Решение по делу № 2-5027/2016 от 24.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                             20 октября 2016

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                    Платоновой Э.Р.        

при секретаре:     Ушачевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыпкиной С.В., Ермоленко Н.В., Лукашева Д.С., Киценко Н.А., Смирновой В.Д., Лукашевой М.А., Нечаева Ю.В. к Цыбуляк В.Г., Егорову А.В. о признании недействительным протокола общего собрания ТСЖ «<адрес>» и признании недействительными регистрационных записей в ЕГРЮЛ,

УСТАНОВИЛ:

    Цыпкина С.В., Ермоленко Н.В., Лукашев Д.С., Киценко Н.А., Смирнова В.Д., Лукашева М.А., Нечаев Ю.В. обратились в суд с иском к Цыбуляк В.Г. и Егорову А.В. о признании недействительным протокола N 1 от ДД.ММ.ГГГГ г. общего собрания ТСЖ «<адрес>». Истцы в судебном заседании уточнили исковые требования и просили признать недействительными регистрационные записи в ЕГРЮЛ, произведённые инспекцией Федеральной налоговой службы по Краснодарскому краю на основании оспариваемого протокола №1 от ДД.ММ.ГГГГ г. общего собрания членов ТСЖ «Селезнева, 206».

    В судебном заседании представитель истцов Черкезова К.К., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Свой иск мотивируют тем, что истцы являлся членами ТСЖ «<адрес>», им на праве собственности принадлежат жилые помещения в жилом доме по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрания членов ТСЖ «<адрес>», по мнению истцов, собрание ТСЖ было проведено с нарушением жилищного законодательства и положений Устава товарищества. При принятии оспариваемого решения общего собрания членов ТСЖ не был соблюден кворум его проведения, что влечет ничтожность принятого на собрании решения; председателем товарищества был избран Цыбуляк В.Г., который не является членом ТСЖ «<адрес>» и собственником жилья, поэтому не может быть председателем ТСЖ; нарушен порядок извещения о проведении собрания, отсутствовала информация о проведении общего собрания, члены ТСЖ не были извещены о дне проведения общего собрания, в голосовании приняли участие лица, которые не имели права принимать участия в голосовании, не являлись членами ТСЖ.

Представитель ответчика Егорова А.В. Цапенко С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «<адрес>» председателем ТСЖ был избран Цыбуляк В.Г., на законных основаниях, так как за него проголосовало 55,6 % об общего числа членов ТСЖ, кроме того ответчик вправе быть председателем ТСЖ, так как является супругом члена ТСЖ «<адрес>» и собственника жилого помещения.

Ответчик Цыбуляк В.Г.извещенный надлежащим образом, в судебные заседания не являлся.

    Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> создали ТСЖ, в 2010 г. внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации ТСЖ как юридического лица, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

Устав ТСЖ утверждён общим собранием членов ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Аналогичные положения закреплены в ст.6.1 Устава ТСЖ.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч. 2). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3).

Согласно п.4.1, 4.2, 6.2. Устава ТСЖ «<адрес>» членами товарищества являются собственники помещений в многоквартирном доме. Членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в члены товарищества. Правление избирается из числа членов товарищества на общем собрании. Правление избирает из своего состава председателя правления, если решением общего собрания не установлено иное.

Исходя из положений указанных норм, членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. В правление ТСЖ могут быть избраны только члены ТСЖ, соответственно только член ТСЖ из числа членов правления может быть избран председателем.

Протокола №1 от ДД.ММ.ГГГГ г. общим собранием членов ТСЖ «<адрес>» было принято решение об избрании нового председателя правления товарищества Цыбуляк В.Г.

Судом установлено, что на момент избрания председателем правления ТСЖ «<адрес>» ответчик Цыбуляк В.Г. не являлся собственником помещения в многоквартирном доме №№ по ул.<адрес> в г. Краснодаре. При этом Цыбуляк В.Г. зарегистрирован и проживает по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> Собственником указанной квартиры является Цыбуляк Р.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно реестра членов ТСЖ «<адрес>» зарегистрированному в Государственной жилищной инспекции КК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., на день проведения собрания, количество членов ТСЖ составляет 71 человек. Общая площадь помещений всех членов ТСЖ «<адрес>» - 2940,59 кв.м. Ответчик Цыбуляк В.Г. не является членом ТСЖ «<адрес>», согласно реестра членов ТСЖ.

Прокуратурой Карасунского административного округа г. Краснодара по заявлению истцов была проведена проверка о нарушении жилищного законодательства при вынесении решения общего собрания членов ТСЖ «<адрес>» по избранию председателем правления товарищества Цыбуляк В.Г., которой было установлено, что при избрании ответчика Цыбуляк В.Г. председателем правления товарищества допущено нарушение ст.143, 145, 147 ЖК РФ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для вынесения 16.08.2016 г. прокуратурой округа в адрес Цыбуляк В.Г. представления об устранении нарушений действующего законодательства.

Согласно ответа заместителя прокурора Карасунского административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ г. № 1346ж2016, в виду не исполнения Цыбуляк В.Г. представления об устранении нарушения, рассматривается вопрос о привлечении его к административной ответственности по ст.17.7 КоАП РФ.

Учитывая, что нарушение требований ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, председателем в состав правления был избрана Цыбуляк В.Г., который не является членом ТСЖ «<адрес>» и собственником жилья, является нарушением существенным, не позволяющим оставить в силе оспариваемое решение, оформленное протоколом N 1 от ДД.ММ.ГГГГ г. общего собрания ТСЖ «<адрес>» в многоквартирном доме по адресу: г.Краснодар, ул. <адрес>

Доводы представителя ответчика Егорова А.В. о том, что Цыбуляк В.Г. являлся сособственником квартиры №1 в доме ТСЖ, так как эта квартира относятся к совместной супружеской собственности его и <данные изъяты> независимо от того, на чье имя они зарегистрированы, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неправильном применении норм материального права.

Так, в соответствии со ст. 2 СК РФ, семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Из изложенного следует, что нормы СК РФ о режиме совместного имущества супругов, нажитого в период брака, не могут быть применены к отношениям, связанным с представлением доказательств существования права собственности на жилые помещения при участии гражданина в управлении многоквартирным домом.

В соответствии с 3 ст.146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Аналогичные положения закреплены в ст.6.1 Устава ТСЖ.

Судом установлено, что в проведении общего собрания членов ТСЖ в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ г. приняли участие менее половины членов товарищества ТСЖ, что является самостоятельным основанием для признания решения данного собрания недействительным.

Отсутствие кворума при проведении общего собрания членов ТСЖ в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается следующими доказательствами.

Согласно реестра членов ТСЖ «<адрес>» зарегистрированному в Государственной жилищной инспекции КК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., на день проведения собрания, количество членов ТСЖ составляет 71 человек. Общая площадь помещений всех членов ТСЖ «<адрес>» - 2940,59 кв.м.

Для кворума общего собрания членов ТСЖ необходимо более половины членов ТСЖ, т. е. более 35 человек, 1470,30 кв.м.

В судебном представителем ответчика Егорова А.В. был предоставлен список, надлежаще незаверенный, принявших участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ г. и участвующих в голосовании за нового кандидата в председатели Цыбуляк В.Г., согласно которому в собрании приняло участие 47 членов ТСЖ, что соответствует площади 2357,31 кв.м., 55,6 % от общего числа членов.

Проанализировав представленный список, суд приходит к выводу, представленные в списке сведения о количестве проголосовавших членов ТСЖ, общей площади членов ТСЖ, площади членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, не соответствует действительности. Из 71 числа членов ТСЖ «<адрес>» приняли участие в голосовании за нового кандидата в председатели Цыбуляк В.Г. 20 членов ТСЖ, что соответствует площади - 1055,05 кв.м., то есть 35,88 % от общего числа членов.

В списке, представленных ответчиком, принимали участие в голосовании на общем собрании членов ТСЖ лица, которые не вправе участвовать в собрании товарищества: Бочарова Г.А., Егоров А.В., Егоров В.И., Егорова У.А., Тарасьев В.М., Манцуров Ю.А., Манцурова Л.А., Кривоносова Ю.О., Железнякова О.В., Нарсия Н.М., Конюхова С.В., Забазнов А.И., Ехнев А.С, Орел В.А., Восканян В.Х., Филонов П.В., Коваленко Л.Г., Беломестов С.А., Снитко А.Н. Снитко Т.А., которые не являются членами ТСЖ «<адрес>», а Беломестов С.А. (кВ. №№), Снитко А.Н. Снитко Т.А. (кв.№№) не являются даже собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, данные квартиры являются муниципальными.

Кроме того, в представленный ответчиком список, учтена при подсчете площадь членов ТСЖ, которые на собрании не принимали участия, их подписи отсутствуют в протоколе.

Таким образом, ответчиками не представлено суду достаточных и достоверных доказательств о наличии необходимого количества голосов членов ТСЖ «<адрес>», для принятия решения об избрании нового кандидата в председатели ТСЖ Цыбуляк В.Г.

В судебном заседании был допрошен свидетель Оберемченко Ю.А., который пояснил, что о проведении собрания членов ТСЖ он узнал случайно, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества он не получал ни лично, ни по почте, объявления на информационной доске также не было. На собрании он присутствовал, но никаких списков для голосования не было, ему не известно было по какому поводу проводилось собрание. Позже ему стало известно, что его и его сына Оберемченко В.Ю., который отсутствовал на собрании ДД.ММ.ГГГГ г. в виду нахождения за пределами города, внесли в список участвующих в голосовании и засчитали при голосовании площадь их жилого помещения.

В судебном заседании истец Лукашев Д.С. пояснил, что о проведении собрания членов товарищества он узнал, когда шел из гаража домой, он не получал уведомлений о проведении собрания и не знал по какому поводу проводилось собрание, считает его незаконно включили в список принявших участие в общем собрании членов ТСЖ и засчитали площадь его жилого помещения, просит признать незаконным протокол №1 от ДД.ММ.ГГГГ г. об избрании нового председателя правления товарищества Цыбуляк В.Г.

Все указанные нарушения являются существенными и повлекли нарушения действующего законодательства суд признает решение общего собрания членов ТСЖ «Селезнева, 206» от 26.05.2016 г. недействительным, а заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цыпкиной С.В., Ермоленко Н.В., Лукашева Д.С., Киценко Н.А., Смирновой В.Д., Лукашевой М.А., Нечаева Ю.В. к Цыбуляк В.Г., Егорову А.В. о признании недействительным протокола общего собрания ТСЖ «<адрес>» и признании недействительными регистрационных записей в ЕГРЮЛ удовлетворить.

Признать недействительным протокола N 1 от ДД.ММ.ГГГГ г. общего собрания Товарищества собственников жилья «<адрес>» об избрании Цыбуляк В.Г. председателем правления ТСЖ «<адрес>».

Признать недействительными регистрационные записи о внесении изменений в сведения о Товариществе собственников жилья «<адрес>», произведённые инспекцией Федеральной налоговой службы по Краснодарскому краю на основании Протокола №1 от ДД.ММ.ГГГГ г. общего собрания членов ТСЖ «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 30- дневный срок через Советский районный суд.

Судья

Советского районного суда                    Э.Р. Платонова