Решение от 21.04.2022 по делу № 2-1820/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-1820/2022

52RS0002-01-2022-001333-28                        КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2022 года     г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Костромитиной А.А.,

с участием представителя истца Киреева Д.Е., представителя ответчика Калининой И.Н. – Новицкой Н.В., представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Абдуллиной А.М., представителя третьего лица Платова Р.В. – Продан Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Седьмое небо» к Калининой Ирине Витальевне, Ксенофонтовой Нине Владимировне об обязании демонтировать ограждающую конструкцию,

у с т а н о в и л :

ООО УК «Седьмое небо» обратилось в суд с иском к Калининой И.В., Ксенофонтовой Н.В. об обязании демонтировать ограждающую конструкцию, указав, что ООО УК «Седьмое небо» на основании лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами от 30.09.2019 №649 и договора управления многоквартирным домом от 05.04.2018г. №5/2018-У осуществляет обслуживание многоквартирного дома (адрес обезличен). В многоквартирном доме (адрес обезличен) имеются нежилые помещения (№) имеющие отдельную входную группу. В адрес управляющей компании поступило обращение собственника нежилого помещения (адрес обезличен), об установке ограждающей конструкции собственником помещения (№) указанного многоквартирного дома, препятствующей доступу в нежилое помещение. Управляющей компанией выполнен осмотр входной группы нежилых помещений (адрес обезличен), в ходе которого установлено, что на входной группе указанных нежилых помещений установлена ограждающая конструкция из стекла и металла, ограничивающая доступ в нежилое помещение П4.

Техническим паспортом многоквартирного дома (адрес обезличен) ограждающая конструкция на входной группе нежилых помещений (№) указанного многоквартирного дома не предусмотрена.

Собственником нежилого помещения (адрес обезличен) согласно государственной регистрации права собственности №52-52-01/387/2014-084 от 23.12.2014г. является Платов Роман Владимирович. Собственниками нежилого помещения (адрес обезличен) согласно сведений о государственной регистрации права собственности от 25.07.2019г. №52:18:0030416:2015-52/124/2019-2 1/2 доли является Ксенофонтова Нина Владимировна; от 25.07.2019г. №52:18:0030416:2015-52/124/2019-3 1/2 доли является Калинина Ирина Витальевна.

Управляющей компанией в адрес собственников нежилого помещения (адрес обезличен), направлено обращение о необходимости выполнения собственником нежилого помещения работ по изменению конструкции ограждающей конструкции или ее демонтажу.

Входная группа нежилых помещений (адрес обезличен) к имуществу собственников нежилого помещения П5 указанного многоквартирного дома не относится, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Сведений о согласовании уменьшения размера общего имущества многоквартирного дома в адрес управляющей компании ответчики не предоставляли.

Государственной жилищной инспекцией проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «Седьмое небо» в ходе которой актом проверки юридического лица установлено, что общее имущество многоквартирного дома содержится ненадлежащим образом, а именно, на общей площадке входа в нежилые помещения П5 и П4 установлена перегородка между лестницей и общей площадкой крыльца, которая перекрывает доступ в помещение П4. В адрес управляющей компании поступило предписание от 08.09.2021 года №515-13-91/10/1-21 об устранении выявленных нарушений, о принятии мер по устранению нарушений.

ООО УК «Седьмое небо» просит суд обязать Калинину Ирину Витальевну и Ксенофонтову Нину Владимировну в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по демонтажу ограждающей конструкции, установленной на входной группе нежилых помещений (адрес обезличен), взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Киреев Д.Е. исковые требования поддержал, пояснив, что ответчиками выполнено переустройство без проведения общего собрания собственников, поскольку крыльцо входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Требование о приведении решения к немедленному исполнению подразумевает собой его исполнение по истечении 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика Калининой И.Н. – Новицкая Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, указывая, что крыльцо не относится к имуществу многоквартирного дома и управляющая компания является ненадлежащим истцом. При этом ответчики готовы произвести реконструкцию в соответствии с проектом, согласованным с Платовым Р.В. и управляющей компанией.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Абдуллина А.М. поддержала исковые требования, пояснив, что 12.08.2021 года Платов Р.В. обратился в Государственную жилищную инспекцию о захвате общедомового имущества. ООО УК «Седьмое небо» осуществляет обслуживание спорного дома. Около нежилого помещения, принадлежащего ответчикам пристроен тамбур с захватом крыльца, которое относится к общему имуществу многоквартирного дома. Проектной документацией данный тамбур не предусмотрен.

Представитель третьего лица Платова Р.В. – Продан Ю.И. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что Платов Р.В. не может пользоваться своим помещением, поскольку доступ к нему фактически заблокирован, а крыльцо, на котором построен тамбур входит к состав общедомового имущества.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера ФИО2 за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласование с органом местного самоуправления и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения (адрес обезличен) является Платов Р.В. (л.д.36).

Собственниками нежилого помещения (адрес обезличен) по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение являются Ксенофонтова Н.В. и Калинина И.В. (л.д.36-37).

ООО УК «Седьмое небо» осуществляет обслуживание многоквартирного (адрес обезличен) (л.д.25-35).

По обращению Платова Р.В. об установке ограждающей конструкции собственником помещения П5 управляющей компанией выполнен осмотр входной группы нежилых помещений (адрес обезличен), в ходе которого установлено, что на входной группе указанных нежилых помещений установлена ограждающая конструкция из стекла и металла, ограничивающая доступ в нежилое помещение П4 (л.д.38).

Данное обстоятельство также подтверждено фотоматериалом (л.д.66)

Техническим паспортом многоквартирного (адрес обезличен) ограждающая конструкция на входной группе нежилых помещений (№) указанного многоквартирного дома не предусмотрена (л.д.67-70).

Управляющей компанией в адрес собственников нежилого помещения (адрес обезличен), направлено обращение о необходимости выполнения собственником нежилого помещения работ по изменению конструкции ограждающей конструкции или ее демонтажу (л.д.39-42).

Вопреки утверждению ответчика входная группа нежилых помещений (адрес обезличен) к имуществу собственников нежилого помещения П5 указанного многоквартирного дома не относится, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Государственной жилищной инспекцией проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «Седьмое небо» в ходе которой актом проверки юридического лица установлено, что общее имущество многоквартирного дома содержится ненадлежащим образом, а именно, на общей площадке входа в нежилые помещения (№) установлена перегородка между лестницей и общей площадкой крыльца, которая перекрывает доступ в помещение (№). В адрес управляющей компании поступило предписание от 08.09.2021 года №515-13-91/10/1-21 об устранении выявленных нарушений, о принятии мер по устранению нарушений (л.д.43).

Суд, рассматривая исковые требования, исходит из того, что после размещения ограждающей конструкции, установленной на входной группе нежилых помещений (№) расположенного на общем имуществе собственников помещений в МКД, ответчики фактически не достигли соглашения с другими сособственниками этого имущества.

Учитывая, что общим имуществом является имущество собственников помещений в МКД то такое соглашение, о котором указано в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть достигнуто путем принятия общим собранием собственников помещений в МКД соответствующего решения, которым будет определен такой порядок пользования общим имуществом (частью входной группы МКД), при котором это имущество передается в пользование ответчика.

Однако, материалы дела не содержат доказательств наличия достижения соглашения между сособственниками помещений в МКД по поводу предоставления в пользование ответчику части входной группы нежилых помещений МКД, что не оспаривалось ответчиком.

При указанных обстоятельствах, требования истца об обязании ответчиков выполнить работы по демонтажу ограждающей конструкции, установленной на входной группе нежилых помещений (адрес обезличен) являются законным и обоснованными.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, мнения сторон, а также с учетом того, что для устранения нарушения в виде проведения работ по демонтажу необходимо время и финансовые ресурсы, суд полагает возможным установить срок для удовлетворения исковых требования ответчиком в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.04.2022 ░░░░

░░░░░ /░░░░░░░/         ░.░. ░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░         ░.░. ░░░░

░░░░░░░░░ ░/░         ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1820/2022