Решение по делу № 2-6522/2024 от 18.11.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2024 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре                             Матвеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная 1 Мая, 43, гражданское дело №2-6522/2024 по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Широбокову Андрею Владимировичу, Широбоковой Галине Сергеевне, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении ограничений в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что решением Кировского районного суда г. Астрахани от 17 мая 2023г., вступившим в законную силу, исковые требования Широбокова А.В., Широбоковой Г.С. к ним о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> удовлетворены. Данное решение ими исполнено в полном объеме, денежные средства за изымаемое жилое помещение Широбокову А.В., Широбоковой Г.С. полностью перечислены. В связи с этим у них возникло право собственности на спорное жилое помещение, которое они зарегистрировать в установленном законом порядке не могут, поскольку на объект недвижимости в пользу ПАО «Сбербанк России» наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона. В связи с этим были вынуждены обратиться в суд и просят снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с регистрационным номером № от 16 мая 2019г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. с кадастровым номером 30:12:010306:205; указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке в силу закона №6 от 16 мая 2019г.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики и представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Астрахани от 17 мая 2023г., вступившим в законную силу, исковые требования Широбокова А.В., Широбоковой Г.С. к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за изымаемое имущество удовлетворены. Суд взыскал с администрации МО «Город Астрахань» в пользу Широбокова А.В., Широбоковой Г.С. стоимость выкупной рыночной цены <адрес> общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый №, долей земельного участка, площадью 437 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, материальные затраты связанные с изъятием имущества по 1633950 рублей каждому. При этом в решении суда указано, что после осуществления выплат право собственности Широбокова А.В., Широбоковой Г.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> доли в земельном участке по указанному адресу будет прекращено и признано за муниципальным образованием «Город Астрахань».

Согласно платежным поручениям №747 от 2 ноября 2023г. на сумму 971383,28 рублей, №748 от 2 ноября 2023г. на сумму 638057,47 рублей, №749 от 2 ноября 2023г. на сумму 24509,25 рублей, №750 от 2 ноября 2023г. на сумму 971383,27 рублей, №751 от 2 ноября 2023г. на сумму 638057,48 рублей, №752 от 2 ноября 2023г. на сумму 24509,25 рублей денежные средства МО «Город Астрахань» Широбокову А.В., Широбоковой Г.С. за изымаемое жилое помещение в соответствии с решением суда выплачены в полном объеме.

Таким образом, с 2 ноября 2023г. к муниципальному образованию «Город Астрахань» перешло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> доли земельного участка по указанному адресу.

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на спорное жилое помещение наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» с регистрационным номером №6 от 16 мая 2019г.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума №10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Поскольку выплата выкупной стоимости за спорный объект недвижимости произведена истцом на основании решения суда, подлежащего безусловному исполнению в определенные сроки, установленные бюджетным законодательством, и после осуществления выплат в силу приведенного судебного акта право собственности Широбокова А.В., Широбоковой Г.С. на это недвижимое имущество прекращено, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и прекращении обременения в отношении спорного объекта недвижимости.

При этом данное решение является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 56,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> виде записи о государственной регистрации ипотеки (залога) в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН1027700132195), номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области записи в Единый государственный реестра недвижимости о прекращении обременения в виде записи о государственной регистрации ипотеки (залога) в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 56,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: