Решение по делу № 2-4432/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-4432/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Ватутиной С.А.,

с участием:

представителей истца – Бородулиной О.А., Наврузовой М.В., действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – Шафардеева А.А.,

представителя ответчика – Солода В.Ю., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наврузовой Н.Г. к Шафардееву А.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

Наврузова Н.Г. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Шафардеевым А.А. (Продавец) и Наврузовой Н.Г. (Покупатель) был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры составила 1030000 рублей. Денежная сумма в размере 50000 рублей была передана ответчику в день подписания договора.

В связи с невозможностью заключения основного договора купли-продажи квартиры в связи с тем, что в ней остаются постоянно зарегистрированные ФИО1 и ФИО2, которых истец никаким образом не сможет снять с регистрационного учёта, и которые, в случае возникшего у них желания могут вселиться в квартиру и проживать в ней, тем самым нарушая права истца, как добросовестного приобретателя, истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика письменное уведомление о расторжении с 14.03.20198 года предварительного договора купли-продажи и просила в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ возвратить ей 50000 рублей.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу уплаченную в качестве аванса денежную сумму в размере 50000 руб., моральный вред 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2102 руб. 06 коп., расходы по оплате госпошлины 1763 руб., почтовые расходы 409 руб. 08 коп..

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Представитель истца Бородулина О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, просила удовлетворить иск, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шафардеев А.А., его представитель Солод В.Ю. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в возражении на иск.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств; предварительное же обязательство к денежным не относится (ст. 381 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Согласно ч. ч. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать 6 неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Шафардеевым А.А. (Продавец) и Наврузовой Н.Г. (Покупатель) был заключён предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (л.д.10-11).

По условиям данного договора стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли продажи, по которому Продавец продаст, а Покупатель купит квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 договора окончательная цена продажи объекта составляет денежную сумму в размере 1030000 рублей.

Пунктом 3 договора установлено, что в доказательство своего намерения заключить основной договор и в счёт оплаты за объект, Покупатель передаёт Продавцу денежную сумму в размере 50000 рублей.

Во исполнение своих обязательств, предусмотренных п. 3.1, ДД.ММ.ГГГГ Наврузовой Н.Г. при подписании указанного договора, переданы Шафардееву А.А. денежные средства в размере 50000 рублей, о чём имеется отметка в договоре (л.д.11 оборот).

В соответствии с п.1.4 договора Продавец гарантирует, что квартира на момент подписания договора никому не продана, не подарена, к ней отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.

Таким образом, указанный выше предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был исполнен в оговоренный сторонами срок. Основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не был заключён.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено сообщение о расторжении предварительного договора и возврате денежной суммы в размере 50000 рублей (л.д.14-16).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры Шафардеев А.А. продал принадлежавшую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности (л.д.52).

Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь вышеизложенными нормами права, учитывая то обстоятельство, что ни одна из сторон в установленный срок не направила другой стороне предложение заключить основной договор, ни одна из сторон не обращалась с соответствующими требованиями о понуждении заключить основной договор, суд приходит к выводу, что, поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор заключён не был, квартира отчуждена иному лицу, обязательства сторон по предварительному договору прекратились, в связи с чем у ответчика отсутствуют основания для удержания денежных средств, полученных от истца и следовательно исковые требования о взыскании денежной суммы в размере 50000 рублей подлежа удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании денежных средств в размере 50 000 рублей и неправомерности их удержания ответчиком, в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых с момента прекращения предварительного договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (62 дня), что составляет 658 рублей 22 копейки.

В соответствии со ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае ни законом, ни договором между сторонами не предусмотрена возможность начисления процентов за период пользования денежными средствами, в связи с чем отсутствуют основания для применения положений ст. 317.1 ГК РФ к правоотношениям сторон.

В удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда Наврузовой Н.Г. следует отказать, поскольку в данном случае истцом поставлен вопрос о нарушении её имущественных прав. Для данного случая компенсация морального вреда не предусмотрена законом (п. 2 ст. 1099 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств несения почтовых расходов на отправку досудебной претензии в размере 409 рублей 08 копеек, в связи с чем. Требование о взыскании почтовых расходов удовлетворению не подлежат.

Истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере 1763 рубля. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 1713 рублей 63 копейки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Наврузовой Н.Г. к Шафардееву А.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Шафардеева А.А. в пользу Наврузовой Н.Г. денежные средства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 658 рублей 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 1713 рублей 63 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2019 года.

Судья С.В.Топоркова