Решение по делу № 2-1954/2013 от 10.01.2013

№2-1954/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2013 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Коваленко Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение, -

У С Т А Н О В И Л:

Федотова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость», просила признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» был заключен Договор №, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого истцу передается в собственность расположенная в нем спорная квартира. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по договору, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, спорная квартира передана ей в пользование, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов для регистрации объекта строительства.

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.29).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что д.м.г между Федотовой О.В. и ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» был заключен Договор №, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого Федотовой О.В. передается в собственность расположенная в нем спорная квартира (л.д.8).

Федотовой О.В. обязательства по Договору 8-114 выполнены в полном объеме, квартира № в доме-новостройке № по <адрес> передана ей по Акту приема- передачи от д.м.г, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру, соглашением о зачете (л.д.10,12,14,15).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 48,1 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.16-20).

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, ею полностью произведена оплата стоимости квартиры, в настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, она проживает в спорной квартире, уплачивает коммунальные платежи. Однако, из-за того, что до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по г. Подольску документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру, она не может зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, квартира находится в пользовании истца, она добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Истец также просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6567 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Факт понесения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается квитанциями (л.д.2-3).

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219,309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес>.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в сумме 6567 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

№2-1954/13

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2013 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Коваленко Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение, -

У С Т А Н О В И Л:

Суд, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес>.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в сумме 6567 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.