Решение по делу № 2-1528/2024 от 03.06.2024

Дело № 2-1528/2024, УИД 50RS0006 -01-2024 -001609-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года

     Долгопрудненский городской суд Московской области в составе

     Председательствующего судьи Разиной И.С.

     При помощнике судьи Фроловой Е.О.

     Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЭК-Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по ЖКХ

УСТАНОВИЛ

          ООО «ТЭК ПАО «Т Плюс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги за период с августа 2020 г. по апрель 2022 г. включительно в размере 282 907 руб. 69 коп, пени за несвоевременное внесение платы в размере 129 679 руб. 75 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7 326 руб.

          В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником апартаментов общей площадью 123,6 кв.м. по адресу <адрес>, помещение 405Н/4. Истец осуществлял деятельность по управлению нежилым зданием в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании по вышеуказанному адресу. Размер платы за коммунальные услуги и платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в здании рассчитаны по тарифам и ставкам, утвержденным в установленном законом порядке и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В заявленный период только Истец нес все расходы по содержанию общего имущества в здании и предоставлению коммунальных услуг, ежемесячно Ответчику направлялись платежные документы. Оказанные истцом услуги приняты без претензий к их результатам, однако обязательства по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг Ответчиком надлежащим образом не исполнены, что и привело к образованию задолженности по оплате за услуги по содержанию общего имущества здания и коммунальные услуги. Постатейная расшифровка начислений по каждому виду услуг и за каждый месяц указаны в Выписке по лицевому счету (л.д.4-6).

        Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, представив письменные возражения на возражения на ответчика.

        Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований (л.д.43) и просила о применении срока исковой давности (л.д.48).

         Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено ООО «Виктория» (л.д.80-81), которое будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (ШПИ 80109197577459), представителя для участия в деле н направил, позиции по иску не представил.

На основании ст.35, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником апартаментов общей площадью 123,6 кв.м. по адресу <адрес>, помещение 405Н/4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.12-14, 74).

         ООО «ТЭК – Дом» осуществляло деятельность по управлению нежилым зданием в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: <адрес> (л.д.15-19).

         Решение общего собрания собственников помещений в установленном законом порядке не оспорено, не отменено, недействительным не признано, и оно является обязательным для всех собственников помещений в нежилом здании, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-305811/19-18-215 Б    ООО «ТЭК – Дом» (ИНН 7715629030) признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2.

          Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему

имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "0 применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

          В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику помещения в здании наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома

          Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

          В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на

содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

          В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, специализированного потребительского кооператива.

жилищного кооператива.

          Как установлено судом и подтверждается исследованными судом доказательствами, в период с августа 2020 года истец оказывал услуги по управлению нежилым зданием и оказанию коммунальных услуг:

          В августе 2020 года за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, водоотведение, ХВС и ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 14 498,99 руб.

          В сентябре 2020 года за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 14 481,36 руб.

          В октябре 2020 года за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 14 470,56 руб.

              В августе ноябре 2020 года за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 14 481,88 руб.

        В декабре 2020 года за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 14 439,66 руб.

        В январе 2021 года за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 14 609,19 руб.

        В феврале 2021 года за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 14 579,33 руб.

        В марте 2021 года за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 14 603,01 руб.

        В апреле 2021 года за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 14 522,91 руб.

        В мае 2021 года за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 14 503,69 руб.

        В июне 2021 года за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 14 531,84 руб.

        В июле 2021 года за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 14 717,53 руб.

        В августе 2021 года за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 14 692,81 руб.

        В сентябре 2021 года за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 14 770,67 руб.

        В октябре 2021 года за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 14 640,89 руб.

        В ноябре 2021 года за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 14 731,12 руб.

        В декабре 2021 года за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 14 732,36 руб.

        В январе 2022 года за вывоз ТКО, содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 15 792,97 руб.

        В феврале 2022 года за вывоз ТКО, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 6 370,52 руб.

        В марте 2022 года за вывоз ТКО, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 6 347,92 руб.

        В апреле 2022 года за вывоз ТКО, отопление, ГВС, э/э и э/э МОП на сумму 6 388,48 руб. (л.д.20-24).

        Для оказания услуг по отоплению истцом ООО «ТЭК-Дом» был заключен договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о передаче теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, которое было расторгнуто ДД.ММ.ГГГГ.

        Для оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № от ДД.ММ.ГГГГ.

         С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заключен договор № с управляющей организацией на управление нежилым зданием (ООО «Виктория») (л.д.49-52).

         Доводы ответчика о том, что акта приема-передачи нежилого помещения с застройщиком ею подписано не было и присоединенное помещение не имело приборов отопления, никоим образом не снимает с нее, как собственника нежилого помещения, обязанности по оплате за отопление.

Как указано в Определении ВС РФ № 309-ЭС18-21578 от 24.06.2019 -

В соответствии с положениями статей 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

         Ответчик ФИО1 не представила доказательств в подтверждение ею оплаты за предоставленные ООО «ТЭК-Дом» услуги ЖКХ.

         В связи с чем, ООО «ТЭК – Дом» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за предоставленные услуги ЖКХ (л.д.75-76, 77), на что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ, который был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании письменных возражений ответчика (л.д.37об -38).

         В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящим иском.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика суммы задолженности за оказанные истцом услуги ЖКХ (доказательств не оказания услуг, ненадлежащего оказания услуг ответчиком не представлено).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, в связи с тем, что обращение в суд последовало по истечении срока в котором образовалась задолженность.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 указано, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

Истцом приведен расчет задолженности по месяцам, начиная с августа 2020 г. по апрель 2022 года на общую сумму 282 907,69 руб..

Обращение истца в суд последовало 20.05.2024 (штемпель на конверте л.д.26), соответственно срок исковой давности с 08.11.2022 до 08.11.2019). Период судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа составил 1 мес. 8 дней.

Соответственно не подлежит взысканию задолженность за периоды с августа 2020 года по 19.02.2021 года.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 20.02.2021 по апрель 2022 года включительно в размере 191 239 руб. 84 коп.

Относительно взыскания пени в размере 129 679,75 руб. ответчик возражала, просила снизить размер пени.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом фактических обстоятельств дела, длительности не обращения истца в суд с иском, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 20 000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6392 руб.

         Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТЭК-Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по ЖКХ удовлетворить частично.

        Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЭК-Дом» задолженность за услуги ЖКХ за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2022 года включительно в размере 191 239 руб. 84 коп., пени в размере 20 000 руб. а также расходы по госпошлине в размере 6392 руб., а всего: 217 631 руб. 84 коп.

       В удовлетворении исковых требований в большем размере и за период с августа 2020 года по 19 февраля 2021 года отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2024 года

       Судья                                                                                                                      И.С. Разина