Решение по делу № 2-103/2012 от 30.05.2012

Решение по гражданскому делу

К делу № 2- /2012г.

Р Е Ш Е Н И  Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

п. Каменномостский 30 мая 2012 года

          Мировой судья Сапунов М.В., судебного участка №2 Майкопского района Республики Адыгея, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №1 Майкопского района,

при секретаре                              Жемецкене З.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колоян Синам Бариковны  к  Администрации МО «Майкопский район » о признании права собственности на объект незавершённого строительства  (здание магазина) площадью 26,2 кв. м. литер А, расположенного в п. <АДРЕС>  <АДРЕС> района ул. <АДРЕС>,

УСТАНОВИЛ:

Колоян С.Б. обратилась к мировому судье  с исковым заявлением к Администрации МО «Майкопский район», о признания правасобственности на объект незавершённого строительства (здание магазина)  расположенного по адресу: Республика <АДРЕС> Майкопский район п. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>  <АДРЕС> 

          В обосновании своих требований указала, что она является правообладателем  земельного участка 1045 кв. м. расположенного по адресу: Республика <АДРЕС> Майкопский район п. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>  40а. Данный участок предназначен для использования "в производственных целях" и её право на данный участок подтверждено вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов по делу <НОМЕР> и <НОМЕР>.

          Истица на данном земельном участке своими силами и за счет собственных средств в 2012 г.  произвела строительство здания магазина литер  А площадью 26,2 кв. м.. Однако, произвести государственную регистрацию данного объекта она не может из-за отсутствия разрешительной документации, о необходимости получения которой, она не знала из-за юридической неграмотности.  

Колоян С.Б. ссылаясь на ст. 222 ГПК РФ просит признать за ней  право собственности на объект незавершённого строительства  (здание магазина) площадью 26,2 кв. м. литер А, расположенного по адресу: Республика <АДРЕС> Майкопский район п.<АДРЕС>  ул. <АДРЕС>.

Истица - Колоян С.Б.  в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления. Дополнительно  пояснила, что самовольные постройки выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарными, пожарными нормами и правилами; угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права третьих лиц не нарушают; просила удовлетворить иск.

Ответчик - Администрация МО "Майкопский район", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно искового заявления не представил.  В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством и  ходатайствует  о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Администрации.

Мировой судья с учетом требований ч.5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело по иску Колоян С.Б.  в отсутствии представителя администрации МО «Майкопский район». Изучив материалыдела, выслушав истца, мировой судья приходит к выводу, что иск Колоян С.Б.  о признании права собственности на объект незавершённого строительства  (здание магазина) площадью 26,2 кв. м. литер А, расположенного в п. <АДРЕС>  <АДРЕС> района ул. <АДРЕС>, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 263 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения,  осуществлять  их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации в соответствующем регистрирующем органе.

Из материалов технического паспорта Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по РА по состоянию на <ДАТА2> следует, что данные о регистрации права собственности на объект незавершённого строительства (магазин), расположенный по адресу: РА МО "Тульское городское поселение" п. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>, литер А отсутствуют.

Согласно техническому паспорту Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по РА по состоянию на <ДАТА3>  на  участке по ул. <АДРЕС>  расположено здание литера А  2012 г. постройки площадью 26,2 кв. м.  разрешительная документация на строительство которого отсутствует.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом мировой судья учитывает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, на застройщика - Колоян С.Б., осуществившую  самовольную постройку на принадлежащем ей земельном участке, распространяются положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ, в соответствии с которым судом может быть признано право собственности на указанную постройку.

Согласно Федеральному закону от 17.11.95 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.

Федеральный Арбитражный  Суд Северо-Кавказского округа в своем Постановлении по делу <НОМЕР>  от о2.06.2010 г. указал, что Колоян С.Б. является законным владельцем земельного участка  расположенного по адресу: РА  Майкопский район п. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>  площадью 1045 кв. м. с кадастровым номером <НОМЕР> (кадастровая выписка от <ДАТА5>).

Согласно части 3 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

В судебном заседании мировым судьей установлено, что здание недостроенного магазина  площадью 26,2 кв. м. литер А, в п. <АДРЕС>  <АДРЕС> района ул. <АДРЕС>, расположено на сформированном (как обособленный объект) земельном участке принадлежащем истцу в соответствии со  вступившим  в законную силу судебного акта.   

Согласно  Техническому заключению о состоянии строительных конструкций магазина расположенного по адресу: РА Майкопский район п. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>, литер А, строительство объекта выполнено в соответствии со СНиПами, действующими на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Данное заключение специалиста позволяет мировому судье сделать вывод о том, что самовольные строения литер «А»  угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, прав и законных интересов других лиц не нарушают.

Совокупность исследованных мировым судьёй доказательств позволяет сделать вывод, что за истцом  Колоян С.Б.  возможно  признать  право собственности на недостроенный объект, выстроенный без получения в установленном порядке разрешения на строительство (в нарушении ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ),  находящийся на земельном участке по адресу: Республика <АДРЕС> Майкопский район п. <АДРЕС>  ул. <АДРЕС>, литер А. на земельном участке площадью 1045 кв. м. с кадастровым номером <НОМЕР> (кадастровая выписка от <ДАТА5>)

Судебное решение, согласно положениям ст. 8 ГК РФ, является одним из оснований возникновения гражданских прав. В соответствии со ст.ст.17, 23 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права в общем порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

          Иск Колоян Синам Бариковны к Администрации Муниципального образования «Майкопский район» о признании права собственности на объект незавершённого строительства  (здание магазина) площадью 26,2 кв. м. литер А, расположенного в п. <АДРЕС>  <АДРЕС> района ул. <АДРЕС>,  удовлетворить.

Признать за Колоян Синам Бариковной <ДАТА6> рождения, уроженки  с. <АДРЕС>  <АДРЕС> района Армянской ССР зарегистрированной по адресу: Республика <АДРЕС> Майкопский район п. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>, право собственности на объект незавершённого строительства  (здание магазина) площадью 26,2 кв. м. литер А, расположенного по адресу: Республика <АДРЕС> Майкопский район п.<АДРЕС>  <АДРЕС> района ул. <АДРЕС>,  на земельном участке площадью 1045 кв. м. с кадастровым номером <НОМЕР> (кадастровая выписка от <ДАТА5>)

          Решение может быть обжаловано в Майкопский районный суд через мирового судью судебного участка №2 Майкопского района Республики Адыгея в течение 10 дней.

Мировой судья                                              М.В. Сапунов