Решение по делу № 2-2346/2023 от 20.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023г.                                                                      г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Сапаралиевой Д.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вострикова В.Д. к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, и встречному иску администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к Вострикову В.Д. о признании права собственности, прекращении права собственности,

Установил:

Востриков В.Д. обратился в суд с иском к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес>, что подтверждается договором передачи от 15.04.2019., выпиской из ЕГРН.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 29.05.2019г. №1420-р указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

    Распоряжением     администрации МО «Город Астрахань» от 01.11.2019 №2796-р жилые помещения и доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета №ОД21/07-23 от 11.07.2023. оценщика Чудакова А.В. рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 067 062 рубля, стоимость доли земельного участка –58953 рубля, материальные затраты в связи с изъятием имущества –46160 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 395 620 рублей, стоимость доли в общем имуществе всего в сумме 116 126 рублей, всего 2 683 921 рубль.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика стоимость спорной квартиры составляет 2 067 062 рубля, стоимость доли земельного участка –58953 рубля, материальные затраты в связи с изъятием имущества –46160 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 395 620 рублей, стоимость доли в общем имуществе всего в сумме 116 126 рублей, всего 2 683 921 рубль, расходы на оплату госпошлины в сумме 21619 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей, расходы на проведение оценки – 7000 рублей.

В свою очередь администрация МО «Город Астрахань» обратилась со встречным иском к истцу о признании права собственности.

Во встречном иске ответчик просил: после осуществления указанных выплат прекратить право собственности за истцом, признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес> кв.3, общей площадью 42,5 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Гомельская/пер. Ростовский, д.30/4, кв.3, что подтверждается договором передачи от 15.04.2019., выпиской из ЕГРН.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 29.05.2019г. №1420-р указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

    Распоряжением     администрации МО «Город Астрахань» от 01.11.2019 №2796-р жилые помещения и доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета №ОД21/07-23 от 11.07.2023. оценщика Чудакова А.В. рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 067 062 рубля, стоимость доли земельного участка –58953 рубля, материальные затраты в связи с изъятием имущества –46160 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 395 620 рублей, стоимость доли в общем имуществе всего в сумме 116 126 рублей, всего 2 683 921 рубль. Данная оценка ответчиком не оспаривалась.

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца в части возложения обязанности на администрацию МО «Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обосновано и подлежит удовлетворению.

При определении размера взыскиваемой суммы, суд исходит из данных отчета №ОД21/07-23 от 11.07.2023. оценщика Чудакова А.В., так как указанный отчет представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в г.Астрахани на дату рассмотрения дела и не оспаривается ответчиком.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о взыскании с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу истца: Вострикова Вячеслава Дмитриевича, рыночную стоимость спорной квартиры - 2 067 062 рубля, стоимость доли земельного участка –58953 рубля, материальные затраты в связи с изъятием имущества –46160 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 395 620 рублей, стоимость доли в общем имуществе всего в сумме 116 126 рублей, всего 2 683 921 рубль.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право собственности Вострикова Вячеслава Дмитриевича на квартиру по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Гомельская/пер. Ростовский, д.30/4, кв.3, общей площадью 42,5 кв.м. и признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Гомельская/пер. Ростовский, д.30/4, кв.3, общей площадью 42,5 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца, суд учитывая, что расходы истца по оплате госпошлины подтверждаются чеком-ордером, расходы истца по оплате отчета №ОД21/07-23 от 11.07.2023. в сумме 7000 рублей подтверждается договором №ОД21/07-23 от 01.07.2023., заданием на оценку, актом сдачи-приёмки выполненных работ, справкой об оплате, учитывая положения ст.ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика в возмещение расходов по оценке имущества –7000 рублей, и в возмещение расходов по оплате госпошлины суммы в 21619 рублей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд принимает во внимание, что расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру №393 от 07.07.2023.

Учитывая положения ст.ст. 98,100 ГПК РФ, принимая во внимание, объем защищаемого права, степень сложности дела, объём оказанных юридических услуг, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика в возмещение расходов по оплате услуг представителя - 10000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску Вострикова Вячеслава Дмитриевича к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены удовлетворить частично.

Встречный иск администрации МО « Городской округ Город Астрахань» к Вострикову В.Д. о признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу Вострикова В.Д. стоимость квартиры по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Гомельская/пер. Ростовский, д.30/4, кв.3 - 2 067 062 рубля, стоимость доли земельного участка –58953 рубля, материальные затраты в связи с изъятием имущества –46160 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 395 620 рублей, стоимость доли в общем имуществе всего в сумме 116 126 рублей, всего 2 683 921 рубль.

После осуществления указанных выплат прекратить право собственности Вострикова В.Д. на квартиру по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Гомельская/пер. Ростовский, д.30/4, кв.3, общей площадью 42,5 кв.м. и признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Гомельская/пер. Ростовский, д.30/4, кв.3, общей площадью 42,5 кв.м.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу истца Вострикова В.Д. в возмещение расходов по оценке имущества – 7000 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины сумму в 21619 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя сумму в 10000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований истцу Вострикову В.Д. отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.09.2023.

Судья                                                                                   А. А. Аршба