной И. Н. о признании права собственности на нежилые помещения, и по встречному иску Сапрыкиной Н. П., Попиновой Н. В., Новожениной И. Н. к Юшкову А. Ю., Заку Г. Ю., Сухову О. И., Макарову И. В., Влезько Д. Н. о признании права собственности на выделенные помещения в многоквартирном жилом доме,

У с т а н о в и л:

Истцы Юшков А.Ю., Зак Г.Ю., Сухов О.И., Макаров И.В., Влезько Д.Н.обратились в суд с иском к Сапрыкиной Н.П., Попиновой Н.В., Новожениной И.Н. о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование исковых требований указали, что между истцами и Сапрыкиной Н.П., Попиновой Н.В. заключены договоры инвестирования строительства, по которому истцы приняли на себя обязательства по перепланировки жилого дома [ № ] по [ адрес ].

В свою очередь ответчики обязались передать им в собственность нежилое помещение [ № ] площадью 17,70 кв.м., нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,80 кв.м., расположенное на первом этаже Юшкову А.Ю.; нежилое помещение [ № ] площадью 2,60 кв.м., расположенное в подвале Заку Г.Ю.; нежилое помещение [ № ] общей площадью 343,20 кв.м., состоящее из помещений: [ № ] душ-1,40 кв.м., [ № ] раздевалка-5,70 кв.м., [ № ] -торговый зал – 234,40 кв.м., [ № ]-подсобное помещение-16,20 кв.м., [ № ]-помещение-24,30 кв.м., [ № ] –помещение-10,60 кв.м., [ № ]-помещение-5,80 кв.м., [ № ]-помещение-44,80 кв.м., расположенное в подвале в общую долевую собственность за Заком Г.Ю. на 88/3432 доли, за Суховым О.И. на 1752/3432 доли, за Макаровым И.В. на 40/3432 доли, за Влезько на 40/3432 доли в праве общей долевой собственности.

Однако, принятые на себя обязательства ответчики не исполнили, в связи с чем истцы обратились в суд и просят признать за Юшковым А.Ю. право собственности на нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,70 кв.м., на нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,80 кв.м., расположенное на первом этаже; за Заком Г.Ю. право собственности на нежилое помещение [ № ] общей площадью 2,60 кв.м., расположенное в подвале; признать за Заком Г.Ю. на 88/3432 доли, за Суховым О.И. на 1752/3432 доли, за Макаровым И.В. на 40/3432 доли, за Влезько на 40/3432 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение [ № ] общей площадью 343,20 кв.м., состоящей из помещений: [ № ] душ-1,40 кв.м., [ № ] раздевалка-5,70 кв.м., [ № ] -торговый зал – 234,40 кв.м., [ № ]-подсобное помещение-16,20 кв.м., [ № ]-помещение-24,30 кв.м., [ № ] –помещение-10,60 кв.м., [ № ]-помещение-5,80 кв.м., [ № ]-помещение-44,80 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома площадью 2988,10 кв.м., с учетом лоджий, балконов и террас 3202,90 кв.м., вспомогательной жилой площадью 540,80 кв.м., основной 973,30 кв.м., террасы -156,10 кв.м.; нежилой площадью вспомогательной 39,10 кв.м., основной 1082,80 кв.м., и на долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома общей площадью 352,10 кв.м. с земельным участком общей площадью 893 кв.м. с кадастровым номером [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ], а также прекратить за Сапрыкиной Н. П., Попиновой Н. В., Новожениной И. Н. режим общей долевой собственности на нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,70 кв.м., на нежилое помещение П10 общей площадью 17,80 кв.м., на нежилое помещение [ № ] общей площадью 2,60 кв.м., на нежилое помещение [ № ] общей площадью 343,20 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме [ № ] литер [ № ] по [ адрес ]

Ответчиками Сапрыкиной Н.П., Попиновой Н.В., Новожениной И.Н. заявлены встречные исковые требования к Юшкову А.Ю., Заку Г.Ю., Сухову О.И., Макарову И.В., Влезько Д.Н. о признании 4-х этажного жилого дома (подземных этажей -1), общей площадью 2988,10 кв.м., с учетом лоджий, балконов и террас 3202,90 кв.м., вспомогательной жилой площадью 540,80 кв.м., основной 973,30 кв.м., террасы -156,10 кв.м.; нежилой площадью вспомогательной 39,10 кв.м., основной 1082,80 кв.м., с общим имуществом дома общей площадью 352,10 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 893 кв.м. с кадастровым номером [ № ] по адресу: [ адрес ] многоквартирным жилым домом. Также просят признать за Новожениной И.Н. право собственности на - 1-комнатную квартиру [ № ], общей площадью 40,5 кв.м., расположенную на 3-м этаже многоквартирного жилого дома; признать за Попиновой Н.В. право собственности на 1-комнатную квартиру [ № ], общей площадью 41,6 кв.м., расположенную на 3-м этаже многоквартирного жилого дома, на 2-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 189,2 кв.м., расположенную в мезонине многоквартирного жилого дома, признать за Сапрыкиной Н.П. право собственности на 3-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 161,4 кв.м., расположенную в мезонине многоквартирного жилого дома, признать права собственности на нежилое помещение [ № ], общей площадью 26,6 кв.м., расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома. Также просят признать за Попиновой Н.В., Сапрыкиной Н.П. по ? доле в праве общей долевой собственности на следующие помещения: 2-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 56,5 кв.м., расположенную на 2-м этаже; 2-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 69,2 кв.м., расположенную на 2-м этаже; 4-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 190,7 кв.м., расположенную на 2-м эт.; 2-х комнатную квартиру [ № ] 4, общей площадью 58 кв.м., расположенную на 3-м этаже; 2-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 64,3 кв.м., расположенную на 3-м этаже; 1 - комнатную квартиру [ № ], общей площадью 42,4 кв.м., расположенную на 3-м этаже; 3-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 85,2 кв.м., расположенную на 3-м этаже; 2-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 62,3 кв.м., расположенную на 2-м эт.; 1 - комнатную квартиру [ № ], общей площадью 43 кв.м., расположенную на 2-м этаже; 1 - комнатную квартиру [ № ], общей площадью 41,7 кв.м., расположенную на 2-м этаже; 2-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 60,1 кв.м., расположенную на 2-м эт.; 2-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 58,4 кв.м., расположенную на 2-м эт.; 3-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 85,7 кв.м., расположенную на 3-м эт.; 1 - комнатную квартиру [ № ], общей площадью 40 кв.м., расположенную на 3-м этаже; 3-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 65,3 кв.м., расположенную на 3-м эт.; 2-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 58,6 кв.м., расположенную на 3-м эт., нежилое помещение [ № ] общей площадью 62,3 кв.м., расположенное в подвале; нежилое помещение [ № ] общей площадью 95 кв.м., расположенное в подвале; нежилое помещение [ № ] общей площадью 138,4 кв.м., расположенное в подвале; нежилое помещение [ № ] общей площадью 9,6 кв.м., расположенное на 1-м этаже; нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,1 кв.м., расположенное на 1-м этаже; нежилое помещение [ № ] общей площадью 16,7 кв.м., расположенное на 1-м этаже; - нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,3 кв.м., расположенное на 1-м эт.; нежилое помещение [ № ] общей площадью 16,6 кв.м., расположенное на 1-м эт.; нежилое помещение [ № ] общей площадью 16,6 кв.м., расположенное на 1-м эт.; нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,5 кв.м., расположенное на 1-м эт., нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на 1-м эт.; нежилое помещение [ № ] общей площадью 16,9 кв.м., расположенное на 1-м эт.; нежилое помещение [ № ] общей площадью 18 кв.м., расположенное на 1-м этаже; нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,4 кв.м., расположенное на 1-м эт.; нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на 1-м эт.; нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,2 кв.м., расположенное на 1-м эт.; нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,3 кв.м., расположенное на 1-м эт.; нежилое помещение [ № ] общей площадью 16,8 кв.м., расположенное на 1-м эт.; нежилое помещение [ № ] общей площадью 18,5 кв.м., расположенное на 1-м эт.; нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,1 кв.м., расположенное на 1-м эт.; нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,3 кв.м., расположенное на 1-м эт.; нежилое помещение [ № ] общей площадью 20,1 кв.м., расположенное на 1-м эт.; нежилое помещение [ № ] общей площадью 20,8 кв.м., расположенное на 1-м эт.; нежилое помещение [ № ] общей площадью 19,9 кв.м., расположенное на 1-м эт.; нежилое помещение [ № ] общей площадью 19,5 кв.м., расположенное на 1-м эт.; нежилое помещение [ № ] общей площадью 19,3 кв.м., расположенное на 1-м эт.; нежилое помещение [ № ] общей площадью 15,4 кв.м., расположенное на 1-м эт.; многоквартирного жилого дома по адресу: [ адрес ] и соответствующие доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома с земельным участком общей площадью 893 кв.м. с кадастровым номером [ № ]

Определением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] к участию в деле в качестве соответчика по иску Юшкова А.Ю., Зак Г.Ю., Сухова О.И., Макарова И.В., Влезько Д.Н. к Сапрыкиной Н.П., Попиновой Н.В. о признании права собственности на нежилые помещения привлечена Новоженина И. Н. как один из участников общей долевой собственности на жилой дом [ № ] литер [ № ] по [ адрес ]

Со ссылкой на ст. ст. 244, 247, 252 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", Постановление Пленума Верховного суда РФ № 4 от 31.0.1981 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", Постановление Президиума Нижегородского Областного суда от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ] «Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества с учетом технической возможности раздела жилого дома»,

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд своих представителей адвоката Сереброву С.О. и адвоката Дмитриеву М.А.

Представитель истцов адвокат Сереброва С.О. (по доверенности и ордеру) исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по существу исковых требований, против удовлетворения встречных исковых Сапрыкиной Н.П., Попиновой Н.В., Новожениной И.Н. не возражала.

Представитель ответчиков адвокат Дмитриева М.А. (по доверенности и ордеру) против удовлетворения исковых требований истцов Юшкова А.Ю., Зака Г.Ю., Сухова О.И., Макарова И.В., Влезько Д.Н. о признании права собственности на нежилые помещения не возражала, встречные исковые требования Сапрыкиной Н.П.. Попиновой Н.В., Новожениной И.Н. поддержала в полном объеме, дала объяснения по существу исковых требований.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, установив юридически значимые для разрешения правового конфликта обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает исковые требования сторон подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего:

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности Сапрыкиной Н. П. принадлежит -74/150 доли, Попиновой Н. В.- 74/150 доли, Новожениной И. Н.- 2/150 доли в праве общей долевой собственности на 4-х этажный жилой дом с подземным этажом общей площадью 2988,10 кв.м. и земельный участок общей площадью 893 кв.м. с кадастровым номером [ № ], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, находящихся по адресу: [ адрес ]

Как следует из материалов дела, распоряжением заместителя главы администрации г. Н.Новгорода главы администрации Нижегородского района [ № ] от [ 00.00.0000 ] Сапрыкиной Н.П., Попиновой Н.В., Новожениной И.Н. разрешено произвести перепланировку и переустройство жилого дома по [ адрес ] и перевода ряда жилых помещений в нежилые

Жилой дом по [ адрес ] после перепланировки, переустройства и перевода жилых помещений в нежилые принят районной комиссией от [ 00.00.0000 ] и утвержден Распоряжением заместителя главы администрации г. Н.Новгорода главы администрации Нижегородского района [ № ] от [ 00.00.0000 ]

Согласно техническому паспорту от [ 00.00.0000 ] здание по [ адрес ] является многоквартирным жилым домом с инвентарным номером [ № ] общей застроенной площадью земельного участка 772,40 кв.м., общей площадью многоквартирного жилого дома 2988,10 кв.м., с учетом лоджий, балконов и террас 3202,90 кв.м., балконы и лоджии 11,40 кв.м., вспомогательной жилой площадью 540,80 кв.м., основной 973,30 кв.м., террасы -156,10 кв.м.; нежилой площадью вспомогательной 39,10 кв.м., основной 1082,80 кв.м., с местами общего пользования общей площадью 352,10 кв.м

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Попиновой Н.В., Сапрыкиной Н.П. и Юшковым А.Ю. заключен договор инвестирования, по условиям которого, созастройщик Юшков А.Ю. принимает обязательство осуществить перепланировку 2-го и 3-го этажей жилого дома, в соответствии с проектом и Распоряжением Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] , расположенного по адресу: [ адрес ], с целью получения в собственность объектов, п. 1.1 договора от [ 00.00.0000 ] .

Общий объем финансирования перепланировки 2-го и 3-го этажей жилого дома определен сторонами в размере 1 160 000 рублей, п. 3.1. договора

Согласно п. 1.2 договора от [ 00.00.0000 ] , сторонами определены объекты, подлежащие передаче в собственность Созастройщика нежилое помещение П9, общей площадью 17,70 кв.м., расположенное на 1-м этаже; нежилое помещение П10, общей площадью 17,80 кв.м., расположенное на 1-м этаже; и долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома с земельным участком общей площадью 893 кв.м. с кадастровым номером [ № ], необходимого для использования «Объектов»

На момент завершения перепланировки дома должны быть выполнены перегородки из гипсокартона толщиной 100 мм, заполненные негорючим утеплителем

Судом также установлено, что [ 00.00.0000 ] заключен договор инвестирования между Попиновой Н.В., Сапрыкиной Н.П. и Зак Г.Ю., Суховым О.И., Макаровым И.В., Влезько Д.Н. По условиям которого, созастройщики Зак Г.Ю., Сухов О.И., Макаров И.В., Влезько Д.Н. принимают обязательства осуществить перепланировку и переоборудование чердака жилого дома с устройством мезонина, в котором будут располагаться жилые помещения и помещения общего пользования дома, в соответствии с проектом и Распоряжением Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] , расположенного по адресу: [ адрес ], с целью получения в собственность объектов, п. 1.1 договора от [ 00.00.0000 ]

Общий объем финансирования перепланировки и переоборудования чердака жилого дома с устройством мезонина, в котором будут располагаться жилые помещения и помещения общего пользования дома определен сторонами в размере 7 500 000 рублей, п. 3.1. договора

Согласно п. 1.2 договора от [ 00.00.0000 ] , сторонами определены объекты, подлежащие передаче в собственность: нежилое помещение П1, общей проектной площадью 343,20 кв.м., расположенное в подвале; нежилое помещение П5, общей проектной площадью 2,60 кв.м., расположенное в подвале; и долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома, необходимого для использования «Объектов»

На момент завершения перепланировки и переоборудования в мезонине должны быть выполнены следующие работы: оборудован следующими инженерными коммуникациями: устройство котельной и бойлерной, разводка отопления, ввод холодной и горячей воды, ввод канализации, ввод электричества, остекление: 2-х камерные пластиковые стеклопакеты, перегородки из гипсокартона толщиной 100 мм, заполнение негорючим утеплителем, п. 1.3 договора

Согласно условиям договора, указанные объекты принимаются в собственность следующим образом: нежилое помещение [ № ], общей проектной площадью 2,60 кв.м., переходит в собственность Зака Г.Ю.; нежилое помещение [ № ], общей проектной площадью 343,20 кв.м., переходит в общую долевую собственность истцов в следующих долях: Заку Г.Ю.-88/3432 доли, Сухову О.И.-1752/3432 доли, Макарову И.В. – 40/3432 доли, Влезько Д.Н.- 40/3432 доли

Согласно ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 N 39-ФЗ, право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что право собственности у инвестора на объекты строительства возникает в силу самого факта осуществления им капитальных вложений.

Судом установлено, что Заком Г.Ю., Суховым О.И., Макаровым И.В., Влезько Д.Н. свои обязательства по перепланировки и переоборудования чердака жилого дома с устройством мезонина жилого дома приняты ответчиками, Юшковым А.Ю. свои обязательства по перепланировки 2-го и 3-го этажей жилого дома приняты ответчиком, на основании акта приемки.

Указанные обстоятельства представителем ответчиков не оспариваются.

Судом установлено, что по условиям договора ответчики обязаны обеспечить регистрацию изменений по площади жилого дома после завершения перепланировки не позднее [ 00.00.0000 ] (п. 2.3.1. договора), не позднее [ 00.00.0000 ] обеспечить регистрацию изменений по разделу жилого дома (выделению в натуре Объектов) после завершения перепланировки и переоборудования (п.2.3.2 договора), а не позднее 5-ти рабочих дней после завершения перепланировки, передать объекты, указанные в п. 1.2 договора.

Как следует из материалов дела, [ 00.00.0000 ] произведена регистрация права собственности изменений в спорном доме, о чем получены свидетельства о государственной регистрации права собственности Сапрыкиной Н.П., Попиновой Н.В., Новожениной И.Н., однако, до сих пор обязательства по передаче нежилых помещений в собственность Юшкова А.Ю. ответчики не исполнили.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, ст. 310 ГК РФ.

По ходатайству сторон судом была назначена строительно-техническая экспертиза в ФГБОУ ВПО «ННГАСУ» для разрешения вопросов имеется ли техническая возможность выдела жилых и нежилых помещений в жилом доме общей площадью 2988,10 кв.м. по адресу: [ адрес ]

По выводам эксперта ФГБОУ ВПО «ННГАСУ» Шапошникова А.А. имеется техническая возможность выдела в натуре следующих жилых и нежилых помещений, расположенных в жилом доме общей площадью 2988,10 кв.м. по адресу: [ адрес ]:

- нежилого помещения [ № ] общей площадью 17,70 кв.м.;

- нежилого помещения [ № ] общей площадью 17,80 кв.м.,

- нежилого помещения [ № ] общей площадью 2,60 кв.м., расположенного в подвале,

- нежилого помещения [ № ] общей площадью 343,20 кв.м., состоящего из помещений: [ № ] душ-1,40 кв.м., [ № ] раздевалка-5,70 кв.м., [ № ] -торговый зал - 234,40 кв.м., [ № ]-подсобное помещение-16,20 кв.м., [ № ]-помещение-24,30 кв.м., [ № ] -помещение-10,60 кв.м., [ № ]-помещение-5,80 кв.м., [ № ]-помещение-44,80 кв.м., расположенного в подвале;

- 2-х комнатная квартира [ № ], общей площадью 56,5 кв.м., расположенная на 2-м этаже;

- 2-х комнатная квартира [ № ], общей площадью 69,2 кв.м., расположенная на 2-м этаже;

- 4-х комнатная квартира [ № ], общей площадью 190,7 кв.м., расположенная на 2-м эт.;

- 2-х комнатная квартира [ № ], общей площадью 58 кв.м., расположенная на 3-м этаже;

- 2-х комнатная квартира [ № ], общей площадью 64,3 кв.м., расположенная на 3-м этаже;

- 1 - комнатная квартира [ № ], общей площадью 42,4 кв.м., расположенная на 3-м этаже;

- 1-комнатная квартира [ № ], общей площадью 41,6 кв.м., расположенная на 3-м этаже;

- 3-х комнатная квартира [ № ], общей площадью 85,2 кв.м., расположенная на 3-м этаже;

- 2-х комнатная квартира [ № ], общей площадью 189,2 кв.м., расположенная в мезонине;

- 2-х комнатная квартира [ № ], общей площадью 62,3 кв.м., расположенная на 2-м эт.;

- 1 - комнатная квартира [ № ], общей площадью 43 кв.м., расположенная на 2-м этаже;

- 1 - комнатная квартира [ № ], общей площадью 41,7 кв.м., расположенная на 2-м этаже;

- 2-х комнатная квартира [ № ], общей площадью 60,1 кв.м., расположенная на 2-м эт.;

- 2-х комнатная квартира [ № ], общей площадью 58,4 кв.м., расположенная на 2-м эт.;

- 3-х комнатная квартира [ № ], общей площадью 85,7 кв.м., расположенная на 3-м эт.;

- 1-комнатная квартира [ № ], общей площадью 40,5 кв.м., расположенная на 3-м этаже;

- 1 - комнатная квартира [ № ], общей площадью 40 кв.м., расположенная на 3-м этаже;

- 3-х комнатная квартира [ № ], общей площадью 65,3 кв.м., расположенная на 3-м эт.;

- 2-х комнатная квартира [ № ], общей площадью 58,6 кв.м., расположенная на 3-м эт.,

- 3-х комнатная квартира [ № ], общей площадью 161,4 кв.м., расположенная в мезонине;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 62,3 кв.м., расположенное в подвале;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 95 кв.м., расположенное в подвале;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 138,4 кв.м., расположенное в подвале;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 9,6 кв.м., расположенное на 1 -м этаже;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,1 кв.м., расположенное на 1-м этаже;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 16,7 кв.м., расположенное на 1-м этаже;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,3 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 16,6 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,5 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 16,9 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 18 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,4 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,2 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,3 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 16,8 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 18,5 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,1 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,3 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 20,1 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 20,8 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 19,9 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 19,5 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 19,3 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

-нежилое помещение [ № ] общей площадью 15,4 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

-нежилое помещение [ № ], общей площадью 26,6 кв.м., расположенное на 1-м этаже

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает в качестве доказательства заключение ФГБОУ ВПО «ННГАСУ», поскольку данное экспертное заключение выполнено на научной основе, о чем содержатся ссылки в самом заключении, по правилам, установленным ст.ст. 85, 86 ГПК РФ, а также в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперт, проводивший экспертное исследование предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" (в редакции ФЗ N 124-ФЗ от 28.06.2009 года) эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Представленное в материалах дела заключение в полной мере отвечает требованиям приведенных выше норм, является мотивированным, представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертами вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденными об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Указанное заключение, по мнению суда, является объективным, находящимся во взаимной связи с иными доказательствами по делу, в связи с чем суд считает необходимым положить его в основу своего решения.

Поскольку обязательства истцами по договорам инвестирования исполнены в полном объеме и приняты ответчиками, однако, спорные помещения не переданы истцам в собственность, но имеется техническая возможность выдела в натуре испрашиваемых помещений, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Юшкова А. Ю., Зак Г. Ю., Сухова О. И., Макарова И. В., Влезько Д. Н. к Сапрыкиной Н. П., Попиновой Н. В., Новожениной И. Н. о признании права собственности на нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,70 кв.м., нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,80 кв.м., расположенные на первом этаже за Юшковым А.Ю.; на нежилое помещение [ № ] площадью 2,60 кв.м., расположенное в подвале за Заком Г.Ю.; признать право собственности за Заком Г.Ю. на 88/3432 доли, за Суховым О.И. на 1752/3432 доли, за Макаровым И.В. на 40/3432 доли, за Влезько Д.Н. на 40/3432 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение [ № ] общей площадью 343,20 кв.м. состоящего из помещений: [ № ] душ-1,40 кв.м., [ № ] раздевалка-5,70 кв.м., [ № ] -торговый зал – 234,40 кв.м., [ № ]-подсобное помещение-16,20 кв.м., [ № ]-помещение-24,30 кв.м., [ № ] –помещение-10,60 кв.м., [ № ]-помещение-5,80 кв.м., [ № ]-помещение-44,80 кв.м., расположенного в подвале многоквартирного жилого дома площадью 2988,10 кв.м., с учетом лоджий, балконов и террас 3202,90 кв.м., вспомогательной жилой площадью 540,80 кв.м., основной 973,30 кв.м., террасы -156,10 кв.м.; нежилой площадью вспомогательной 39,10 кв.м., основной 1082,80 кв.м. и на долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома общей площадью 352,10 кв.м. с земельным участком общей площадью 893 кв.м. с кадастровым номером [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ]

Кроме того, суд также считает подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о прекращении за Сапрыкиной Н. П., Попиновой Н. В., Новожениной И. Н. режим общей долевой собственности на нежилое помещение П9 общей площадью 17,70 кв.м., на нежилое помещение П10 общей площадью 17,80 кв.м., на нежилое помещение [ № ] общей площадью 2,60 кв.м., на нежилое помещение П1 общей площадью 343,20 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме [ № ] литер [ № ] по [ адрес ]

Ответчиками Сапрыкиной Н.П., Попиновой Н.В., Новожениной И.Н. заявлены исковые требования о признании 4-х этажного жилого дома по [ адрес ] многоквартирным жилым домом.

Статьей 7 ЗК РФ, определен состав земель в Российской Федерации и предусмотрено, что их правовой режим устанавливается, исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требования технических регламентов.

Частью 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Сведения о видах разрешенного использования земельного участка в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления. Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 3 статьи 37 ГрК РФ). Таким образом, при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки собственник земельного участка может выбрать вид разрешенного использования в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно письму [ № ] от [ 00.00.0000 ] из Департамента градостроительного развития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода земельный участок по адресу: [ адрес ], расположен в функциональной зоне О1, которая соответствует территориальной зоне Ц1, в которой основным видом разрешенного использования предусмотрено размещение зданий многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Из представленной технической документацией следует, что жилой дом, расположенный по адресу [ адрес ] состоит из более двух квартир, имеет общее имущество (ст. 36 ЖК РФ): несущие конструкции (фундамент, несущие стены), крышу, общий чердак, земельный участок, на котором расположен дом, находящиеся в долевой собственности жильцов, т.е. является многоквартирным.

Дом подключен к центральным сетям холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжение и горячее водоснабжение осуществляется от газовой котельной здания

Поскольку изменение статуса жилого дома на многоквартирный жилой дом не противоречит виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, территориальной зоне Ц1, в которой основным видом разрешенного использования предусмотрено размещение зданий многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сапрыкиной Н.П., Попиновой Н.В., Новожениной И.Н. о признании 4-х этажного жилого дома по [ адрес ] многоквартирным жилым домом.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Сапрыкиной Н.П., Попиновой Н.В., Новожениной И.Н. заключено решение собственников жилого дома о разделе между участниками общей долевой собственности жилого дома с образованием многоквартирного жилого дома по [ адрес ] на основании технического паспорта следующим образом:

Новожениной И. Н. - 1-комнатную квартиру [ № ], общей площадью 40,5 кв.м., расположенную на 3-м этаже и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома;

Попиновой Н. В. - 1-комнатную квартиру [ № ], общей площадью 41,6 кв.м., расположенную на 3-м этаже и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома;

- 2-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 189,2 кв.м., расположенную в мезонине и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома;

Сапрыкиной Н. П. - 3-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 161,4 кв.м., расположенную в мезонине и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома;

- нежилое помещение П32, общей площадью 26,6 кв.м., расположенное на 1-м этаже и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома;

Попиновой Н. В. и Сапрыкиной Н. П. в общую долевую собственность по [ № ] доле каждой:

- 2-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 56,5 кв.м., расположенную на 2-м этаже;

- 2-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 69,2 кв.м., расположенную на 2-м этаже;

- 4-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 190,7 кв.м., расположенную на 2-м эт.;

- 2-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 58 кв.м., расположенную на 3-м этаже;

- 2-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 64,3 кв.м., расположенную на 3-м этаже;

- 1 - комнатную квартиру [ № ], общей площадью 42,4 кв.м., расположенную на 3-м этаже;

- 3-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 85,2 кв.м., расположенную на 3-м этаже;

- 2-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 62,3 кв.м., расположенную на 2-м эт.;

- 1 - комнатную квартиру [ № ], общей площадью 43 кв.м., расположенную на 2-м этаже;

- 1 - комнатную квартиру [ № ], общей площадью 41,7 кв.м., расположенную на 2-м этаже;

- 2-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 60,1 кв.м., расположенную на 2-м эт.;

- 2-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 58,4 кв.м., расположенную на 2-м эт.;

- 3-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 85,7 кв.м., расположенную на 3-м эт.;

- 1 - комнатную квартиру [ № ], общей площадью 40 кв.м., расположенную на 3-м этаже;

- 3-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 65,3 кв.м., расположенную на 3-м эт.;

- 2-х комнатную квартиру [ № ], общей площадью 58,6 кв.м., расположенную на 3-м эт.,

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 62,3 кв.м., расположенное в подвале;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 95 кв.м., расположенное в подвале;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 138,4 кв.м., расположенное в подвале;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 9,6 кв.м., расположенное на 1-м этаже;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,1 кв.м., расположенное на 1-м этаже;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 16,7 кв.м., расположенное на 1-м этаже;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,3 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 16,6 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,5 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 16,9 кв.м., расположенное на 1-м эт.;

- нежилое помещение [ № ] общей площадью 18 кв.м., расположенное на 1-м этаже;