Решение от 28.01.2019 по делу № 2-72/2019 от 27.07.2018

Дело № 2-72/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года          город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи      Поздняковой А.В.,

при секретаре               Шкитиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Уляницкой Г. И. к ООО ПТК «Стройинвест», Ерошникову В. В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО ПТК «Стройинвест», Ерошникову В. В. с вышеуказанным иском, согласно последним уточнениям просит признать за ней право собственности на жилое помещение - однокомнатная квартира, строительный № (почтовый 8), расположенной на втором этаже в жилом <адрес> (по генплану) расположенном по адресу: <адрес> (почтовый адрес - <адрес>).

В обосновании исковых требований указал, что /дата/ между истцом и ООО ПТК «Стройинвест» (Застройщик) заключен предварительный договор долевого участия в строительстве №-В64. Данный Договор заключался для удовлетворения своих потребностей в жилье. Согласно п. 1 Договора стороны обязуются в течение 12 месяцев с момента подписания данного предварительного договора, заключить договор участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1 Договора застройщик обязуется построить жилой <адрес> (по генплану) по строительному адресу: <адрес> стр., находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: однокомнатная квартира строительный №, общей площадью 46,15 кв.м., расположенная на двадцатом этаже многоквартирного жилого дома (почтовый адрес - <адрес>). Согласно п. 2.1 Договора размер денежных средств, подлежащих внесению участником для строительства (создания) объекта долевого строительства (цена договора), составляет 1 590 000 рублей и вносится в течение одного месяца с момента государственной регистрации настоящего договора. Днем внесения денежных средств считается день поступления денежных средств в кассу или на расчетный день застройщика (п.2.4 Договора). /дата/ между ООО ПТК «Стройинвест» и истцом было заключено Соглашение о предоставлении беспроцентного займа №, по условиям которого Заимодавец обязуется предоставить Заемщику беспроцентный заем в размере 1 590 000 рублей суммами в размере 1 000 000 рублей (внесение до /дата/) и в размере 590 000 рублей (сроком внесения до /дата/). Заем заемщику предоставлялся на срок до /дата/. Срок, указанный в Соглашении, мог быть сокращен или продлен по соглашению сторон (пункты 4.1, 4.2 Соглашения). /дата/ истец внесла денежные средства в размере 1 000 000 рублей в кассу ООО ПТК «Стройинвест» в счет оплаты по Предварительному договору №-В64, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/. В апреле 2017 года истец узнала, что ее квартира продана. ООО ПТК «Стройинвест» предложило решить вопрос во внесудебном порядке и по устному соглашению сторон (ООО ПТК «Стройинвест», Ерошникова В.В.) предоставило истцу однокомнатную квартиру в другом доме с последующим оформлением соглашения о передаче прав и обязанностей и других необходимых документов на однокомнатную квартиру, строительный № (почт.8), общая площадь 49,52 кв. м. расположенной на втором этаже в жилом <адрес> (по генплану) расположенный по строительному адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (почтовый адрес - <адрес>) с условием внесения оставшейся суммы. Для того чтобы внести оставшуюся сумму денег истец воспользовалась программой застройщика «Трейд - Ин». Автомобиль, марки <данные изъяты>, <данные изъяты> г. модель № передали в счёт взноса. Квитанцию к приходному кассовому ордеру должны были выдать после оформления передачи автомобиля. /дата/ муж истца (Уляницкий А. Я.) передал автомобиль. Таким образом, обязательства по оплате по предварительному договору долевого участия в строительстве от /дата/ №-№ исполнены в полном объеме. В мае 2017 года истец получила ключи от квартиры, сделала ремонт в квартире. В июне 2017 года ей сообщили, что соглашение о передаче прав и обязанностей согласовали и подготовили. В связи с отъездом из города она сделала нотариальную доверенность от /дата/ <адрес>9 года на мужа (Уляницкого А. Я.) с правом заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по соглашению №-ВБ1 от /дата/ по договору участия в долевом строительстве № № /дата/ в отношении однокомнатной квартиры, строительный № (почтовый 8), расположенной на втором этаже в жилом <адрес> (по генплану) расположенном по адресу: <адрес> вернулась, узнала от мужа, что соглашение не подписано. С момента заселения и до настоящего момента истец не может получить ответ от ООО ПТК «Стройинвест», когда подпишут документы. Директор ООО ПТК «Стройинвест» Коновалов А. В. ссылается на Ерошникова В. В., который не подписывает документы из-за задолженности ООО ПТК «Стройинвест» перед ним за выполненную работу. В июне 2018 года истцу предложили заключить соглашение о временном предоставлении квартиры в пользование. Исходя из вышеизложенного, истец считает, что предварительный договор долевого участия в строительстве от /дата/ №-В64, в соответствии с которым она внесла денежные средства, вне зависимости от наименования и любых условий соглашения будет являться договором долевого участия в строительстве. Аналогичный подход обозначен в п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации /дата/. Согласно пунктам 4.2.1, 4.2.2. застройщик обязуется использовать денежные для строительства жилого дома и передать объект долевого строительства участнику не позднее IV квартала 2015 г. В связи с продажей квартиры по ПДДУ от /дата/ № застройщик и Ерошников В.В. взяли на себя обязательство передать ей по соглашению однокомнатную квартиру, строительный № (почтовый 8), расположенной на втором этаже в жилом <адрес> (по генплану) расположенном по адресу: <адрес>. С момента заключения соглашения о переуступке прав по предварительному договору участия в долевом строительстве на квартиру все денежные суммы, поступившие ООО ПТК «Стройинвест» от истца считались оплатой по соглашению о передаче прав и обязанностей.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - однокомнатная квартира, строительный № (почтовый 8), расположенной на втором этаже в жилом <адрес> (по генплану) расположенном по адресу: <адрес> (почтовый адрес - <адрес>). Указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание явились истец, представитель истца Огнев Б.В., которые уточненное исковое заявление поддержали в полном объеме.

Конкурсный управляющий ООО «ПТК Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Ерошников В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. И пояснил, что спорное жилое помещение принадлежит ему на основании договора, однако регистрацию право собственности не успели произвести ввиду занятости. Также просил исключить его из числа ответчиков, как ненадлежащего.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд исходит из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что /дата/ между истцом и ООО ПТК «Стройинвест» (Застройщик) заключен предварительный договор долевого участия в строительстве № Согласно п. 1 Договора стороны обязуются в течение 12 месяцев с момента подписания данного предварительного договора, заключить договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 Договора застройщик обязуется построить жилой <адрес> (по генплану) по строительному адресу: <адрес> стр., находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами № и № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: однокомнатная квартира строительный №, общей площадью 46,15 кв.м., расположенная на двадцатом этаже многоквартирного жилого дома (почтовый адрес - <адрес>).

Согласно п. 2.1 Договора размер денежных средств, подлежащих внесению участником для строительства (создания) объекта долевого строительства (цена договора), составляет 1 590 000 рублей и вносится в течение одного месяца с момента государственной регистрации настоящего договора. Днем внесения денежных средств считается день поступления денежных средств в кассу или на расчетный день застройщика (п.2.4 Договора).

/дата/ между ООО ПТК «Стройинвест» и истцом было заключено Соглашение о предоставлении беспроцентного займа №, по условиям которого Заимодавец обязуется предоставить Заемщику беспроцентный заем в размере 1 590 000 рублей суммами в размере 1 000 000 рублей (внесение до /дата/) и в размере 590 000 рублей (сроком внесения до /дата/). Заем заемщику предоставлялся на срок до /дата/. Срок, указанный в Соглашение, мог быть сокращен или продлен по соглашению сторон (пункты 4.1, 4.2 Соглашения).

/дата/ истец внесла денежные средства в размере 1 000 000 рублей в кассу ООО ПТК «Стройинвест» в счет оплаты по Предварительному договору № что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/.

Из пояснений истца следует, что в апреле 2017 года она узнала, что ее квартира продана. ООО ПТК «Стройинвест» предложило решить вопрос во внесудебном порядке и по устному соглашению сторон (ООО ПТК «Стройинвест», Ерошникова В.В.) предоставило истцу однокомнатную квартиру в другом доме с последующим оформлением соглашения о передаче прав и обязанностей и других необходимых документов на однокомнатную квартиру, строительный № (почт.8), общая площадь 49,52 кв. м. расположенной на втором этаже в жилом <адрес> (по генплану) расположенный по строительному адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № (почтовый адрес - <адрес>) с условием внесения оставшейся суммы. Для того чтобы внести оставшуюся сумму денег истец воспользовалась программой застройщика «Трейд - Ин». Автомобиль, марки <данные изъяты> (<данные изъяты> г. модель № передали в счёт взноса. Квитанцию к приходному кассовому ордеру должны были выдать после оформления передачи автомобиля. /дата/ муж истца (Уляницкий А. Я.) передал автомобиль. Таким образом, обязательства по оплате по предварительному договору долевого участия в строительстве от /дата/ № исполнены в полном объеме. В мае 2017 года истец получила ключи от квартиры, сделала ремонт в квартире. В июне 2017 года ей сообщили, что соглашение о передаче прав и обязанностей согласовали и подготовили. Однако, до настоящего момента данное соглашение не подписано.

Согласно справке Управления Архитектурно- строительной инспекции мэрии <адрес> к разрешению на вводу объекта в эксплуатацию от /дата/ № Ru 54303000-396, мэрия <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой <адрес> (по геплану) с помещениями общественного назначения- 1 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформированных подстанций, подземного гаража, автостоянки закрытого типа…, расположенных по адресу: Новосибирск, <адрес> стр.

Из пояснений ответчика Ерошникова В.В. следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) он приобрел у собственника ООО ПТК «Стройинвест» в 2014 году на основании договора купли- продажи жилого помещения, однако регистрация в Росреестре произведена не была, в связи с занятостью Ерошникова В.В.

Из соглашения № от /дата/ о передаче прав и обязанностей по соглашению № от /дата/ по договору участия в долевом строительстве № от /дата/, следует, что Метлина Л.И. (участник) передает, а Ерошников В.В. (правопреемник участника) принимает в полном объеме права и обязанности Метлиной Л.И., принадлежащие ей по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ и соглашению №-ВБ1 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от /дата/. После выполнения «Правопреемником Участника» всех обязательств по настоящему Соглашению «Застройщик» становится обязанным передать «Правопреемнику Участника» по акту в долевую собственность в соответствии с вышеуказанным договором участия в долевом строительстве объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: однокомнатная квартира, строительный №, строительная площадь (оплачиваемая участником по настоящему договору площадь квартиры, которая складывается из общей площади квартиры и площади балконов, лоджий, веранд и террас, в случае, если их наличие предусмотрено утвержденным П., при этом рассчитываемая в целях оплаты площадь лоджии определяется с коэффициентом 0,5, а площадь балкона, террасы с коэффициентом 0,3) - 51,36 кв.м., общая площадь - 49,52 кв.м., расположенная на втором этаже (далее по тексту также - «Жилое помещение») в жилом <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа со встроенной насосной станцией, расположенный по строительному адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №. Планируемый срок окончания строительства жилого дома (завершения строительных работ) - IV квартал 2014 года. Срок передачи объекта долевого строительства Участнику - II квартал 2015 года. Застройщик вправе закончить строительство жилого дома и передать объект долевого строительства Участнику в более ранний срок. «Застройщик» подтверждает, что на момент подписания настоящего соглашения обязательство «Участника» по внесению денежных средств по договору участия в долевом строительстве № № от «<данные изъяты> года выполнено в полном объеме. За уступаемые по настоящему Соглашению правомочия «Правопреемник Участника» уплачивает «Участнику» денежные средства в размере 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) рублей. «Правопреемник Участника» уплачивает данную сумму в день подписания настоящего соглашения. «Участник» передает «Правопреемнику Участника» оригинал Соглашения №-ВБ1 о передаче прав и обязанностей от «03» марта 2014 года по договору участия в долевом строительстве № № от «18» декабря 2012 года в день подписания настоящего соглашения.

Вышеуказанное соглашение подписано Метлиной Л.И., Ерошниковым В.В. и директором застройщика ООО ПТК «Стройинвест» А.В.Воронковым и зарегистрировано в ЕГРП, о чем имеется соответствующая отметка на соглашении.

Согласно акту о проведении взаимозачетов от /дата/, заключенного между «Сторона-1» Метлиной Л.И., «Сторона -2» Кухаренок Е.М., действующий от ООО «ИнвестКом» с согласия ООО ПТК «Стройинвест», заключили соглашения о том, что с согласия ООО ПТК «Стройинвест» Метлина Л.И., ООО «ИнвестКом» зачитывают сумму взаимных однородных требований, срок которых наступил. Взаимные требования выражены в рублях на сумму 2 100 000 руб. По соглашению №-ВБ1 о передаче прав и обязанностей от /дата/ по договору участия в долевом строительстве № ВБ 1-Н от /дата/. Метлина Л.И. имеет задолженность переда ООО «ИнвестКом» в сумме 2 100 000 руб. По соглашению о предоставлении займа № от /дата/, ООО «ИнвестКом» имеет задолженность перед Метлиной Л.И. в сумме 2 100 000 руб. Для ускорения расчетов и прекращения взаимных обязательств на основании ст.410 ГК РФ Метлина и ООО «ИнвестКоМ» договорились произвести зачет встречных однородных требований, указанных в п.1 и 2 настоящего соглашения на следующих условиях ООО «ИнвестКом» погашает задолженность Метлиной Л.И. по соглашению №-ВБ1 о передаче прав и обязанностей от /дата/ по договору участия в долевом строительстве № ВБ 1-Н от /дата/ в размере 2 100 000 руб. Метлина Л.И. погашает задолженность ООО «Инвестком» по оплате по соглашению о предоставлении займа № от /дата/ в размере 2 100 000 руб. С момента подписания настоящего акта, встречные требования сторон указанные в п.1,2 считаются исполненными, а обязательства прекращенными. Стороны взаимных претензий не имеют.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного Суда НСО от /дата/ в отношении ООО ПТК «Стройинвест» открыто конкурсное производство сроком до /дата/. Конкурсным управляющим утвержден Писаренко И.В.

В материалы дела истицей представлено постановленное от /дата/, из которого следует, что в возбуждении уголовного дела в отношении Коновалова А.В. по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ отказано, по основаниям, предусмотренным п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, в связи с отсутствием достаточных оснований для возбуждения уголовного дела.

При этом, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что в ходе проверки были допрошены свидетели Голубев А.П., Литвинков В.В., Воронков А.В.

Из показаний Голубева А.П. следует, что он подтвердил факт заключения договора предварительного ДДУ с Уляницкой Г,И., также подтвердив факт передачи автомобиля марки «Chevrolet» в адрес ООО ПТК «СтройИнвест». пояснив, что данным транспортным средством он никогда не управлял, передав указанный автомобиль в распоряжение руководства организации, в том числе директора Коновалова А.В. При этом Ерошников В.В. являлся сотрудником одной из организаций, входивших в состав группы компаний АО «ПТК-30», был ранее знаком с Коноваловым А.В., Воронковым А.В., также на Ерошникова В.В. были зарегистрированы права собственности на несколько жилых помещений, застройщиком которых являлось ГК АО «ПТК-30».

Из показаний бывшего сотрудника Агентства недвижимости ГК «ПТК-30» Литвинков В.В. следует, что в период с 2015 по 2016 года Уляницкие, (особенно часто Уляницкий А.Я.) обращались в офис ГК «ПТК-30» (<адрес>), с целью переоформления предварительного ДДУ на договор долевого участия. Летом 2015 года Уляницкие обратились в отдел продаж компании, когда Воронковым А.В. им был дан ответ о том, что их объект предварительного ДДУ продан другому покупателю - кому именно - Литвинкову В.В. неизвестно. После чего, Воронковым А.В.. по согласованию с Коноваловым А.В.. Уляницким предложили взамен другую квартиру по адресу: <адрес>, в которой жила Бауэр Н.Н., которая также работала офис-менеджером в ГК «ПТК-30». Уляницкие согласились на получение данной квартиры. В счет погашения стоимости данной квартиры Уляницкий А.Я. в ходе одной из встреч в офисе «ПТК-30» (<адрес>) предложил Воронкову А.В. подождать продажи Уляницким А.Я. принадлежавшего ему автомобиля марки «Chevolet», либо забрать в рамках программы «Trade-in», на что Воронков А.В. по согласованию с Коноваловым А.В. забрал указанный автомобиль в счет погашения непогашенной части денежных средств в размере 590 000 рублей по договору. Данный автомобиль был сначала оформлен на Голубева А.П., позднее на Патерика МО. с целью регистрации номерных знаков, а позднее на Литвинкова В.В., который данный автомобиль выкупил у Воронкова А.В. за 300 000 рублей, передав ему данные денежные средства наличными, без оформления расписок и договоров. В 2016 году Литвинков В.В. данный автомобиль продал ООО «РДМ-Импорт». Летом 2017 Уляницкому были переданы ключи от квартиры по адресу: <адрес>, по устному соглашению между Уляницкими, Воронковым А.В., по согласованию с Коноваловым А.В., после чего с данной квартиры съехала Бауэр Н.Н. Метлина Л.И. являлась дольщиком «ПТК-30» как раз на квартиру по адресу: г, Новосибирск, <адрес>, а Ерошников В.В. являлся одним из генеральных подрядчиков ГК «ПТК-30» (директор ООО ТД «Сибирские карьеры»). На Ерошникова В.В. оформлялись договорами уступки права требования по договорам долевого участия жилые помещения (квартиры) в строящихся домах, поскольку он являлся одним из подрядчиков (это было обычным явлением для всех подрядчиков компании), поскольку Литвинков иногда подготавливал данные документы. О том, каким образом оформлялись правоотношения по передачи права требования по <адрес> в <адрес> между Метлиной Л.И. и Ерошниковым В.В.- ему (Литвинкову) неизвестно, также как и то, кто подготавливал данные документы. В 2017 году (примерно весной-летом) в офисе компании «ПТК-30» (<адрес>) он видел, документ, составленный в четырех экземплярах: соглашение о передаче прав и обязанностей по ДДУ, сторонами которого являлись Ерошников В.В., Уляницкая Г.И. и Застройщик. Данные документы были точно подписаны Застройщиком и Уляницкой Г.И., в них не хватало подписи Ерошникова В.В. О том, подписал ли Ерошников В.В. данные документы и оформлена ли квартира на Уляницкую Г.И. -ему неизвестно.

Опрошенный в ходе дополнительной проверки бывший директор АН ГК «ПТК-30» Воронков А.В. пояснил, что в конце 2015 - начале 2016 многоквартирный дом по адресу: <адрес> (стр.), был сдан и введен в эксплуатацию, дольщикам начали выдавать ключи, в квартирах начали делать ремонты, банковских обременении на квартирах не было. В этот же период времени в офис ГК «ПТК-30» (<адрес>) обратился Уляницкий А.Я., по вопросу о том, когда ему выдадут ключи от их квартиры и когда им следует внести оставшиеся по договору денежные средства в размере 590 000 рублей. По вопросу внесения указанных денежных средств Уляницким А.Я. было предложено подождать продажи принадлежавшего ему автомобиля «Chevrolet», либо передать данное транспортное средство в рамках программы «Trade-in». Опрошенный обратился к Коновалову А.В. по решению данных вопросов, связанных с передачей Уляницким квартиры и внесения денежных средств. Коновалов А.В. лично дал Воронкову А.В. указание передать Уляницкой Г.И. и ее супругу, что предмет заключенного с ними предварительного ДДУ (квартира по вышеуказанному адресу) передана в собственность подрядчику «ПТК-30». В связи с чем, Коновалов А.В. распорядился согласовать с Уляницкими такой порядок взаимоотношений - предложить им передать в собственность демонстрационную квартиру по адресу: <адрес>, которая по своим характеристикам не отличалась от той, на которую первоначально договаривались стороны. По поводу оплаты оставшейся части в размере 590 000 рублей Коновалов А.В. указал, чтобы Воронков А.В. забрал эту машину, оформив право собственности на сотрудников агентства недвижимости «ПТК-30», а именно, сначала чтобы Литвинков В.В. отвез машину на диагностику, поставил ее на учет в ГИБДД на себя, и после Литвинков В.В. должен был внести в кассу «ПТК-30» денежные средства в размере 300 000 рублей. При этом, Воронкову А.В. было указано - не выдавать никаких документов о внесении Уляницкими денежных средств в кассу компании. Литвинков В.В. лично забрал ключи от машины Уляницкого А.Я. на ресепшене офиса ГК «ПТК-30» отвез ее на диагностику с целью проверки, оформил пакет документов о передаче ТС на Голубева А.П., а позднее на Патерика М.О. с целью перерегистрации государственного регистрационного знака, а после на самого себя, после чего, Литвинков В.В. продал данный автомобиль по договору купли-продажи - кому, неизвестно, однако со слов опрошенного, после продажи Литвинков В.В. передал Воронкову А.В. наличные денежные средства в размере 300 000 рублей, которые тот отдал лично в руки Коновалову А.В. в офисе «ПТК-30» по адресу: г, Новосибирск, <адрес>, сообщив, что данные денежные средства получены от реализации транспортного средства марки «Chevrolet», принадлежавшего Уляницкому А.Я. Опрошенному было известно, что в жилом помещении по адресу: г, Новосибирск, <адрес>, временно проживала сотрудник АН «ПТК-30» Бауэр Н.Н.. которой Воронков А.В. лично передал ключи от данной квартиры по согласованию с Коноваловым А.В., поскольку заработная плата сотрудникам в тот времени не выплачивалась, а Надежде Николаевне необходимо было арендовать место жительства. Бауэр Н.Н. и передана по указанию Воронкова А.В., которое передал Коновалов А.В., ключи от данной квартиры Уляницкому А.Я. На данное жилое помещение был заключен в 2012 ДДУ на Метлину Л.И., а в последствии было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей на данный объект на Ерошникова В.В., который является близким другом Коновалова А.В., а по совместительству - одним из генеральных подрядчиков и снабженцев ООО «Виакон П. Р.», директором и учредителем которого является Коновалов А.В. С Ерошниковым В.В. никаких предварительных договоров, ДДУ не заключалось, денежные средства Ерошниковым В.В. в кассу «ПТК-3&apos;0»,. со слов опрошенного, не вносились, в связи с чем и на каком основании Ерошникову В.В. было передано право требования квартиры по адресу: <адрес>, ему неизвестно. Предположительно, поскольку между Коноваловым А.В. и Ерошниковым В.В. существовали крепкие дружеские отношения (у Ерошникова В.В. с подачи Коновалова А.В. был личный кабинет по адресу: <адрес> (БЦ «Лига Капитал», который оплачивал Коновалов А.В,), можно было сказать, что Ерошников В.В. являлся доверенным лицом Коновалова А.В.. Коновалов А.В. мог передать данную квартиру Ерошникову В.В. для того, чтобы Ерошников В.В. использовал указанную квартиру как офис с целью предложения въезжающим дольщикам услуги по ремонту и отделке (ООО ТД «Сибирские Карьеры»). Ерошников В.В. знал о том, что по указанию Коновалова А.В., в вышеуказанную квартиру заезжают жить Уляницкие, причем в таком формате, чтобы оформить на указанную квартиру право собственности. Предположительно, Коновалов А.В. знал, что Ерошников В.В. зарегистрировал соглашение о переуступке прав и обязанностей по соглашению между Метлиной Л.И. и Ерошниковым В.В. в органах Росреестра, поскольку: Коновалов А.В. передал Метлиной Л.И. квартиру по бартерной схеме, передав ей в собственность вместо спорного объекта недвижимости квартиру в ЖК «Р.» (ПС «ПТК-30»), а также опрошенный видел в 2017 году подготовленные 4 экземпляра договора переуступки прав и обязанностей на квартиру по адресу: <адрес>, подписанные Застройщиком и Уляницкой Г.И., так как он подготавливал данные документы, по указанию Коновалова А.В., в которых не хватало подписи Ерошникова В.В., который, со слов Коновалова А.В. находился в <адрес>, в связи чем, он Коновалов А.В. забрал все 4 экземпляра соглашения, сказав Уляницким, что вернет им их экземпляр после того, как подпишет его у Ерошникова В.В. На все неоднократные просьбы Уляницких и Воронкова А.В., поскольку Уляницкие очень часто ко последнему обращались по решению данного вопроса, он связывался с Коноваловым А.В., который все время откладывал подписание и передачу Уляницким их экземпляра соглашения.

Данное доказательства принимается судом как допустимое и соответствующее положениям ст.ст. 59-60 ГПК РФ.

Кроме того, по ходатайству истицы данные свидетели (Голубев А.П. и Литвинков В.В.) были допрошены в судебном заседании и пояснили следующее:

Свидетель Голубев А.П. в судебном заседании <данные изъяты> года пояснил, что действительно возникали проблемы по передаче квартиры истцу, и изначально соглашение было заключено не на спорную, а на другую квартиру, однако в последствии было принято решение о передаче истице спорного жилого помещения. Истица в полном объеме внесла денежные средства за жилое помещение, из которых часть внесла наличными, а часть оплатила путем передачи прав на транспортное средство. Затем между Коноваловым А.В. и Ерошниковым В.В. было принято решение о передаче последнему прав на спорную квартиры в силу дружеских отношений.

Свидетель Литвинов В.В. суду пояснил, что он занимался подготовкой документов для сделки между истцом и ООО ПТК «Стройинвест». В реестре участников долевого строительства Ерошникова В.В. он не видел. И документов для сделки с ним не подготавливал.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, которые согласуются с материалами дела и представленными доказательства.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пп. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Приведенные положения должны применяться с учетом норм, установленных ст. ст. 309, 310 ГК РФ и предусматривающих обязательность исполнения сторонами обязательств, принятых на себя по договору.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии ст. 11 Федерального закона от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, предусмотренном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Сходное специальное правило действует в отношении государственной регистрации уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (ст. 17 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от /дата/ №, отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (или договора об уступке прав по нему) не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Разрешая возникший спор, с учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, а также руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что возникшие обязательства по-прежнему связывают лиц, по договору являющихся застройщиком и дольщиком, и поскольку Уляницкая Г.И. свои обязательства выполнила произвела оплату по договору в полном объеме, что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, квитанцией об оплате объекта в размере 1 000 000 руб, а также переданным в счет исполнения оставшейся части обязательств автотранспортным средством, то истец вправе требовать исполнения обязательств со стороны застройщика - передачи жилого помещения.

Вместе с тем, нарушение застройщиком положений Закона № 214-ФЗ о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру.

Нормы вышеназванного Закона № 214-ФЗ, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Закона № 214-ФЗ (п. 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ /дата/).

На основании изложенного, исковые требования Уляницкой Г.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░ 8), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░> (░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                            ░░░░░░░░░░ ░.░.