Решение от 14.10.2014 по делу № 2-3945/2014 от 11.08.2014

дело № 2-3945/14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2014 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салькинова С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Стройсервис-95», третье лицо: Товарищество собственников жилья «Муравей» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Салькинов С.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> заключил с ответчиком договор № о совместной деятельности и дополнительное соглашение к нему б/н от <дата> г., согласно которым стороны договорились о совместном строительстве пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. А именно, ответчик разрабатывает, согласовывает и утверждает проектную документацию на строительство жилого дома, выполняет строительно-монтажные работы, по окончании строительства составляет и оформляет документацию, необходимую для сдачи дома в эксплуатацию, обеспечивает сдачу дома в эксплуатацию, в течение одного месяца с даты окончания строительства, сдачи дома в эксплуатацию и оформления технической документации, передает истцу в собственность шести комнатную квартиру, а также нежилое служебное помещение в цокольном этаже жилого дома № по <адрес>. А Салькинов С.С. обязан внести <данные изъяты> на расчетный счет указанный ответчиком в срок до полного окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Истцом обязательства по договору выполнено в полном объеме. Денежные средства по договору оплачены в сроки и в порядке указанном в договоре. По окончании строительства жилого дома и сдачи объекта в эксплуатацию причитающаяся ему недвижимость фактически передана, что подтверждается актами приема-передачи. Однако в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска дополнительное соглашение о передаче нежилого помещения своевременно зарегистрировано не было. В дальнейшем ответчик от оформления права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области (Росреестре) уклонялся. По существу рассматриваемые правоотношения представляют собой привлечение денежных средств истца с целью строительства помещений, предназначенных для личного использования и являются договором участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Просил суд признать за ним, Салькиновым С.С. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 17,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома литер А по адресу <адрес>.

В судебное заседание Салькинов С.С., представитель ООО «Торговый дом Стройсервис-95», третье лицо: Товарищество собственников жилья «Муравей», надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, не явились. Салькинов С.С., представитель ООО «Торговый дом Стройсервис-95» представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Колесников А.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> года, здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за <данные изъяты> (л.д.19).

Из материалов дела следует, что Салькинов С.С. <дата> заключил с ответчиком договор № о совместной деятельности и дополнительное соглашение к нему б/н от <дата> г., согласно которым стороны договорились о совместном строительстве пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.11-14). Согласно договору, ответчик разрабатывает, согласовывает и утверждает проектную документацию на строительство жилого дома, выполняет строительно-монтажные работы, по окончании строительства составляет и оформляет документацию, необходимую для сдачи дома в эксплуатацию, обеспечивает сдачу дома в эксплуатацию, в течение одного месяца с даты окончания строительства, сдачи дома в эксплуатацию и оформления технической документации, передает истцу в собственность шести комнатную квартиру, а также нежилое служебное помещение в цокольном этаже жилого дома № по <адрес>. А Салькинов С.С. обязан внести <данные изъяты> на расчетный счет указанный ответчиком в срок до полного окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Как установлено судом, истцом обязательства по договору выполнено в полном объеме, денежные средства по договору оплачены в сроки и в порядке указанном в договоре, что подтверждается справкой, выданной директором ООО»Торговый Дом Стройсервис-95» от <дата>.

Согласно актам передачи жилого и нежилого помещений от <дата>, по окончании строительства жилого дома и сдачи объекта в эксплуатацию причитающаяся истцу недвижимость фактически передана (л.д.15,16). Однако в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска дополнительное соглашение о передаче нежилого помещения своевременно зарегистрировано не было.

Поскольку в ответчик от оформления права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Росреестре) уклонялся, Салькинов С.С. вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Рассматриваемые правоотношения представляют собой привлечение денежных средств истца с целью строительства помещений, предназначенных для личного использования и являются договором участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Согласно разъяснений Верховного суда РФ в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий "не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Салькинова С.С. обоснованны и подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░-95», ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2014 ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░