Решение от 30.01.2017 по делу № 2-231/2017 (2-3419/2016;) от 14.12.2016

№ 2-231/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 г.             г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Сивашовой А.В.,

при секретаре Нешитой О.Н.,

с участием истца Вячеславовой Ю.И., ее представителя Годовикова Б.С., представителя Управления Росреестра по Орловской области Третьяковой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вячеславовой Ю.И. к администрации г.Орла, Сосоревой Л.В. о признании обременения в виде залога отсутствующим,

установил:

Вячеславова Ю.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Орла о признании обременения в виде залога отсутствующим.

В обоснование требований указала, что 25 июля 2013 г. между Вячеславовой Ю.И. и С.В.В. был заключен договор купли-продажи доли в жилом доме по адресу: (адрес обезличен). Согласно условиям договора Вячеславова Ю.И. приобретала у С.В.В. 2/3 доли в праве на жилой дом. Согласно п. 2.1 договора стоимость доли составила 500 000 руб. Покупатель обязался оплатить продавцу сумму объекта в следующем порядке: в момент подписания договора 20000 руб., в срок до 30 октября 2013 г. - 20000 руб., в срок до 30 ноября 2013 г. – 20000 руб., в период с декабря 2013 г. по март 2016 г. ежемесячно по 15 000 руб. не позднее последнего дня месяца; в срок до 30 апреля 2016 г. - 20000руб. Вячеславова Ю.И. свои обязанности по договору исполняла добросовестно и в срок. Каждый раз денежные средства передавались лично в руки под расписку. 28 января 2015 г. С.В.В. скончался. На момент его смерти задолженность Вячеславовой Ю.И. составляла 6000 руб. В течение
6 месяцев после его смерти за оформлением наследства никто не обращался. В доме по адресу его прописки проживала только истец. Денежные средства за объект недвижимости по договору купли-продажи от 25 июля 2013 г. выплачены полностью. Являющийся продавцом по вышеуказанному договору С.В.В. скончался, не успев снять обременения (ипотека в силу закона). Для снятия обременения (ипотека в силу закона) с доли в жилом доме, расположенном по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), необходимо заявление продавца С.В.В., которое получить невозможно в связи с его смертью. Просила признать факт исполнения обязательств оплаты стоимости доли в жилом доме по адресу: (адрес обезличен) по договору купли продажи доли от
25 июля 2013 г., признать отсутствующим обременение в виде залога.

Определением суда от 12 января 2017 г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Сосорева Л.В., в качестве третьего лица Управление Росреестра по Орловской области.

В судебном заседании истец Вячеславова Ю.И., представитель Годовиков Б.С. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что после смерти С.В.В. остаток задолженности в размере 6000 руб. был выплачен его супруге Сосоревой Л.В., о чем представлена расписка.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области по доверенности Третьякова В.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Сосорева Л.В., С.Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представитель администрации г.Орла извещен надлежащим образом, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд слушает дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 11 ГК РФ защита нарушенного права может быть осуществлена судом.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации.

Из ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеки следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По смыслу вышеназванных норм ипотека прекращается с прекращением обеспеченного ей обязательства, а регистрационная запись об ипотеке погашается по заявлению залогодателя и залогодержателя, а в случае уклонения одной из сторон от погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из материалов дела следует, что Вячеславова Ю.И. и С.В.В. заключили договор купли-продажи доли в жилом доме, расположенном по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), цена определена сторонами равной 500 000 руб.

Пунктом 2.2 договора предусмотрен порядок расчета между сторонами: покупатель обязался оплатить продавцу стоимость объекта в следующем порядке: в момент подписания договора 20000 руб., в срок до 30 октября 2013 г. - 20000 руб., в срок до 30 ноября 2013 г. – 20000 руб., в период с декабря 2013 г. по март 2016 г. ежемесячно по 15 000 руб. не позднее последнего дня месяца; в срок до
30 апреля 2016 г. – 20000 руб. (л.д. 20).

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от С.В.В. к Вячеславовой Ю.И. произведена 09 октября 2013 г. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.21).

В пункте 2.3 договора стороны указали, что до момента полной оплаты стоимости объекта в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ у продавца возникает право залога на объект.

(дата обезличена) С.В.В. умер (л.д.22).

Из представленных истцом расписок следует, что к моменту смерти С.В.В. Вячеславова Ю.И. оплатила по договору в счет стоимости объекта 494 000 руб., согласно расписке от 10 января 2015 г. остаток долга Вячеславовой Ю.И. составил 6000 руб.

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу после смерти С.В.В. следует, что 22 июля 2015 г. (в течение установленного ст. 1154 ГК РФ срока для принятия наследства) с заявлением о принятии наследства обратилась Сосорева Л.В., супруга С.В.В., дети С.В.В. – Ч.Т.В., С.Ю.В. отказались по всем основаниям от долей в наследстве в пользу Сосоревой Л.В. Иных наследников по делу не установлено. Свидетельство о праве на наследство никому на момент рассмотрения спора не выдавалось.

Согласно расписке от 01 февраля 2015 г. Вячеславова Ю.И. передала остаток долга по договору в размере 6 000 руб. Сосоревой Л.В.

Таким образом, обязательства истца по договору купли-продажи были исполнены.

Между тем, в связи со смертью залогодержателя С.В.В. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно, как и по заявлению наследника С.В.В., поскольку свидетельства о праве на наследство Сосорева Л.В. до настоящего времени не получила.

Принимая во внимание, что покупателем Вячеславовой Ю.И. обязательства по договору купли-продажи от 25 июля 2013 г. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков, также отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о признании обременения в виде ипотеки в силу закона на долю в жилом доме, расположенном по адресу: Орловская область,
(адрес обезличен), отсутствующим подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2013 ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2017░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░