Решение по делу № 33-55/2019 от 30.08.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

                             №33-55/2019

     АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа 28 января 2019 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                 Милютина В.Н.,

судей                             Гибадуллиной Л.Г.,                                         Минеевой В.В.,

при секретаре                          Гарафутдиновой А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Садыкова ... на решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Валеева Л.В., Леонтьев Г.Е. обратились в суд с иском, уточнив его в ходе рассмотрения спора, к Садыкову А.А., Садыковой Л.Р., Миннуллиной З.А., Садыкову И.А. в интересах несовершеннолетних детей Садыкова Арслана И., Садыкова Амира И., о признании строения самовольной постройкой и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, г. .... Смежный земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: РБ, г..., принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Садыкову А.А., Садыковой Л.Р., Миннуллиной З.А., несовершеннолетним Садыкову Арслану И., Садыкову Амиру И. Находящийся в собственности ответчиков жилой дом возведен с существенным нарушением п. 2.2.2.20 Нормативов градостроительного проектирования городского округа Республики Башкортостан от 23 декабря 2009 года, т.к. находится на смежной меже, в то время как от жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от огнестойкости должно быть расстояние не менее 3 метров. Кроме того, крутой кровельный скат крыши дома № 68 выходит на земельный участок истцов, в результате чего стоки воды и снега попадают на их территорию, тем самым создает опасность в пользовании принадлежащим им жилым домом и земельным участком, а также ухудшает состояние земельного участка. При возведении на своем земельном участке фундамента хозяйственной постройки (гаража) им стало известно, что смежная граница земельных участков, по которой в настоящее время расположен забор установленный ответчиками, не совпадает с границами указанными в кадастровом паспорте. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера №48 от 16 мая 2017 года по контрольному замеру границ земельного участка и приложенной к нему схемой. Учитывая данные обстоятельства, истцы намерены привести смежную границу своего земельного участка в соответствие с кадастровым паспортом, однако ответчики препятствуют этому. В ходе контрольного замера кадастровым инженером также выяснилось, что ответчиками возведен кирпичный столб, прилегающий к фасадной части их забора. В СП 17.133330.2011 «Кровли», предусмотрено, что на кровлях зданий с наружным неорганизованным водостоком, расположенным в местах, где запрещается сброс снега с кровли, следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к обрешетке, прогонам или к несущим конструкциям покрытия. Устройство кровли должно предусматривать снеговой барьер, обеспечивающий безопасный и равномерный сход снега. Карнизный свес должен быть выполнен со снегозадержанием, а кровля построена таким образом и размером, чтобы избежать схода снега на соседний земельный участок и/или проход. 27 мая 2017 года, истцы обратились к ответчикам с претензией, в которой была отражена просьба об устранении допущенных нарушений. Претензия получена ими 5 июня 2017 года, однако действий по восстановлению нарушенных прав ответчиками не предпринимается по настоящее время, мотивированного отказа не предоставлено.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просили признать строение - пристрой к жилому дому (Литер а и Литер А), 2006 года постройки, по адресу: РБ, ..., самовольной постройкой.

Обязать Садыкова А.А., Садыкову Л.Р., Миннуллину З.А., Садыкова И.А. в интересах несовершеннолетних детей Садыкова Арслана И., Арсланова Амира И. устранить препятствия в пользовании Валеевой Л.В. и Леонтьевым Г.Е. жилым домом и земельным участком с кадастровым номером ... по адресу: РБ, г. ..., а именно:

снести (демонтировать) пристрой (Литер а и Литер А) к жилому дому по адресу: РБ, г. ...

снести (демонтировать) кирпичный столб, установленный на фасадной части забора на земельном участке по адресу: РБ, г. ...

восстановить межевые границы между земельными участками № 68 с
кадастровым номером ... и № 70 с кадастровым номером
... по адресу: РБ, г. ..., согласно
сведениям ЕГРН;    5

не препятствовать установлению забора (ограждения) по длине всей смежной границы земельных участков № 68 и № 70 по адресу: РБ, г. ...

переоборудовать форму (контур) крыши жилого дома по адресу: РБ. ... с односкатным уклоном на свой земельный участок с кадастровым номером ..., с целью исключения падения осадков в виде дождя и снега на земельный участок № 70 с кадастровым номером ...

Взыскать с Садыкова А.А., Садыковой Л.Р., Миннуллиной З.А., Садыкова И.А. в пользу Валеевой Л.В., Леонтьева Г.Е. расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 40000,00 руб., на услуги почты в размере 70,60 руб., уплате госпошлины при заказе выписок из ЕГРП в размере 400,00 руб., уплате госпошлины в размере 300,00 руб.

Садыков А.А., Садыкова Л.Р., Миннуллина З.А., Садыков И.А., в интересах несовершеннолетних детей, Садыкова Арслана И., Садыкова Амира И. обратились в суд с иском к Валеевой Л.В., Леонтьеву Г.Е. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, восстановлении границ земельного участка, признании права собственности на часть земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что с 1 июня 2011 года, они являются сособственниками земельного участка с жилым домом по адресу: г. Туймазы, .... Соседним земельным участком по адресу: г. ... с 2011 года владеют на праве общей долевой собственности Валеева Л.В. и Леонтьев Г.Е. В 2017 году, Валеева Л.В. и Леонтьев Г.Е. на своем земельном участке начали строительство гаража с хозяйственным блоком и потребовали от них: привести смежную границу земельных участков в соответствие с данными кадастрового паспорта либо не препятствовать им самим в восстановлении этой границы; не препятствовать строительству гаража с хозяйственным блоком; произвести демонтаж кирпичного столба, расположенного, как они считают, на их земельном участке. 8 июня 2017 года, специалистами СУП при выполнении земельно-кадастровых работ с выездом на место, был выполнен замер их земельного участка, в результате которого выявлено, что фактическая площадь их земельного участка составляет 914 кв.м., то есть меньше на 14 кв.м., чем по данным ГКН. Из ситуационного плана границ земельного участка видно, что межа между земельными участками № 70 и № 68 с фасадной стороны домов расположена в сторону уменьшения на 0,30 м, в конце дома на 1,13 м, по середине межи на 0,36 м, в конце межи на 0,81 м. Соответственно соседний земельный участок за счет нарушения границ земельного участка, а именно межи, увеличен на 14 кв.м. Ответчики, нарушив разграничивающую участки межу, возвели фундамент, тем самым захватили часть их земельного участка, с кадастровым номером ... Кроме того, кустарники растений и деревья, высаженные ответчиками, разрослись, и кроны занимают часть их земельного участка. На их неоднократные требования и просьбы об устранении препятствий в пользовании принадлежащем им земельным участком, демонтаже фундамента, Валеева Л.В. и Леонтьев Г.Е. ответили отказом.

Ссылаясь на данные обстоятельства Садыков А.А., Садыкова Л.Р., Миннуллина З.А., Садыков И.А., в интересах несовершеннолетних детей, Садыкова Арслана И., Садыкова Амира И. просили: обязать ответчиков прекратить нарушение их права пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. ..., и демонтировать фундамент, возведенный на меже земельных участков № 68 и № 70 по ул. ...; восстановить смежную границу земельного участка по адресу: г. ..., согласно выписке из государственного земельного кадастра № 265/06-01-0010; признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 14 кв.м, расположенный по адресу: г. ... взыскать с ответчиков в их пользу расходы по уплате юридических услуг представителя, уплате госпошлины, за оформление документов в земельно-кадастровый центр в общей сумме 17315,00 руб.

Определением суда от 7 августа 2017 года, оба гражданских дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26 декабря 2017 года постановлено:

уточненные исковые требования Валеевой ..., Леонтьева ... к Садыкову ..., Садыковой ..., Миннуллиной ..., Садыкову ... в интересах несовершеннолетних детей Садыкова ..., Садыкова ... о признании строения самовольной постройкой и устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Обязать Садыкова ..., Садыкову Лилию Рифгатовну, Миннуллину ..., Садыкова ... в интересах несовершеннолетних детей Садыкова ..., Садыкова ... устранить препятствия в пользовании Валеевой ... и Леонтьевым ... жилым домом и земельным участком с кадастровым номером ... по адресу: РБ, г. Туймазы, ..., а именно:

снести (демонтировать) кирпичный столб, установленный на фасадной части забора на земельном участке по адресу: РБ, г. ...

восстановить межевую границу между земельными участками № 68 с кадастровым номером ... и № 70 с кадастровым номером ... по адресу: РБ, г. ..., согласно сведениям ЕГРН;

не препятствовать установлению забора (ограждения) по длине всей смежной границы земельных участков № ... по адресу: РБ, г. ...

переоборудовать форму (контур) крыши жилого дома по адресу: РБ. г. ... с односкатным уклоном на свой земельный участок с кадастровым номером ...

взыскать с Садыкова ..., Садыковой ..., Миннуллиной ..., Садыкова ... в пользу Валеевой Ларисы Владимировны, Леонтьева ... расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 30000,00 руб., уплате госпошлины в размере 300,00 руб., на услуги почты в размере 70,60 руб.;

в удовлетворении остальных требований Валеевой Л.В., Леонтьева Г.Е. отказать;

исковые требования Садыкова ..., Садыковой ..., Миннуллиной ..., Садыкова ... в интересах несовершеннолетних детей Садыкова ..., Садыкова ... к Валеевой ... об устранении нарушения прав собственника земельного участка, восстановлении границ земельного участка, признании права собственности на часть земельного участка удовлетворить частично;

обязать Валееву ..., Леонтьева ...:

восстановить межевую границу между земельными участками № 70 с кадастровым номером ..., с кадастровым номером ... по адресу: РБ, г. ..., согласно сведениям ЕГРН;

демонтировать часть фундамента под гараж со стороны фасада дома №... и со стороны дома и земельного участка № 68 по ул. Пролетарская г. Туймазы РБ до установленных градостроительными и строительными нормами и правилами расстояний -5м и 1м соответственно;

взыскать с ФИО33 расходы по уплате госпошлины в размере 300,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000,00 руб.;

в удовлетворении остальных требований ФИО32 отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 марта 2018 года постановлено решение Туймазинского межрайонного суда РБ от 26 декабря 2017 года отменить и вынести новое решение, которым:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО34, представляющему интересы несовершеннолетних детей ФИО35, о признании пристроя к жилому дому (Литер а и Литер А), 2006 года постройки, по адресу: РБ, г. ..., самовольной постройкой, о возложении обязанности на Садыкова А.А., Садыкову Л.Р., Миннуллину З.А., Садыкова И.А., как представителя несовершеннолетних Садыкова А.И., Арсланова А.И., устранить препятствия в пользовании Валеевой Л.В. и Леонтьевым Г.Е. жилым домом и земельным участком с кадастровым №... по адресу: РБ, г. ..., а именно: снести (демонтировать) пристрой (Литер а и Литер А) к жилому дому по адресу: РБ, г. ... снести (демонтировать) кирпичный столб, установленный на фасадной части забора на земельном участке по адресу: РБ, г. ... восстановить межевые границы между земельными участками № 68 с кадастровым № ... и № 70 с кадастровым № ... по адресу: РБ, г..., согласно сведениям ЕГРН; не препятствовать установлению забора (ограждения) по длине всей смежной границы земельных участков № 68 и № 70 по адресу: РБ, г...; переоборудовать форму (контур) крыши жилого дома по адресу: РБ, г. Туймазы, ул. Пролетарская, д. 68, с односкатным уклоном на свой земельный участок с кадастровым ... с целью исключения падения осадков в виде дождя и снега на земельный участок № 70 с кадастровым ...; о взыскании с Садыкова А.А., Садыковой Л.Р., Миннуллиной З.А., Садыкова И.А. в пользу Валеевой Л.В., Леонтьева Т.Е. расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 40000 руб., на услуги почты в размере 70,60 руб., по уплате госпошлины при заказе выписок из ЕГРП в размере 400 руб., уплате госпошлины в размере 300 руб.

Исковые требования Садыкова ФИО36 об устранении нарушения прав собственника земельного участка, восстановлении границ земельного участка, признании права собственности на часть земельного участка удовлетворить частично:

обязать Валееву ФИО37 (демонтировать) фундамент под гараж, возведенный на земельном участке с кадастровым № ..., расположенном по адресу: РБ, г. ...

взыскать в пользу Садыкова ФИО38 расходы по уплате госпошлины по 150 рублей с каждого, расходы по оплате услуг представителя по 2500 рублей с каждого;

в удовлетворении остальных требований Садыкова ФИО39 отказать.

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 июня 2018 года постановлено: апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 марта 2018 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Валеевой Л.В. и Леонтьева Г.Е. к Садыкову А.А., Садыковой Л.Р., Миннуллиной З.А., несовершеннолетним Садыкову А.И., Садыкову А.И. о восстановлении границ смежных земельных участков, в части удовлетворения исковых требований Садыкова А.А., Садыковой Л.Р., Миннуллиной З.А., Садыкова И.А. к Валеевой Л.В., Леонтьеву Г.Е. о сносе фундамента, а также об отказе в удовлетворении иска Садыкова А.А., Садыковой Л.Р., Миннуллиной З.А., Садыкова И.А. к Валеевой Л.В., Леонтьеву Г.Е. о восстановлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В апелляционной жалобе Садыков А.А. просил решение суда первой инстанции отменить, отказав в удовлетворении иска. При этом указал, что судом первой инстанции не был учтен сложившийся более 60 лет порядок пользования спорными земельными участками между прежними их владельцами. Возведением спорного фундамента полностью перекрыто попадание света в окна жилого дома, выходящие на этот фундамент.

Садыкова Л.Р., Миннуллина З.А., Садыков И.А. в интересах несовершеннолетних Садыкова Арслана И., Садыкова Амира И., Леонтьев Г.Е. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки судебной коллегии не представили, а потому жалоба рассмотрена в силу ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании апелляционной инстанции Садыков А.А. поддержал доводы жалобы, Валеева Л.В. и её представитель Нижегородцева И.А., полагали решение суда законным, просили оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Проверив материала дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия считает решение подлежит отмене в части: возложения обязанности на Садыкова А.А., Садыкову Л.Р., Миннулину З.А., Садыкова И.А. в интересах несовершеннолетних детей Садыкова А.И., Садыкова А.И. восстановить межевую границу между земельными участками, с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ... согласно сведениям ЕГРН; возложения обязанности на Валееву Л.В., Лентьева Г.Е. восстановить межевую границу между земельными участками, с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ... согласно сведениям ЕГРН; возложения обязанности на Валееву Л.В., Лентьева Г.Е. демонтировать часть фундамента под гараж со стороны фасада дома №... Республики Башкортостан и со стороны дома и земельного участка №68 по ул. Пролетарская до установленных градостроительными и строительными нормами и правилами расстояний 5 м и 1 м соответственно, исходя из следующего.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно части 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Материалами дела подтверждается и судом было установлено, что собственниками жилого дома, общей площадью 38,4 кв.м., инв. № 2882, лит.
А, А1, условный № 02-04-18/024/2008-390, и земельного участка, общей
площадью 1035 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов,
разрешенное использование    для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер ..., расположенных по адресу: РБ, г. ..., являются Валеева Л.В. и Леонтьев Г.Е. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии ... от 07.09.2011 г.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 14.08.2008 г. №265/08-03-2425, выписки из ЕГРН от 20.07.2017г. № 02/201/003/2017-4733 земельный участок, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: РБ, г. ... имеет площадь 1035 кв.м, поставлен на кадастровый учет 07.07.2004 г., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование    для индивидуального жилищного строительства, правообладателям являются Валеева Л.В. и Леонтьев Г.Е. по 1/2 доле каждый.

Собственниками соседнего земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г. ..., площадью 928+/-31 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером ..., поставленного на учет 07.07.2004 г. являются Садыков А.А. (2/5), Садыкова Л.Р. (1/5), Миннуллина З.А. (1/5), Садыков Арслан И. (1/10), Садыков Амир И. (1/10). Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 23.05.2017 г. № 02/264/007/2017-3211, от 20.07.2017 г. № 02/201/003/2017-4732.

Право собственности на земельный участок, а также расположенный на нем жилой дом по адресу: РБ. г. Туймазы, ул... приобретено Садыковым А.А., Садыковой Л.Р., Миннуллиной З.А., Садыковым Арсланом И., Садыковым Амиром И. на основании договора купли - продажи и передаточного акта от 01.06.2011 г., что следует из свидетельств о государственной регистрации права от 30.06.2011 г. серии 04 АГ 196800, 04 АГ 196799, 04 АГ 283002, 04 АГ 283003, 04 АГ 283001.

Из представленного Валеевой Л.В., Леонтьевым Г.Е. в подтверждение доводов о нарушении границ их земельного участка заключения ООО «Центр земельных отношений» от 16.05.2017 г. следует, что по результатам контрольного замера границы земельного участка, с кадастровым ..., расположенного по адресу: г. ..., усматривается наложение на этот земельный участок земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по ул. Пролетарская, д. 68. В связи с нарушением границ земельного участка необходимо восстановить границы земельных участков с кадастровыми номерами ... в соответствии с координатами, учтенными в ГКН.

Из представленного в подтверждение своих доводов о нарушении границ их земельного участка Садыковым А. А., Садыковой Л.Р., Миннуллиной З.А., Садыковым И.А. в интересах детей, заключения МУП по выполнению земельно-кадастровых работ от 08.06.2017 г. следует, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. ..., составляет 914 кв.м., разница по сравнению с данными в ГКН составляет 14 кв.м. в сторону уменьшения.

27.05.2017 г., Валеевой Л.В. в адрес Садыкова А.А. была направлена претензия с требованием привести в соответствие границы своего земельного участка либо не препятствовать им в восстановлении границ своего земельного участка, не препятствовать строительству гаража с хозблоком, произвести демонтаж кирпичного столба, расположенного на принадлежащем им земельном участке.

23.06.2017 г., представитель Садыков И.А. направил в адрес Валеевой Л.В., Леонтьева Г.Е. претензию, в которой просил в срок до 05.07.2017г. демонтировать фундамент под гараж с хозблоком.

Для проверки доводов сторон спора, определением суда по настоящему делу назначена комплексная судебная строительно - техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Компания Проект Центр».

В заключении экспертизы №2017.235/3 от 17.11.2017 г. указано, что фактические границы и площадь земельных участков № 68 с кадастровым номером ... и № 70 с кадастровым номером ... по ул. Пролетарская г. Туймазы не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Несоответствие в отношении границ участков в целом происходит по всему периметру земельных участков. Согласно выписки из ЕГРН от 30.10.2017г. площадь земельного участка № 68 составляет 928+/-31 кв.м, согласно натурным обмерам - 931 кв.м. Площадь земельного участка № 70 составляет 1035 кв.м (данные ЕГРН), согласно натурным обмерам - 1073 кв.м.

С целью устранения несоответствий фактических границ и площадей указанных земельных участков следует устроить границы участков согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН.

Несоответствие в отношении смежной границы участков происходит с наложением земельного участка № 70, с кадастровым номером ... на земельный участок № 68, с кадастровым номером ... на расстоянии 0...0,84м, общая площадь наложения составляет 17,2 кв.м.

В свою очередь земельный участок № 68 с кадастровым номером ... заступает на земельный участок № 70 с кадастровым номером ... на 0,21 кв.м (в месте установки кирпичного столба фасадной части забора).

Удовлетворяя исковые требования Садыкова А.А., Садыковой Л.Р., Миннулиной З.А., Садыкова И.А. в интересах несовершеннолетних детей Садыкова А.И., Садыкова А.И., а также исковые требования Валеевой Л.В., Леонтьева Г.Е., о восстановлении межевой границы между земельными участками №68, с кадастровым номером ..., с кадастровым номером ... по адресу: Республика Башкортостан, г..., суд исходил из рекомендаций эксперта, содержащихся в заключении №2017.235/3 от 17.11.2017 г., в соответствии с которыми, спорную границу между этими земельными участками необходимо установить согласно сведениям содержащимся в ЕГРН.

Однако данный вывод судебная коллегия считает неверным, исходя из следующего.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей на момент регистрации права собственности сторон спора на земельные участки, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с приведенной выше ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из договора дарения от 27 сентября 1989 года, Бадретдинов Х.Б. подарил своей дочери Хабибуллиной Г.Х. жилой дом, расположенный на земельном участке, мерою 925 кв.м., по адресу: г. Туймазы, ул. Пролетарская, д. 68.

Постановлением главы Администрации Туймазинского района и г. Туймазы №971 от 2 июня 2004 года утверждены материалы инвентаризации земель города Туймазы.

В соответствии с земельно – кадастровым делом на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 928 кв.м., расположенного по адресу: г. ..., смежная граница между этим земельным участком и земельным участком с кадастровым номером ... согласована актом согласования от 1 ноября 2005 года.

Из плана земельного участка и пояснительной     записки кадастрового инженера от 30 ноября 2005 года следует, что площадь земельного участка, с кадастровым номером 02:65:010227:25, составляет 928 кв.м.

Таким образом, из материалов дела видно, что спорные земельные участки, с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ... предоставлены предыдущим собственникам, являются ранее учтенными, сформированы и поставлены на кадастровый учет 7 июля 2004 года, используются более 15 лет, фактические границы их определены и согласованны, эти границы не изменялись. Доказательств самовольного захвата части спорного земельного участка, сторонами спора в материалы дела не предоставлено.

Как видно из заключения эксперта №2018.154/3-2 от 20 декабря 2018 года ООО «Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР», смежная граница между земельным участком, с кадастровым номером 02:010227:26, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Пролетарская, 70 и земельным участком, с кадастровым номером 02:65:010227:25, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Пролетарская, 68 существует на местности более 15 лет и закреплена с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы участков в координатах, указанных в таблице №3 рисунок №4 заключения:

№ № пун кта	Дирекцион-ный угол	Длина линии, м	X	Y
Hi	165° 32" 51"	1,0	646483,42	1214895,78
н2	131° 36"28"	3,7	646482,45	1214896,03
нЗ	222° 16" 25"	0,3	646479,99	1214898,8
н4	131°33"41"	9,9	646479,77	1214898,6
5	133° 43" 14"	5,7	646473,2	1214906,01
6	132° 39" 25"	8,6	646469,26	1214910,13
7	133° 58" 13"	15,7	646463,4	1214916,49
8	314° 0"31"	-	646452,47	1214927,82

Доказательств сторонами спора того, что они являются собственниками спорных земельных участков в границах, которые учтены в ГКН и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается их право собственности на земельные участки либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для установления спорной смежной границы земельных участков согласно сведениям содержащимся в ЕГРН, которая не совпадает с существующей на местности более 15 лет фактической смежной границей земельных участков, не имелось.

Таким образом, довод апелляционной жалобы о том, что судом не был учтен сложившийся более 60 лет порядок пользования спорными земельными участками между прежними их владельцами, заслуживает своего внимания

Заявляя требования о возложении обязанности на Валееву Л.В., Леонтьева Г.Е. демонтировать фундамент, возведенный на меже земельных участков, №68 и №..., г. Туймазы, Садыков А.А., Садыкова Л.Р., Миннуллина З.А., Садыков И.А., в интересах несовершеннолетних детей, Садыкова Арслана И., Садыкова Амира И., указывали, что ответчики возведением спорного фундамента захватили часть их земельного участка, с кадастровым номером ...

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских правоотношений.

Гражданское и гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что на земельном участке, с кадастровым номером ..., по адресу: Республика Башкортостан, г. ... у смежной границы с земельным участком, с кадастровым номером ..., по адресу: Республика Башкортостан, г..., расположен спорный фундамент.

Удовлетворяя требования о возложении обязанности на Валееву Л.В., Леонтьева Г.Е. демонтировать (снести) фундамент гаража, возведенный на меже земельных участков, №68 ..., суд исходил из того, что при монтаже спорного фундамента с последующим строительством гаража были допущены нарушения градостроительных, санитарно-бытовых и противопожарных норм и правил.

При этом суд первой инстанции усмотрел основания для признания имеющегося на участке по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Пролетарская, д.70 спорного фундамента самовольной постройкой подлежащей сносу в силу ст.222 ГК РФ, поскольку исходя из заключения эксперта №2017.235/3 от 17 ноября 2017 года ООО «Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР» при монтаже спорного фундамента с последующим строительством гаража были допущены нарушения градостроительных, санитарно-бытовых и противопожарных норм и правил.

Однако, как следует из данного заключения эксперта, вывод о нарушениях при строительстве спорного фундамента экспертом сделан лишь с привязкой к будущему предполагаемому возведению гаража.

Данные обстоятельства не были учтены судом.

Снос постройки как способ защиты, предусмотренный положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе направлен на восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ возможность сноса самовольной постройки связывается не только с соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, но и с установлением обстоятельств, которые препятствуют использованию такой постройки по назначению ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и нарушения прав третьих лиц.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушаются право собственности или законное владения истца.

Как видно из заключения эксперта №2018.154/3-1 от 20 декабря 2017 года ООО «Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР», спорный фундамент представляет из себя монолитное бетонное сооружение ленточное, замкнутого контура, часть сооружения расположена ниже уровня планировочной отметки земли, шириной лент 400 мм., высотой от метки земли 120…200 мм., которые по внешним признакам можно идентифицировать как фундамент бетонный ленточный. На момент производства экспертизы строительство фундамента, как отдельного конструктивного элемента, не регламентируется нормативной базой действующей на территории РФ в части смежного землепользования, поскольку градостроительные, санитарно бытовые и противопожарные нормы и правила устанавливаются исходя из назначения здания, его конструктивных решений и примененных материалов.

При этом, в соответствии с заключением эксперта №2017.235/3 от 17 ноября 2017 года ООО «Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР», спорный фундамент полностью расположен в границах земельного участка, с кадастровым номером ..., по адресу: Республика Башкортостан, г...

Из изложенного по мнению судебной коллегии видно, что вывод суда о том, что при монтаже спорного фундамента были допущены нарушения градостроительных, санитарно-бытовых и противопожарных норм и правил, является преждевременным. Сам по себе фундамент, без возведения на нем гаража, не подтверждает указанных обстоятельств.

Таким образом, не имеется оснований и предполагать, что права и свободы возведением спорного фундамента, о защите которых просят Садыков А.А., Садыкова Л.Р., Миннуллина З.А., Садыков И.А., в интересах несовершеннолетних детей, Садыкова Арслана И., Садыкова Амира И., были нарушены или существует реальная угроза их нарушения, а потому не имелось оснований для возложения обязанности на Валееву Л.В., Леонтьева Г.Е. демонтировать (снести) спорный фундамент в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Довод жалобы о том, что возведением спорного фундамента полностью перекрыто попадание света в окна жилого дома, выходящие на этот фундамент, не может быть принят во внимание, поскольку как видно из приведенного выше заключения эксперта №2018.154/3-1 от 20 декабря 2017 года ООО «Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР», не находит своего подтверждения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебная коллегия возмещает экспертному учреждению ООО «Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР» в соответствии с его ходатайством расходы по проведению экспертизы в размере 45000 руб., за счет сторон спора, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и пропорционально принадлежащим сторонам спора долям земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26 декабря 2017 года отменить в части:

возложения обязанности на Садыкова ФИО40, Садыкову ФИО41, Миннулину ФИО42, Садыкова ФИО43 в интересах несовершеннолетних детей Садыкова ФИО44 Садыкова ФИО45 восстановить межевую границу между земельными участками №68, с кадастровым номером ..., с кадастровым номером ... по адресу: Республика Башкортостан, г. ..., согласно сведениям ЕГРН;

возложения обязанности на Валееву ФИО46, Лентьева ФИО47 восстановить межевую границу между земельными участками №70, с кадастровым номером ..., с кадастровым номером ... по адресу: Республика Башкортостан, г. ..., согласно сведениям ЕГРН;

возложения обязанности на Валееву ФИО48, Лентьева ФИО49 демонтировать часть фундамента под гараж со стороны фасада дома №... Республики Башкортостан и со стороны дома и земельного участка №68 по ул. Пролетарская г. Туймазы Республики Башкортостан до установленных градостроительными и строительными нормами и правилами расстояний 5 м и 1 м соответственно и вынести в этой части новое решение.

Восстановить смежную границу между земельным участком, с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. ... и земельным участком, с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. ... в следующих координатах, указанных в таблице №3 рисунок №4 заключения эксперта №2018.154/3-2 от 20 декабря 2018 года ООО «Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР»:

№ № пун кта	Дирекцион-ный угол	Длина линии, м	X	Y
н1	165° 32"51"	1,0	646483,42	1214895,78
н2	131° 36"28"	3,7	646482,45	1214896,03
н3	222° 16" 25"	0,3	646479,99	1214898,8
н4	131°33"41"	9,9	646479,77	1214898,6
5	133° 43" 14"	5,7	646473,2	1214906,01
6	132° 39" 25"	8,6	646469,26	1214910,13
7	133° 58" 13"	15,7	646463,4	1214916,49
8	314° 0"31"	-	646452,47	1214927,82

В удовлетворении исковых требований Садыкова ФИО50, Садыкову ФИО51, Миннулину ФИО52, Садыкова ФИО53 в интересах несовершеннолетних детей Садыкова ФИО54, Садыкова ФИО55 о возложении обязанности на Валееву ФИО56, Леонтьева ФИО57 демонтировать фундамент, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером ..., по адресу: Республика Башкортостан, г. ... у смежной границы с земельным участком, с кадастровым номером ..., по адресу: Республика Башкортостан, г. ... отказать.

Взыскать в пользу ООО «Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР» (ИНН 0277139757, КПП 027701001) в возмещение расходов по проведению комплексной строительной и землеустроительной экспертизы с Садыкова ФИО58 12000 рублей, с Садыковой ФИО59 6000 рублей, с Миннулиной ФИО60 6000 рублей, Садыкова ФИО61 6000 рублей, с Валеевой ФИО62 7500 рублей, с Леонтьева ФИО63 7500 рублей.

Председательствующий:                В.Н. Милютин

Судьи:                            Л.Г. Гибадуллина

                                В.В. Минеева

Справка: судья Рыбакова В.М.