Решение по делу № 2-5217/2021 от 27.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2021 года                                      гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Рогова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Камышова ФИО15, Камышовой ФИО16 к Хусаиновой ФИО17 о признании жилого дома домом блокированной застройки, его частей автономными блоками и признании права собственности

Установил:

    Истца Камышев ФИО18. и Камышева ФИО19 обратились в суд с указанным иском мотивируя тем, что Камышов ФИО20 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту - жилой дом). Указанные доли принадлежат ему на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Лосино- Петровский Щёлковского района Московской области Савиной ФИО21 реестровый номер №.

Камышова ФИО22 является собственницей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, из которых: <данные изъяты> доля - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверил нотариус Щёлковской государственной нотариальной конторы Митрофанова ФИО23, реестровый номер №; и <данные изъяты> - на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Щёлковского нотариального округа Московской области Исакова ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №

Ответчик Хусаинова ФИО25 является собственницей оставшихся <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с Решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Хусаиновой ФИО26 к Камышову ФИО27, Камышовой ФИО28 был произведен раздел указанного жилого дома.

В результате раздела, произведенного на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и произведенных Хусаиновой ФИО29 работ по переоборудованию дома, спорный жилой дом в настоящее время фактически является домом блокированной застройки, а выделенные сторонам части дома являются автономными блоками дома блокированной застройки.

Жилой дом расположен на трех земельных участках, принадлежащих каждой из сторон.

При этом выделенная Хусаиновой ФИО30 часть жилого дома, расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №.

А выделенная истцам часть жилого дома расположена на двух земельных участках: с кадастровым номером № (принадлежащем Камышову ФИО31.) и с кадастровым номером № (принадлежащем Камышовой ФИО32.).

Земельные участки, на которых расположен спорный дом, согласно ПЗЗ г.п. Свердловский, находятся в зоне Ж-2, которая включает застройку индивидуальными и блокированными домами.

С учетом изложенного и проведенной по делу судебной строительной экспертизы, на основании ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования и просят:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, после закладки оконного проема между помещением № лит. А1 площадью <данные изъяты> и верандой № Лит. а площадью <данные изъяты>, домом блокированной застройки.

Обязать Камышова ФИО33 и Камышову ФИО34 заложить оконный проём между помещением № лит. А1 площадью <данные изъяты> и верандой № Лит. а площадью <данные изъяты>, с отнесением расходов по указанным работам на их счет.

Признать часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: жилая № площадь. <данные изъяты>, жилая № площадью <данные изъяты>, жилая №, площадью <данные изъяты>, в Лит. А1: жилая № площадь. <данные изъяты>, кухня площадь. <данные изъяты>, в лит А2: кухня №, площадью <данные изъяты>, веранда лит. а площадью <данные изъяты>, веранда лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, веранда лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, после закладки оконного проема между помещением № лит. А1 (площадью <данные изъяты>) и верандой № Лит. а (площадью <данные изъяты>), автономным блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Камышовым ФИО35 право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Камышовой ФИО36 право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены.

Представитель истцов по доверенности Шестеренко ФИО37 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Хусаинова ФИО38 и ее представитель по доверенности Муругова ФИО39 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поддержали доводы письменных возражений, согласно которым из заключения судебной строительной экспертизы следует, что для признания спорного дома домом блокированной постройки, а его частей - автономными блоками необходимо заложить оконный проем, расположенный между выделенными на основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ частями дома. При демонтаже спорного окна, статус помещения Хусаиновой ФИО40 которое при разделе дома имело статус жилого, автоматически превращает помещение в нежилое, что не устраивает ответчика.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 7 апреля 2017 года разъяснил, что раздел жилого дома возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела. Реконструкция исходного здания, призвана обеспечить автономность отделяемого помещения (помещений) и создание дома блокированной застройки.

С 1 января 2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. №, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с учетом приведенного законодательства, указанного Обзора, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга. А также раздел жилого дома в натуре (как и выдел доли в натуре) возможен при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

В судебном заседании установлено, что Камышов ФИО41 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту - жилой дом). Указанные доли принадлежат ему на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Лосино- Петровский Щёлковского района Московской области Савиной ФИО42 реестровый номер № (л.д.

Камышова ФИО43 является собственницей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, из которых: <данные изъяты> доля - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверил нотариус Щёлковской государственной нотариальной конторы Митрофанова ФИО44 реестровый номер №, и <данные изъяты> - на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Щёлковского нотариального округа Московской области Исакова ФИО45. ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №.(л.д.8,9-10, 11)

Ответчик Хусаинова ФИО46 является собственницей оставшихся <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.(л.д.12)

В соответствии с Решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Хусаиновой ФИО47 к Камышову ФИО48, Камышовой ФИО49 был произведен раздел указанного жилого дома.(л.д.24-26)

В результате раздела, произведенного на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и произведенных Хусаиновой ФИО50 работ по переоборудованию дома, спорный жилой дом в настоящее время фактически является домом блокированной застройки, а выделенные сторонам части дома являются автономными блоками дома блокированной застройки.

Жилой дом расположен на трех земельных участках, принадлежащих каждой из сторон.

При этом выделенная Хусаиновой ФИО51. часть жилого дома, расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №.

А выделенная истцам часть жилого дома расположена на двух земельных участках: с кадастровым номером № (принадлежащем Камышову ФИО52.) и с кадастровым номером № (принадлежащем Камышовой ФИО53.).

Земельные участки, на которых расположен спорный дом, согласно ПЗЗ г.п. Свердловский, находятся в зоне Ж-2, которая включает застройку индивидуальными и блокированными домами.

Согласно выводам проведенной по делу судебной строительной- технической экспертизы спорный жилой дом разделен на две части, одна из которых находится в собственности истцов, другая - в собственности ответчика. Между помещением ответчика № лит. А1, площадью <данные изъяты>, и верандой истцов № лит. а, площадью <данные изъяты>, имеется оконный проем.

Наличие оконного проема между частями дома не позволяет отнести данные части к блокам жилым автономным, а жилой дом к дому блокированной застройки.

После закладки оконного проема, расположенного между частями дома, одна из которых находится в собственности истцов Камышова ФИО54 и Камышовой ФИО55, другая - в собственности ответчика Хусаиновой ФИО56., данные части дома будут являться блоками жилыми автономными, а жилой дом - домом блокированной застройки.

Часть жилого дома, принадлежащая Хусаиновой ФИО57 будет являться автономным жилым блоком после демонтажа (закладки) оконного проема между помещением № лит. А1, площадью <данные изъяты>, переданным решением суда в собственность Хусаиновой ФИО58, и помещением № лит. а, площадью <данные изъяты>, переданным решением суда в собственность Камышова ФИО59., Камышовой ФИО60

Допрошенная в судебном заседании эксперт Сапега ФИО61 выводы экспертизы поддержала.

Ответчик Хусаинова ФИО62. в судебном заседании возражала против демонтажа (закладки) оконного проема, поскольку жилое помещение, в котором расположен оконный проем в таком случае перестанет быть жилым и приобретет статус нежилого помещения. Кроме того, ответчик не желает становиться собственником блока жилого автономного.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что при демонтаже спорного окна, статус помещения Хусаиновой ФИО63 которое при разделе дома имело статус жилого, автоматически превращает помещение в нежилое, что является существенным нарушением прав ответчика.

Наличие оконного проема между частями дома не позволяет отнести данные части к блокам жилым автономным, а жилой дом к дому блокированной застройки.

    Какие-либо иные варианты, позволяющие отнести части дома принадлежащие истцам и ответчику к блокам жилым автономным, а жилой дом к дому блокированной застройки, экспертом не предложены.

Ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Камышова ФИО64, Камышовой ФИО65 к Хусаиновой ФИО66 о признании жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, после закладки оконного проема между помещением № лит. А1 площадью <данные изъяты> и верандой № Лит. а площадью <данные изъяты>, домом блокированной застройки; обязании Камышова ФИО67 и Камышову ФИО68 заложить оконный проём между помещением № лит. А1 площадью <данные изъяты> и верандой № Лит. а площадью <данные изъяты>, с отнесением расходов по указанным работам на их счет; признании части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, состоящей из следующих помещений: в лит. А: жилая № площадь. <данные изъяты>, жилая № площадью <данные изъяты>, жилая №, площадью <данные изъяты>, в Лит. А1: жилая № площадь. <данные изъяты>, кухня площадь. <данные изъяты>, в лит А2: кухня №, площадью <данные изъяты>, веранда лит. а площадью <данные изъяты>, веранда лит. а2 площадью <данные изъяты>, веранда лит. al площадью <данные изъяты>, после закладки оконного проема между помещением № лит. А1 (площадью 5,9 м2) и верандой № Лит. а (площадью <данные изъяты>), автономным блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>; признанием за Камышовым ФИО69 право на <данные изъяты> доли и Камышовой ФИО70 право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик