Решение по делу № 2-1226/2023 (2-4676/2022;) от 23.11.2022

Дело № 2-1226/2023

24RS0017-01-2022-005363-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2023 года                                                                                       г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Науджус О.С.,

при секретаре – Васильевой О.А.,

с участием представителя истца Кривенковой В.А.,

ответчика Пасенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Фантазия» к Пасенко Василию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Фантазия» обратилось в суд с иском к Пасенко В.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ноября 2019 по октябрь 2022 образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 225 447,70 руб., в том числе: задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – 164 602,59 руб., пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – 38 835,36 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт – 19 856,64 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт – 2 153,11 руб. Просят взыскать с Пасенко В.В. задолженность в размере 225 447,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Кривенкова В.А. (доверенность от 10.01.2023 сроком до 31.12.2023) исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что при начислении пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт из расчета за каждый месяц был исключен период с 06.04.2020 по 01.01.2021, расчет пеней был произведен с учетом введенного Постановлением Правительства РФ №424 от 02.04.2020 моратория, в связи с чем доводы ответчика о неверном расчете неустойки полагала необоснованными.

Ответчик Пасенко В.В. в судебном заседании наличие задолженности о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт не оспаривал, как не оспаривал и ее размер, однако полагал отсутствующими основания для взыскания пени, ссылаясь на мораторий на взыскание пени и штрафов за просрочку оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, введенный на период с 06.04.2020 по 01.01.2021 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №4242., также, в случае удовлетворения требований в данной части, просил снизить размер пеней, ссылаясь на их несоразмерность.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Регионального фона капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края Обидина С.В. (доверенность №5 от 10.01.2023) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что на основании п.2 ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт помещения ответчика по адресу: <адрес> <адрес> формируются на специальном счете с 30.05.2014, владельцем специального счета является ТСЖ «Фантазия», которое вправе взыскивать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт помещения.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из правового анализа приведенных правовых норм усматривается, что собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, являющихся членами товарищества собственников жилья, имеет полномочия устанавливать размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений. Такие решения ТСЖ, если они не оспорены заинтересованными лицами в установленном законом порядке и не признаны судом незаконными, обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе и теми, кто не являются членами ТСЖ, так как отказ от вступления в ТСЖ, от заключения договора с товариществом собственников жилья либо отсутствие такого договора не освобождает собственника жилого помещения от оплаты услуг, которые были фактически предоставлены при содержании общего имущества (ч.6 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 7 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, срок действия положений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», истек 1 января 2021 года, что указано в письме Минстроя России от 01.03.2021 №7694-ОЛ/11 «О неустойке (штрафе, пени) в случае несовременной и (или) неполной оплаты коммунальных услуг».

Как установлено судом и следует из материалов дела, Пасенко В.В с 26.07.2012 является собственником <адрес> в г.Красноярске, зарегистрирован по указанному адресу с 06.03.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги от 14.11.2022 и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Управление многоквартирным домом №44 по ул. СевероЕнисейской в г.Красноярске осуществляет ТСЖ на основании Устава ТСЖ «Фантазия», утвержденного решением общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом №1 от 13.04.2013.

Кроме того, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Северо – Енисейская, 44 от 30.05.2014 №2/2014, принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома №44 по ул. Северо-Енисейской в г.Красноярска на специальном счете, утвержден размер взноса на капитальный ремонт в размере не ниже минимального взноса, предусмотренного Постановлением Правительства Красноярского края №656-п от 13.12.2013; владельцем специального счета является ТСЖ «Фантазия».

По сведениям Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края от 16.02.2023 взносы на капитальный ремонт помещения ответчика Пасенко В.В. по адресу: <адрес> формируются на специальном счете с 30.05.2014, владельцем специального счета является ТСЖ «Фантазия», которое вправе взыскивать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт помещения.

Согласно выпискам из лицевых счетов за период с 01.11.2019 по октябрь 2022 года включительно у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 164 602,59 руб., пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 38 835,36 руб., а также задолженность по обязательным взносам за капитальный ремонт в размере 19 856,64 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 2 153,11 руб.

Мировым судьей судебного участка № 50 в Железнодорожном районе г.Красноярска 16.09.2022 вынесен судебный приказ № 2-1895/50/2022 о взыскании с Пасенко В.В. в пользу ТСЖ «Фантазия» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с марта 2015 года по август 2022 года, пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, всего в размере 425 781,20 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 728,91 руб., всего - 429 519,11 руб.

Указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.

Разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик, являясь собственником <адрес> в г.Красноярске, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представил доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, согласно ФЛС оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт в период с ноября 2019 года по октябрь 2022 ответчиком не вносилась, что привело к образованию задолженности, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности в части начисления ежемесячных платежей, признав его арифметически верным, полагает необходимым взыскать с ответчика за период с ноября 2019 года по октябрь 2022 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 164 602 рубля 59 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт 19 856 рублей 64 копейки.

Проанализировав представленный истцом расчет пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о том, что истцом самостоятельно при производстве расчета пеней из каждого ежемесячного периода был исключен период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ №424 от 02.04.2020 с 06.04.2020 по 01.01.2021, в связи с чем доводы ответчика в данной части являются необоснованными.

Вместе с тем, при определении суммы пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, подлежащих взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Фантазия», суд учитывает положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

С учетом изложенного, принимая во внимание принцип достижения баланса интересов сторон, принципы разумности и справедливости, отсутствие со стороны истца доказательств несения явных убытков в связи с невнесением ответчиком платежей за жилищно-коммунальные услуги, суд считает возможным снизить размер пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт до 15 000 руб. (14 000 руб. и 1 000 руб. соответственно).

С учетом ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 454,48 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Фантазия» удовлетворить частично.

Взыскать с Пасенко Василия Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу товарищества собственников жилья «Фантазия» (ИНН 2460004463) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2019 года по октябрь 2022 года в размере 164 602 рубля 59 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2019 года по октябрь 2022 года в размере 19 856 рублей 64 копейки, неустойку в сумме 15 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 5454 рубля 48 копеек, а всего 204 913 рублей 71 копейка, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                           О.С. Науджус

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2023 года.