Решение от 17.11.2014 по делу № 2-1894/2014 от 15.07.2014

Дело № 2-1894/2014 Изготовлено: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С. при секретаре Котовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева С.В. к Игнатьевой М.В. и Игнатьевой А.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, и встречному иску Игнатьевой М.В. к Игнатьеву С.В. об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Игнатьев С.В. обратился в суд с иском к Игнатьевой М.В. и Игнатьевой А.С. об устранении препятствий в пользовании и вселении в жилое помещение по адресу: <адрес>, обязании Игнатьевых М.В., А.С. устранить препятствия в пользовании квартирой, передав комплект ключей от нее, а также от межкомнатных дверей при наличии замков (с учетом уточненного иска от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., л.д.50-51).

В обоснование иска указано следующее. Истцу и членам его семьи: дочери Игнатьевой А.С., сыну Игнатьеву С.В. по договору социального найма от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. была предоставлена квартира НОМЕР по адресу: <адрес>. По решению суда указанная квартира принадлежит на праве собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности Игнатьеву С.В., Игнатьевой А.С., Игнатьеву Е.С. Брак между истцом и Игнатьевой М.В. расторгнут. Между истцом и Игнатьевой М.В., Игнатьевой А.С. был устный договор о выделении доли в общей долевой собственности, принадлежащей истцу, в денежном эквиваленте, по вариантам: покупки доли истца, либо продаже и приобретении другой квартиры для Игнатьевой А.С. и Игнатьева Е.С. с меньшей площадью и с перечислением суммы остатка денежных средств в пользу истца. Истец до разрешения данного вопроса несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Игнатьева М.В. с момента приобретения квартиры до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. подтверждала намерения приобрести долю истца, однако откладывала этот вопрос, ссылаясь на сбор денежных средств. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Игнатьева И.В. и Игнатьева Е.С. взломали дверь от спорной квартиры, установили дверь с новым замком и заехали жить в нее. Истцу ключи не предоставили, чем создают препятствия истцу для вселения и проживания в спорной квартире.

Ответчиком Игнатьевой М.В. заявлены встречные исковые требования к Игнатьеву С.В. об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, оставив существующий порядок пользования спорной квартирой, которой пользуются и владеют Игнатьева М.В. и Игнатьев Е.С. (л.д. 27-29).

В обоснование встречного иска указано следующее. Квартира НОМЕР по адресу: <адрес> является совместно нажитым имуществом Игнатьева С.В. и Игнатьевой М.В. Спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Игнатьеву С.В., Игнатьевой М.В. и Игнатьеву Е.С. Спорная квартира –это не единственное пригодное жилое помещения для проживания Игнатьева С.В. Совместное проживание в случае вселения ответчика в спорную квартиру невозможно. Общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. В спорной квартире зарегистрированы и проживают: Игнатьева М.В., Игнатьев Е.С., Игнатьева А.С., которые иного жилья для проживания не имеют. При определении порядка пользования спорной квартирой Игнатьеву С.В. должна быть выделена одна из комнат, однако это невозможно, ввиду того, что закрепление одной комнаты за Игнатьевой А.С., которой <данные изъяты> лет, и Игнатьевым Е.С., которому <данные изъяты> лет, и которые являются разнополыми, будет нарушать их права. Доля Игнатьева С.В. в спорной квартире составляет <данные изъяты> кв.м. общей площади и <данные изъяты> кв.м. жилой площади, в квартире отсутствует жилая комната с подходящей площадью. В спорной квартире Игнатьев С.В. никогда не проживал, между Игнатьевой М.В. и Игнатьевым Е.С. сложился порядок пользования жилым помещением, комнату площадью <данные изъяты> кв.м. занимает Игнатьев Е.С., а комнату площадью <данные изъяты> кв.м. занимают Игнатьева М.В. и Игнатьева А.С. У Игнатьева С.В. отсутствует необходимость вселения в спорную квартиру, ввиду нуждаемости в этом имуществе. Игнатьев С.В. имеет в пользовании иное жилое помещение, где и проживает на данный момент с семьей. Отношения между Игнатьевой М.В. и Игнатьевым С.В. конфликтные, поскольку имеется спор по порядку пользования квартирой, в связи с чем совместное пользование спорной квартирой невозможно.

Истец Игнатьев С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. поддержал, встречные исковые требования не признал. Пояснил, что спорная квартира была предоставлена в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по месту службы истца по договору социального найма на семью из трех человек: истца и Игнатьева Е.С. (сына), Игнатьеву А.С. (дочь). Впоследствии квартира была приватизирована на троих, затем Игнатьева А.С. подарила Игнатьевой М.В. свою долю. Игнатьева М.В. – бывшая супруга истца. В спорной квартире истец никогда не проживал. Ему не известен сложившийся порядок пользования в квартире. Истец в спорной квартире не зарегистрирован, доступа в квартиру не имеет с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Вопрос об определении порядка пользования квартирой не ставит.

Представитель истца по ордеру Захарьина А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик Игнатьева М.В., одновременно являющаяся законным представителем Игнатьева Е.С., в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. не признала, встречные исковые требования поддержала. Пояснила, что истец получил две квартиры, в связи с этим в спорную квартиру не вселялся. Ответчица другого жилья не имеет. Ранее у ответчицы регистрация была по месту службы истца. Фактически ответчица с детьми проживали в общежитии. Спорная квартира не использовалась, в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчица с детьми в нее заселились. Ключи готовы передать истцу, входная дверь не менялась. На межкомнатных дверях замков не имеется. У истца имеется иное место жительства. Считают, что должен быть сохранен существующий порядок пользования спорной квартирой: комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. пользуется сын Игнатьев Е.С., комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. пользуются Игнатьева М.В. и Игнатьева А.С.

Представитель ответчицы Игнатьевой М.В. по доверенности Малышева С.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. не признала, встречные исковые требования поддержала. Пояснила, что права истца могут быть реализованы путем выплаты денежной компенсации исходя из стоимости коммерческого найма.

Ответчица Игнатьева А.С. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. не признала, встречные исковые требования поддержала.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы настоящего дела, пришел к следующему.

Квартира НОМЕР по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истца, ответчицы Игнатьевой М.В. и несовершеннолетнего Игнатьева Е.С., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.г.р.. Каждому принадлежит по <данные изъяты> доле праве в общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 31).

В спорной квартире зарегистрированы: Игнатьев Е.С., Игнатьева А.С., Игнатьева М.В. (справка из ОУФМС России по Ярославской области во Фрунзенском районе г. Ярославля, л.д. 52).

Согласно техническому паспорту (л.д. 38) в квартире НОМЕР по адресу: <адрес> имеются две комнаты: <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сторона истца утверждает, что имеются препятствия истцу в пользовании спорной квартирой (замок от входной двери сменен, и ключи от нового замка у истца отсутствуют). Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается, как и то обстоятельство, что истец в настоящее время не проживает в спорной квартире.

Учитывая, что факт чинения истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает необходимым вселить Игнатьева С.В. в квартиру НОМЕР по адресу: <адрес>, и обязывает Игнатьевых М.В. и А.С. устранить препятствия Игнатьеву С.В. в пользовании спорным жилым помещением, передать истцу комплект ключей от входных дверей в квартиру.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При разрешении встречных исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением суд принимает во внимание, что порядок пользования спорной квартирой сложился без учета права проживания в ней истца.

Ответчик Игнатьева М.В. претендует на занятие комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. совместно с Игнатьевой А.С., а Игнатьеву Е.С. просит передать в пользование комнату <данные изъяты> кв.м. Сохранение такого порядка пользования обосновано тем, что доля истца в жилой площади соответствует <данные изъяты> кв.м., однако в квартире отсутствует жилая комната такой площади. Суд учитывает, что на каждого из сособственников квартиры приходится <данные изъяты> кв.м. жилой площади и достаточных оснований в настоящее время отдать предпочтение двум другим собственникам нет.

Против выплаты ему денежной компенсации взамен использования жилого помещения истец возражает. Приходящаяся на истца доля жилого помещения не настолько мала, чтобы он не мог ею воспользоваться для проживания.

Кроме того, разрешение вопроса о порядке пользования спорной квартирой до вселения в нее истца является преждевременным.

Суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Игнатьевой М.В. об определении порядка пользования квартирой НОМЕР по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░