Решение по делу № 33-9034/2019 от 11.11.2019

Дело № 33-9034/2019 (2-369/2019)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 декабря 2019 года город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего С.В. Кустовой

судей     С.И. Железовского, Л.В. Скурихиной

при секретаре Э.С. Плиско

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» к Коробовой В. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» на решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 10 сентября 2019 года.

Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя истца ООО «Строй-Сервис» В.А. Одинец, представителя ответчика В.В. Коробовой О.А. Парфеновой, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ООО «Строй-Сервис» обратилось в суд с иском к Коробовой В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что Коробова В.В. является собственником функционального встроено-пристроенного помещения, нежилого, общей площадью 543,5 кв.м., расположенного по <адрес> 02.09.2016 ООО «Строй-Сервис» и собственники помещений многоквартирного дома расположенного по <адрес>, заключили договор управления многоквартирным домом. С 01.10.2016 по 31.12.2016 у Коробовой В.В. образовалась задолженность за коммунальные услуги (отопление ОДН ГВС) на общую сумму 118 298,74 руб. Просит взыскать с Коробовой В.В. в пользу ООО «Строй-Сервис» задолженность за коммунальные услуги в размере 118 298,74 руб. и госпошлину в размере 3 565,98 руб.

Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 10 сентября 2019 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Строй-Сервис» с вынесенным решением не согласно, полагает его незаконным и необоснованным, подлежащим отмене. Указывает, что ответчиком не были представлены акты неоказания услуги (отопления). Переустройство помещения в МКД без соответствующего согласования не опровергает факта отсутствия централизованного отопления в указанном помещении. Отсутствие акта приемочной комиссии, выданного по процедуре, установленной ст. 25-29 ЖК РФ, не влечет возможность исключения площади помещения из числа отапливаемых централизованно.

В возражениях на апелляционную жалобу Коробова В.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, доводы возражений, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не предоставлено доказательств предоставления ответчику услуг отопления и ОДН ГВС с учетом показаний приборов учета, обосновывающих размер предоставленных услуг, доказательств приобретения истцом ресурсов у ресурсоснабжающей организации для предоставления услуг.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 ст. 155 ЖК РФ и статьей 171 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом <адрес> в спорный период находился в управлении ООО «Строй-Сервис».

Из договора управления многоквартирным домом от 02.09.2016 следует, что данный договор заключен между ООО «Строй-Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

В соответствии с п.2.2. договора ООО «Строй-Сервис» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственнику, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 3.2.3 договора ООО «Строй-Сервис» вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой (л.д. 9-17).

Из копии договора теплоснабжения №-тх от 01.10.2016 следует, что в соответствии с данным договором АО «ХЭС» обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором обеспечивать поставку коммунального ресурса (тепловую энергию и теплоноситель, и горячую воду), а ООО «Строй-Сервис» обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором оплачивать поставленный коммунальный ресурс (л.д. 18-27).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 26.04.2011 следует, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 19.04.2011 Коробова В.В. является собственником функционального встроенно-пристроенного помещения, нежилого назначения, расположенного по <адрес>

Согласно техническому паспорту на функциональное встроенно- пристроенное помещение - I (7-22,29), I (16,17,19-22,24-26) в здании <адрес>, помещения имеют автономное отопление, водоснабжение от центральной городской сети, централизованное горячее водоснабжение, канализацию (сброс в городскую сеть).

Из расчета задолженности по объекту: <адрес>» следует, что за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 задолженность по коммунальным услугам составляет 118 298,74 рубля (л.д. 7).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Абзацем вторым п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений), предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Такой порядок расчета не предполагает оплату тех услуг, которые потребителю не предоставлены, позволяет определить размер платы за коммунальные услуги каждого собственника помещения в многоквартирном доме, как это и предусмотрено частью 1 статьи 157 ЖК РФ, исходя из объема тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии пропорционально площади жилого (нежилого) помещения, что также согласуется с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которой производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Система централизованного отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Исходя из положений статей 39 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы.

Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, в связи с чем Правительством Российской Федерации, в чью компетенцию в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ входит установление порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг, не урегулирована возможность определения раздельно норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении.

Согласно материалам дела в нежилом, встроенно-пристроенном помещении, расположенном по <адрес> произведена установка электрокотла «Руснит-230», вид отопления – автономное, горячее водоснабжение – централизованное. В суд апелляционной инстанции представителем ответчика предоставлены: проектная документация реконструкции системы отопления продуктового магазина <адрес>, изготовленная в 2019 году; Акт приемки завершенного переустройства и перепланировки нежилого помещения от 28.11.2019 года №. Приведенные документы не свидетельствуют о соблюдении собственником нежилого помещения Коробовой В.В. в период с 01 октября 2016 года по 31 декабря 2016 года, за который предъявлены требования о взыскании оплаты коммунальных платежей, порядка проведения реконструкции, перепланировки нежилого помещения, однозначно не указывают на неиспользование централизованной системы отопления нежилого помещения в спорный период.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание, что факт не поступления в многоквартирный дом коммунального ресурса в период отопительного сезона в населенном пункте, расположенном на территории, приравненной к районам Крайнего Севера, в ходе судебного разбирательства не установлен, коллегия полагает исковые требования обоснованными.

Проверив представленный истцом расчет, и признав его арифметически верным, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период времени с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 118 298 рублей 74 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 10 сентября 2019 года по гражданскому делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» к Коробовой В. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – отменить, по делу вынести новое решение.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» к Коробовой В. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Коробовой В. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 года в размере 118 298 рублей 74 коп.

Апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» - удовлетворить.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи С.И. Железовский

Л.В. Скурихина