Решение по делу № 2-256/2019 ~ М-134/2019 от 12.02.2019

Дело № 2-256/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                                            09 апреля 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи     Ермолова В.В.,                                       при секретаре Шабалиной И.Ю.,                                                 с участием: истицы Скоробогатовой Е.Н. и ее представителя Безручко В.А.,

представителя ответчика – администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края Малюковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Скоробогатовой Екатерины Николаевны к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости,

установил:

    Скоробогатова Е.Н. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в котором просила:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части общей площади с 62,7 кв.м на 122,2 кв.м жилого дома, с кадастровым номером <номер>, распложённый по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 17.12.2018, подготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация»;

- указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в сведения части общей площади с 62,7 кв.м на 122,2 кв.м жилого дома, с кадастровым номером <номер>, распложённый по адресу: <адрес>.

    Исковые требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит жилого дома, общей площадью 62,7 кв.м с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.01.2013 серия <номер>, от 18.01.2013 серия <номер>.

На основании разрешения на реконструкцию от 11.14.08.2006 она произвела реконструкцию вышеуказанного жилого дома. Реконструкция данного жилого дома осуществлялась исходя из законодательства, действующего на момент производства реконструкции и документации регламентирующей данную реконструкцию в части технических параметров, в том числе градостроительного плана земельного участка от 02.10.2013.

После завершения реконструкции 17.12.2018 истица обратилась в администрацию Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома.

25.12.2018 администрация Мостовского городского поселения уведомила ее о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как минимальный отступ до границ соседних участков, а именно: с северной стороны- 1,3 метра, с южной стороны – 2,0 метра, вместо установленных в Правилах землепользования и землеустройства Мостовского городского поселения от 01.03.2017.

Однако согласно градостроительному плану от 02.10.2013 отступ от соседнего земельного участка до жилого дома исходя из фасада земельного участка составлял один метр. В связи с чем, нарушений законодательства о градостроительной деятельности действующего на момент производства реконструкции истица не допустила, так как требования к минимальным отступам в Правилах землепользования и землеустройства Мостовского городского поселения стали действовать с 01.03.2017.

Нарушений указанных выше параметров реконструированного жилого дома в части отступа от границ соседних участков, техническое состояние жилого дома, его эксплуатация не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» от 29.01.2019.

В связи с изменениями действующего законодательства истица не может самостоятельно внести изменения в сведения в ЕГРН в части площади жилого дома, после его реконструкции.

Истица и ее представитель Берзучко В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края Малюковой Н.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, от зам. начальника Синельниковой Е.А. поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, приняв мнение представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Скоробогатовой Е.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В судебном заседании установлено, что истице Скоробогатовой Е.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 62,7 кв.м с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.01.2013 серия <номер>, от 18.01.2013 серия <номер>.

Постановлением администрации Мостовского городского поселения Мостовского района от 02.10.2013 №527, утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истице на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <номер> от 18.01.2013.

Истица на основании разрешения на реконструкцию от 11.11.2013 №<номер> произвела реконструкцию вышеуказанного жилого дома.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 29.11.2018, одноэтажный жилой дом литер А, расположенный в пгт <адрес> имеет общую площадь 122,2 кв.м, в том числе жилую площадь 46,8 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера <Г.Л.А.>. от 17.12.2018, на кадастровом учете учтен жилой дом литер А с кадастровым номером <номер> с общей площадью 62,7 кв.м. Общая площадь изменилась с 62,7 кв.м на 46,8 кв.м за счет сноса пристройки ком. С размерами 5,27х2,00 площадью 10,5 кв.м, ком. С размерами 2,70 х 2,00 площадью 5,4 кв.м. Общая площадь изменилась с 46,8 кв.м на 122, 22 кв.м за счет строительства новой пристройки на основании разрешения на строительство, добавились ком. Размерами 7,22х5,14 площадью 37,7 кв.м, ком. С размерами 4,52х2,35 площадью 10,6 кв.м, ком. С размерами 7,60х2,16+3,57х2,65+1,95х0,60 площадью 27,1 кв.м. Таким образом общая площадь жилого дома после реконструкции 8,5 кв.м +13,6 кв.м+15,3 кв.м+9,4 кв.м+37,7 кв.м+10,6 кв.м+27,1 кв.м= 122,2 кв.м. По данным выписки из ЕГРН год завершения строительства – данные отсутствуют, на основании декларации, листы которой включены в состав приложения год завершения строительства 1972. Изменилось местоположение объекта на земельном участке.

В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома в пгт <адрес> осуществлялась исходя из законодательства, действующего на момент производства реконструкции и документации регламентирующей данную реконструкцию в части технических параметров, то есть минимальное расстояние от границы землевладения до строений, а также между строениями от границы соседнего участка до основного строения 3 метра (в случае если участок по фасаду менее 12 м, то рассмотрение устанавливается: для одноэтажного строения – 1 м, двухэтажного – 2 м, трехэтажного 3 м). После завершения реконструкции 17.12.2018 истица обратилась в администрацию Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, согласно уведомлению администрацию Мостовского городского поселения от 25.12.2018 №3, реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку минимальный размер до объекта капитального строительства от границы соседнего земельного участка с кадастровым номером <номер> (пгт <адрес>) не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и землеустройства Мостовского городского поселения, утвержденных решением Совета Мостовского городского поселения Мостовского района №152 от 01.03.2017. Минимальный размер отступа до объекта капитального строительства от границы соседнего земельного участка с кадастровым номером <номер> (пгт <адрес>) не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 5.3.4 свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением ГОССТРОЯ РФ от 30.12.1999 №94). Минимальный размер до объекта капитального строительства от границы соседнего земельного участка с кадастровым номером <номер> (пгт <адрес>) не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и землеустройства Мостовского городского поселения, утвержденных решением Совета Мостовского городского поселения Мостовского района №152 от 01.03.2017. Минимальный размер отступа до объекта капитального строительства от границы соседнего земельного участка с кадастровым номером <номер> (пгт <адрес>) не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 5.3.4 свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением ГОССТРОЯ РФ от 30.12.1999 №94)

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Мостовскому району по определению соответствия строительным нормам и правилам жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, от 29.01.2019, жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, может быть использован для постоянного проживания, и его эксплуатация не несет угрозы жизни и здоровью граждан; техническое состояние конструкций жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное состояние; Исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущий способности и эксплуатационной пригодности; разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером <номер>, в границах которого расположен вновь построенный жилой дом – «для ведения личного подсобного хозяйства» допускает строительство на нем индивидуального жилого дома; жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, его эксплуатация не нарушает права и законные интересы третьих лиц, объект может быть использован в качестве места постоянного проживания граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате произведенное истицей реконструкции вышеуказанного жилого дома общая площадь увеличилась до 122,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность внесения изменения в сведения ГКН в отношении объекта недвижимости, в частности в сведения об указании площади жилого помещения, составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования истицы о внести соответствующие изменения в сведения ГКН в части указания площади жилого помещения, указав площадь жилого дома 122,2 кв.м, что соответствует сведениям, указанным в техническом плане от 17.12.2018, подготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ 62,7 ░░.░ ░░ 122,2 ░░.░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 17.12.2018, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░».

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ 62,7 ░░.░ ░░ 122,2 ░░.░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                                      ░.░.░░░░░░░