Решение по делу № 2-7324/2017 ~ М-7002/2017 от 28.09.2017

№2-7324/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 13 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

с участием представителя истцов Ермакова Павла Сергеевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дусмухамбетовой А.У., Тулинцевой Е.А., Кузнецовой И.В. к Кериной Т.В., Керину И.В., Кериной И.В. о демонтаже самовольно установленного тамбура в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

Дусмухамбетова А.У., Тулинцева Е.А., Кузнецова И.В. (истцы) обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что как истцы, так и ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ответчик Керина Т.В. является собственником квартиры ..., Керин И.В. и Керина И.В. – кв. .......

Ответчиками в ... году на две смежные квартиры был возведен тамбур, что привело к незаконной перепланировке и уменьшению общего имущества многоквартирного дома.

В связи с чем, просили суд, обязать собственников квартир N (Керину Т.В.) и N (Керина И.В. и Керина И.В.) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... за счет собственных средств и в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно возведенные тамбуры к соответствующим квартирам.

В судебном заседании представитель истцов Ермаков П.С., действующий на основании доверенностей, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Истцы, ответчики, извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились. Истцы в заявлениях, приобщенных к материалам дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, с учетом мнения присутствующих, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы и ответчики являются собственниками помещений (квартир) в многоквартирном ..., а именно Дусмухамбетова А.У. (кв. ...), Тулинцева Е.А. (кв. ... Кузнецова И.В. (кв. ...), Керина Т.В. (кв. ...), Керины И.В. и И.В. (...).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчики в ... году самовольно на лестничной площадке возвели общий тамбур, примыкающие к соответствующим квартирам.

Согласно данным технического паспорта, указанный многоквартирный дом представляет собой строение литер ..., является двухэтажным с подвалом, состоит из восьми квартир.

Вместе с тем, технической документацией (планом дома от ...) тамбуры на лестничной площадке к квартирам... и ... не предусмотрены.

Ответчиками не оспаривался факт и время возведения общего тамбура на межквартирной лестничной площадке.

Согласно действующему на момент возведения тамбура законодательсву, а именно, ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда", согласно п. 1.7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров. При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания.

Из вышеизложенных норм следует, что устройство тамбуров на момент возведения тамбура к квартирам ... и ... включалось в понятие перепланировки помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственниками квартир ... и ... многоквартирного ... Кериным И.В., Кериной И.В. и Кериной Т.В., соответственно, была произведена перепланировка жилых помещений, путем устройства тамбура на межквартирной лестничной площадке, не предусмотренная технической документацией многоквартирного дома.

Обратившись в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на отсутствие разрешительной документации у собственников квартир на перепланировку и указывают на то, что такие перепланировки произведены ими самовольно.

В период производства перепланировки в указанных квартирах ее правовое регулирование осуществлялось на основании ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, а также "Положением о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе Оренбурге", "Формой акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки", утвержденным Постановление администрации города Оренбурга от 04.10.2011 N 6538-п.

Так, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 2.1. «Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе Оренбурге", "Формой акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки", утвержденного Постановление администрации ... от ... N 6538-п, переустройство и (или) перепланировка помещения проводится по решению департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (далее - ДГиЗО) о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения (далее - Решение).

Для получения Решения собственник помещения (уполномоченное им лицо), наниматель жилого помещения по согласованию с наймодателем, а также другое заинтересованное лицо (далее - Заявитель) представляет следующие документы:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект предполагаемого переустройства и (или) перепланировки помещения (при пробивке проемов в несущих стенах многоквартирных домов в состав проекта должны быть включены сведения, обеспечивающие выполнение требований безопасности здания, в том числе требований механической, пожарной безопасности, требований безопасных для человека условий проживания и пребывания);

- для жилых помещений - письменное согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

- письменное согласие всех собственников иных помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями согласно приложению N 4 к настоящему постановлению в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещения связаны с уменьшением (присоединением к нему) части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с приложением справки товарищества собственников жилья, управляющей компании, жилищного кооператива или иного жилищного специализированного потребительского кооператива об общем количестве квартир в многоквартирном жилом доме и общем количестве собственников помещений в таком доме;

- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласовании переустройства и (или) перепланировки в случае, если переустройство и (или) перепланировка затрагивает общее имущество в многоквартирном доме (за исключением случаев присоединения части общего имущества, уменьшения общего имущества в многоквартирном доме). Решение предоставляется в виде протокола общего собрания или выписки из протокола. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается в порядке, установленном главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации. Протокол общего собрания собственников помещений должен содержать сведения о собственниках (фамилия, инициалы), участвовавших в собрании, и принадлежащих им помещениях (п. 2.2.).

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений пунктов 2, 4 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещение общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), что нашло свое подтверждение и в статье 36 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется для осуществления любой реконструкции или перепланировки, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая факт возведения ответчиками общего тамбура к квартирам ... и ... на лестничной площадке многоквартирного дома, являющейся в силу вышеназванных норм закона общим имуществом собственников многоквартирного дома, суд полагает, что с возведением тамбура произошло фактическое уменьшение общего имущества многоквартирного дома путем его присоединения к квартире (присоединенной частью общего имущества пользуется только собственник жилого помещения, доступ иных лиц ограничен), следовательно, необходимо получение согласия всех собственников на такую перепланировку.

Вместе с тем, доказательств соблюдения указанного порядка ответчиками не представлено, как и не представлено согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на единоличное использование ответчиками части общего имущества дома, путем возведения тамбура.

Ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При таких обстоятельствах, учитывая, что проектной и технической документацией многоквартирного дома не предусмотрено в составе дома каких либо пристроев (тамбуров) к квартирам ... и ..., ответчиками не представлено доказательств выполнения процедуры перепланировки квартир, в том числе, получения в установленном порядке разрешений на производство перепланировок, тамбуры возведены без согласия всех собственников многоквартирного дома, что препятствует использованию общего имущества собственников, суд приходит к выводу о том, что указанные перепланировки квартир ответчиков нарушают права истцов и третьих лиц и их сохранение невозможно.

Таким образом, суд считает возможным возложить на ответчиков за счет собственных средств и в месячный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу демонтировать самовольно возведенные тамбуры к квартирам ... и ... многоквартирного жилого ....

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.11.2017 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 30.12.2017 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░.░.