Решение от 14.09.2021 по делу № 2-2589/2021 от 22.06.2021

Дело № (52RS0№-39)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтотрубова И.В., Желтотрубовой И.В. к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Желтотрубов И.В., Желтотрубова Н.С. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, указав, что являются собственниками <адрес> в <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцам на праве совместной собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Борском БТИ ДД.ММ.ГГГГ

В квартире для улучшения жилищных условий истцами была произведена самовольная перепланировка, а именно:

- демонтированы ненесущие перегородки сложной конфигурации с дверными блоками между прихожей, кухней, туалетом и ванной комнатой;

- демонтирована ненесущая перегородка между жилыми комнатами и кухней с прихожей;

- заложен дверной проем между жилыми комнатами;

- произведена декоративная отделка стояка в санузле;

- в туалете и ванной комнате сантехническое оборудование не смещалось;

- вновь возведены ненесущие перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон влагостойкими листами ГВЛ и заполнением пустот минераловатными плитами;

- в кухне газоиспользующее (плита и водоподогреватель) и сантехническое оборудование не смещалось. Дымоход и вентканал кухни используются в соответствии с требованиями Свода Правил, водопроводный и канализационный стояки существующие;

- в санузле ванна сдвинута на 100 мм.;

- конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки;

- вентиляция санузла и кухни осуществляется через существующие вентканалы сечением 140*140;

- канализация осуществляется в существующий стояк;

- несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.

Указанная перепланировка была совершена самовольно, без разрешения соответствующих органов. После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 40,5 кв.м., жилая площадь — 23,6 кв.м.

Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей.

Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого <адрес>, а также повысили комфортность проживания жильцов в данной квартире.

Истцы обратились в Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> по вопросу оформления разрешения на перепланировку квартиры. В оформлении данного разрешения истцам было отказано. Отказ был мотивирован тем, что все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения выполнены.

Учитывая, что при перепланировке не нарушено каких-либо строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни или здоровью человека, не нарушает права и законные интересы граждан, считают, что вышеуказанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного просят сохранить квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения спора в суде истцы обратились с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ об увеличении размера заявленных требований, просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Желтотрубов И.В., Желтотрубова Н.С. являются собственниками <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированном в Борском БТИ (л.д. <данные изъяты>).

В квартире на регистрационном учете состоят Желтотрубов И.В. и Желтотрубова Н.С. (л.д.<данные изъяты>).

Общая площадь квартиры составляла 41,3 кв.м., жилая – 27,8 кв.м. (две жилых комнаты площадью 15,3 кв.м. и 12,5 кв.м.), вспомогательная – 13,5 кв.м. (прихожая – 4,5 кв.м., кухня – 5,8 кв.м., ванная – 2,2 кв.м., туалет – 1,0 кв.м.) (л.д. <данные изъяты>).

В целях улучшения жилищных условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтированы ненесущие перегородки сложной конфигурации с дверными блоками между прихожей, кухней, туалетом и ванной комнатой;

демонтирована ненесущая перегородка между жилыми комнатами и кухней с прихожей;

заложен дверной проем между жилыми комнатами;

произведена декоративная отделка стояка в санузле;

вновь возведены ненесущие перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон влагостойкими листами ГВЛ и заполнением пустот минераловатными плитами;

в кухне газоиспользующее (плита и водоподогреватель) и сантехническое оборудование не смещалось. Дымоход и вентканал кухни используются в соответствии с требованиями Свода Правил, водопроводный и канализационный стояки существующие;

в санузле ванна сдвинута на 100 мм.;

конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки;

вентиляция санузла и кухни осуществляется через существующие вентканалы сечением 140*140;

канализация осуществляется в существующий стояк;

несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.

В результате выполненной перепланировки и переустройства:

образовано новое помещение жилой комнаты площадью 13,7 кв.м.;

образовано новое помещение жилой комнаты площадью 9,9 кв.м.;

образовано новое помещение санузла площадью 3,2 кв.м.;

площадь кухни увеличилась на 1,8 кв.м., рабочая зона кухни не перемещалась;

изменилась конфигурация и увеличилась площадь прихожей;

при установке перегородок учтено требование СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в части размещения жилых и вспомогательных частей помещения над и под соответствующими частями помещения выше и нижерасположенных этажей;

естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП 23-102-2003;

система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012 СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;

конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума, до пределов удовлетворяющих требованиям СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 от 2011-05-20;

согласно СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные» п.5.2), число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства;

размещение санузла соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.22;

сечения вентиляционных каналов 140*140 обеспечивают систему вентиляции кухни и санузла и соответствуют требованиям СП 60.13330.2011 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 40,5 кв.м., жилая площадь – 23,6 кв.м. (две жилые комнаты площадью 13,7 кв.м. и 9,9 кв.м.), вспомогательная площадь – 16,9 кв.м., в том числе прихожая – 6,1 кв.м., кухня – 7,6 кв.м., санузел – 3,2 кв.м.

Расхождение в общей площади квартиры на 0,8 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировки квартиры.

Своевременно соответствующего разрешения на производство переустройства и перепланировки получено не было, следовательно, они являются самовольными. Однако, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. Борского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выполненная перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты. Ничто не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в перепланированном и переустроенном жилом помещении, и иным лицам (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что истцами была произведена перепланировка и переустройство квартиры без нарушения строительных норм и правил.

На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,5 ░░.░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - 42,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░        (░░░░░░░)                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>