Решение от 25.01.2018 по делу № 2-7/2018 от 13.09.2017

Дело № 2-7/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вагай Вагайского района Тюменской области                 25 января 2018 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Симонова С.Н., с участием истца Болюта З.К., представителя истца по доверенности Муратовой Э.З., при секретаре Плесовских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болюта З.К. в лице представителя по доверенности Муратовой Э.З. к администрации Вагайского муниципального района, Колесниковой А.А. о признании справки от ДД.ММ.ГГГГ письменной формой договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, признании права собственности Болюта З.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Болюта З.К. в лице представителя по доверенности Муратовой Э.З. обратилась в Вагайский районный суд Тюменской области с иском к администрации Вагайского муниципального района, о признании справки от ДД.ММ.ГГГГ письменной формой договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, признании права собственности Болюта З.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец (до заключения брака имела фамилию П.) купила у Колесниковой А.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за сумму <данные изъяты> рублей. Договор купли продажи был заключен между сторонами в простой письменной форме в виде справки от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что П. купила домостроение находящееся в <адрес> Куларовского сельсовета Вагайского района у Колесниковой А.А.. Также указано, что сумма сделки составляла <данные изъяты> рублей, денежные средства переданы при свидетелях, домостроение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>. Под постройками и <данные изъяты> га. Под картофель. Согласно записям похозяйственных книг Куларовского сельского поселени № за ДД.ММ.ГГГГ» за ДД.ММ.ГГГГ годы жилой дом в <адрес> числился сначала за К., затем за Колесниковой А.А. как главой семьи. Истец в связи с вступлением в брак сменила фамилию П. на Болюта. Таким образом истец купила указанный жилой дом и с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется им как своим собственным, проживает в жилом доме, использует его по назначению, содержит его в надлежащем состоянии, производит ремонт. До настоящего времени никто не оспаривает ее право владения. Однако истец распорядиться своими имущественными правами не может, а именно: встать на регистрационный учет по месту жительства, продать, подарить. В связи с чем истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, она лишена этой возможности. В данном случае присутствует факт оформления договора купли-продажи жилого дома по письменной расписке, которую необходимо считать письменной формой договора купли- продажи жилого дома, так как в расписке определены продавец, покупатель и стоимость имущества, объект продажи и адрес объекта продажи, деньги за стоимость дома переданы покупателем. В силу расписки истец просит признать право собственности на жилой дом.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Колесниковой А.А..

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Афанасьев А.А..

В судебном заседании истец Болюта З.К. и его представитель Муратова Э.З. поддержали иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Вагайского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, уважительную причину неявки не представил.

Ответчик Колесникова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, уважительную причину неявки не представила.

Третьи лица- администрация Куларовского сельского поселения и Афанасьев А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, уважительную причину неявки не представили.

Дело рассмотрено без участия ответчиков и третьих лиц, согласно ст.167 ГПК РФ

Свидетели Л. и Я. в судебном заседании пояснили, что от жителей <адрес> знают, что в ДД.ММ.ГГГГ Колесникова А.А. продала Болюта З.К. жилой дом в <адрес>. В настоящее время в доме проживает мать Болюта З.К.-Х. Колесникову А.А. с момента продажи дома больше не видели. Я. помнит, что до Колесниковой в данном дома проживала учительница А.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, согласно справки из администрации Куларовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ П., (после заключения брака Болюта З.К.) купила у Колесниковой А.А. домостроение по адресу: <адрес>. П. (Болюта) З.К. уплатила за данное домостроение Колесниковой А.А. <данные изъяты> рублей. От нотариальных действий покупатель и продавец отказались.

Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ П. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Б., после заключения брака мужу и жене присвоена фамилия Болюта.

Согласно пояснениям истца Болюта (П.) З.К. жилой дом был приобретен ей в ДД.ММ.ГГГГ году. В жилом доме по адресу: <адрес>. она не зарегистрирована и не проживает. С момента приобретения ей жилого дома по указанному адресу, в нем проживает ее мать Х., которая оплачивает электроэнергию, несет иные расходы, связанные с содержанием жилого дома, что подтверждается расчетными квитанциями.

Как указано в справке администрации Куларовского сельского совета Вагайского района Тюменской области от апреля ДД.ММ.ГГГГ года, Колесниковой А.А. купила дом А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в <адрес>. Дом имеет износ 85%. Нет смысла оформлять через нотариальную контору. Справка дана для подтверждения что деньги в количестве <данные изъяты> отдала за дом сестре умершей.

Данная справка не подтверждает возникновение права собственности Колесниковой А.А. купившей дом у сестры умершей ДД.ММ.ГГГГ А. поскольку правомерность продажи дома наследником доказательствами не подтверждена.

Как следует из ответа начальника МП ОП1 МО МВД России «Тобольский», по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копий похозяйственных книг № за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> значатся Колесникова А.А., К., Е., Д., Ю., М. с отметкой выбыли в ДД.ММ.ГГГГ году.

В выписке из похозяйственной книги о наличии права на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Куларовского сельского поселения указано, что Колесниковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о документе на основании которого внесена запись в похозяйственную книгу от ДД.ММ.ГГГГ- отсутствуют.

В выписке из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Куларовского сельского поселения указано, что Колесниковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Однако указанные выписки из похозяйственных книг не являются правоустанавливающими документами и не подтверждают право собственности на указанные объекты недвижимости у Колесниковой А.А.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» по состоянию на 28.01.1999 года регистрация права собственности на объект по адресу: <адрес> органами технической инвентаризации не производилась.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>. в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ответа из Департамента имущественных отношений Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Тюменской области отсутствуют.

Из ответов администрации Вагайского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>. объектом учета реестра муниципальной собственности Вагайского муниципального района не является, земельный участок по вышеуказанному адресу администрацией Вагайского муниципального района, в аренду, собственность, и на иных правах пользования никому не передавался.

Судом установлено, что в обоснование заявленных исковых требований истцом представлена справка администрации Куларовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно тексту которой П.(Болюта) З.К. (указаны данные паспорта) купила домостроение у Колесниковой А.А. (указаны данные паспорта). Домостроение расположено по адресу:<адрес>. Домостроение имеет амбар, дровяник. Покупатель и продавец отказались от нотариальных действий при свидетелях. Покупатель П. (Болюта)З.К. уплатила Колесниковой А.А. за данное домостроение <данные изъяты> рублей.

Истец полагает, что данная справка подтверждает заключение между П. (Болюта) З.К. и Колесниковой А.А. договора купли-продажи указанного жилого дома, так как определены продавец, покупатель и стоимость имущества, объект продажи и адрес объекта продажи, расчет за дом произведен и фактически является договором купли-продажи жилого дома.

Как указано выше, п.2 ст.218 ГК РФ, предусматривает договор купли- продажи имущества в качестве одного из оснований возникновения права собственности на имущество.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, представленная в качестве доказательства справка, которую истец полагает договором купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>., не соответствует требованиям законодательства и не может быть признана договором купли- продажи.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, в том числе документы, подтверждающие основание владения домом Колесниковой А.А., а также доказательства того, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей. В связи с чем полномочия собственника по распоряжению объектом недвижимости Колесникова А.А. не приобрела.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у Болюта (П.)З.К. право собственности жилым домом не возникло, поскольку, приобретая жилой дом, при должной внимательности и предусмотрительности, она должна была установить, что жилой дом не принадлежит продавцу Колесниковой А.А, то есть должна была знать об отсутствии у нее зарегистрированного права собственности.

Поскольку закрепление правового статуса жилой дом не получил, он не мог быть предметом сделок. В связи с чем в удовлетворении исковых требований Болюта З.К. необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.01.2018 ░░░░

░░░░░                                                                                        ░.░.░░░░░░░