Решение от 27.05.2021 по делу № 2-755/2021 от 06.04.2021

Дело №2-755/2021                                

УИД 59RS0044-01-2021-000904-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 г.                                    г. Чусовой

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Леконцевой В.В.

с участием истца Самосушевой Э.А.

ответчиков Ваньковой И.А., Ванькова О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Самосушевой Эмилии Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО , дата г.рождения к Ваньковой Ирине Александровне, Ванькову Олегу Николаевичу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, исключении регистрационной записи о праве собственности,

у с т а н о в и л:

дата Самосушева Э.А. обратилась в суд с иском к Ваньковой И.А., Ванькову О.Н. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью ... с кадастровым номером ..., исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи ... от дата о праве собственности в отношении указанного земельного участка.

    Из искового заявления следует, что на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... расположенном по адресу: адрес расположено здание многоквартирный дом с кадастровым номером ..., состоящий из двух квартир. В собственности истцов находится квартира ... с кадастровым номером ..., в собственности ответчиков находится квартира ...

    По мнению истца, ответчики в нарушение пункта 2 и пункта 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в августе 2020 г. осуществили формирование нового земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес который фактически расположен в границах земельного участка под многоквартирным домом.

    В судебном заседании истец Самосушева Э.А. настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам. Просит признать отсутствующим зарегистрированное за ответчиками право собственности на земельный участок, исключении регистрационной записи о праве собственности, поскольку не соблюдено требование о равных правах на земельный участок. Общая площадь земельного участка составляет ... в собственности ответчиков находится участок площадью ...

    В письменных возражениях на исковое заявление и в пояснениях в судебном заседании ответчики Ванькова И.А., Ваньков О.Н. просили в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснили, что порядок пользования участка сложилось исторически с момента права пользования жилым домом. На участке расположен двухквартирный дом с отдельным входом в каждую квартиру и отсутствием мест общего пользования. Межевание проведено с учётом сложившегося фактического пользования земельным участком.

    Третье лицо администрация Чусовского городского округа просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, разрешение требований оставили на усмотрение суда.

    Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю оставили рассмотрение искового заявления на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В пояснениях на исковое заявление указали, что спорный земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: адрес поставлен на кадастровый учет дата, имеет связь со зданием (многоквартирный дом, общей площадью ....) с к.н. ... Указанное здание с к.н. ... имеет связь с помещениями: ... - квартира ... по адресу: адрес принадлежит на праве долевой собственности Самосушевой Э.А. и ФИО на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от дата; ... - часть двухквартирного жилого дома, состоящая из четырехкомнатной квартиры ... по адресу: адрес, принадлежит на праве совместной собственности Ваньковой И.А. и Ванькову О.Н. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от дата.

    Здание (МКД) с к.н. ... по данным ЕГРН имеет связь с земельным участком ... по адресу: адрес (площадью ... кв.м.) и земельным участком с к.н. ... по адресу: адрес (... кв.м.). По данным ЕГРН дата в отношении земельного участка зарегистрировано право совместной собственности за Ваньковой И.А. и Ваньковым О.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка ... от дата (запись о регистрации ...). Земельный участок с кадастровым номером ... был поставлен на кадастровый учёт дата на основании межевого плана земельного участка в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного Российская Федерация, адрес

    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: адрес, принадлежит на праве долевой собственности Самосушевой Э.А. и ФИО на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от дата. Квартира расположена в здании с к.н. ... наименование: многоквартирный дом, расположенном в пределах земельных участков 59:11:0020023:25 по адресу: адрес (площадью ... кв.м.) и ... по адресу: адрес (... кв.м.). На праве общей совместной собственности Ванькову О.Н. и Ваньковой И.А. принадлежит часть указанного двухквартирного жилого дома, состоящая из четырехкомнатной квартиры ... (л.д. 37 свидетельство о государственной регистрации права от дата).

    Из представленных материалов и пояснений сторон следует, что спорный земельный участок ..., принадлежащий на праве общей совместной собственности Ваньковой И.А. и Ванькову О.Н., состоит из трёх контуров, при этом на участке (на схеме л.д. 21 это часть участка с обозначением :203(3)) расположена часть двухквартирного жилого дома, состоящая из четырехкомнатной квартиры ... с кадастровым номером ..., принадлежащая на праве совместной собственности Ваньковой И.А. и Ванькову О.Н. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от дата.     

    Самосушева Э.А. в судебном заседании пояснила, что также проводила работы по межеванию земельного участка и не согласилась с его результатами, поскольку площадь земельного участка составила 392 кв.м., тогда как в собственность истцов и ответчиков должно перейти право на земельные участки площадью по 600 кв.м., то есть в равных долях, учитывая площадь участка с кадастровым номером ... - ... кв.м.

    Суд данные выводы истца находит несостоятельными, основанными на неверном толковании положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, на которые она ссылается в исковом заявлении.

    В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.     Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    Пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером ... не перешел в собственность жильцов дома, поскольку он не был сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства - границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9).

    В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

    Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

    Спорный земельный участок с кадастровым номером ..., с присвоенным ему постановлением администрации Чусовского городского округа от дата ... адресомадрес, приобретен ответчиками Ваньковым О.Н. и Ваньковой И.А. на основании Договора купли-продажи земельного участка ... от дата, который прошёл государственную регистрацию (л.д. 40-42). Таким образом, ответчики реализовали право на приобретение земельного участка в порядке, отличном от предусмотренного пунктом 2 и 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на который ссылается Самосушева Э.А.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Таким образом, иск о признании права отсутствующим, является исключительным способом защиты, применение которого возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Вместе с тем, право собственности ответчиков возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, расположенного в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, истец не является владеющим собственником спорного земельного участка, несогласие с границами земельного участка само по себе не влечёт признание отсутствующим права собственности на этот участок. Отказ в удовлетворении требований в части признания зарегистрированного права отсутствующим влечёт отказ в удовлетворении требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи в отношении спорного земельного участка. На основании изложенного суд в полном объеме отказывает истцам в удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ , ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:            ░.░. ░░░░░░░░░░░