Решение по делу № 2-2876/2016 от 18.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2016 года                         Дело № 2-2876/2016

Абаканский городской суд     Республики Хакасия

в составе председательствующего Лобоцкой И.Е.,

при секретаре: Смирновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ООО к Вольвач о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк Банк (далее по тексту Банк) обратился в суд с иском к Вольвач о взыскании задолженности по кредитному договору. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Вольвач был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 100 000 рублей, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет последнего. Исполнение условий кредитного договора обеспечивалось договором залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и Вольвач, предметом которого является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условий кредитного договора сумма задолженности ответчика перед Банком по кредитному договору № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 909 576 рублей 69 копеек, из которых: сумма основного дога- 838 983 рубля 02 копейки, просроченный основной долг- 37 288 рублей 14 копеек, сумма процентов по срочному долгу- 12 321 рубль 13 копеек, просроченные проценты- 18 248 рублей 09 копеек, неустойка по просроченным процентам- 1 151 рубль 575 рублей, неустойка по просроченному долгу- 1 584 рубля 74 копейки. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму, расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче данного иска в суд и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику.

В судебном заседании представитель истца Шаповалов действующий на основании доверенности, требования уменьшил, в связи с поступившей в период рассмотрения дела оплатой по договору, и просил взыскать с ответчика Вольвач в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 836 895 рублей 36 копеек, из которых: сумма основного долга- 801 694 рубля 88 копеек, просроченный основной долг- 18 644 рубля 07 копеек, сумма процентов по срочному долгу- 3 318 рублей 48 копеек, просроченные проценты- 13 079 рублей 31 копейка, неустойка по просроченным процентам- 65 рублей 40 копеек, неустойка по просроченному долгу- 93 рубля 22 копейки и обратить взыскание на заложенное имущество- дом, расположенный по адресу: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик Вольвач в судебное заседание не явилась, хотя извещалась о времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом, однако конверт возвратился в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в соответствии с ч.ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 1 ст. 810 ГК РФ обязывает заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования законов, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).    

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между коммерческим банком «Центрально-Азиатский» (общество с ограниченной ответственностью) Вольвач был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1 100 000 рублей, со сроком возврат до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 процентная ставка за пользование кредитом составляет 0,22% в течение 30 календарных дней после фактической выдачи ссуды, по истечение 30 календарных дней – 21,50 % годовых.

Обязательство по предоставлению Вольвач кредита в размере 1 100 000 рублей Банк исполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита и\или уплате процентов на сумму потребительского кредита составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, при этом проценты на всю сумму потребительского кредита за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.

Из пояснений истца и материалов дела установлено, что заемщик Вольвач не исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, нарушая тем самым условия кредитного договора.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 836 895 рублей 36 копеек, из которых: сумма основного долга- 801 694 рубля 88 копеек, просроченный основной долг- 18 644 рубля 08 копеек, сумма процентов по срочному долгу- 3 318 рублей 48 копеек, просроченные проценты- 13 079 рублей 31 копейка, неустойка по просроченным процентам- 65 рублей 40 копеек, неустойка по просроченному долгу- 93 рубля 22 копейки.

Суд, проверив расчет, не обнаружил в нем ошибок и неточностей. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем он принимается судом за основу.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела доказательств надлежащего исполнения обязательств, отсутствие задолженности не представлено, не установлены данные обстоятельства и в ходе рассмотрения дела.

Учитывая, что заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполняются, исковые требования Банка о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 836 895 рублей 36 копеек, из которых: сумма основного долга- 801 694 рубля 88 копеек, просроченный основной долг- 18 644 рубля 07 копеек, сумма процентов по срочному долгу- 3 318 рублей 48 копеек, просроченные проценты- 13 079 рублей 31 копейка, неустойка по просроченным процентам- 65 рублей 40 копеек, неустойка по просроченному долгу- 93 рубля 22 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Залог возникает в силу договора.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Вольвач были заключены договоры залога:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Вольвач передала в залог Банку земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость земельного участка (по соглашению сторон) составила 169 400 руб.

- № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Вольвач передала в залог Банку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость жилого дома (по соглашению сторон) составила 1 271 000 руб.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ, п. 2 ст. 346 ГК РФ, ответчик не имеет права отчуждать заложенное имущество.

Согласно п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:

1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге (статья 342);

2) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 343 настоящего Кодекса;

3) нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (пункты 2 и 4 статьи 346);

4) иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку со стороны заемщика Вольвач имело место нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в счет погашения суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Следовательно, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что стоимость заложенного недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество на момент заключения договора залога и на момент вынесения решения суда отличается от его стоимости, определенной в договоре залога, а также то обстоятельство, что ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы стороны не заявляли, суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества руководствуется соглашением сторон о начальной продажной цене предметов залога, достигнутым между Банком и Вольвач при заключении договоров залога.

Суд полагает возможным принять в качестве начальной продажной стоимости заложенного имущества стоимость заложенного имущества, находящего по адресам объектов, согласованную сторонами в договорах залога.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 350 ГК РФ).

Установленная цена признается судом ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, что соответствует интересам сторон, не ущемляет их прав, определенных договором о потребительском кредитовании.

Оснований для отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество у суда не имеется, поскольку заемщиком надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполнены, имеется просроченная задолженность, которую заемщик не оплачивал длительное время, размер неисполненного обязательства соразмерен стоимости заложенного имущества, обязательство обеспечено залогом по соглашению сторон.

При таких обстоятельствах, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, находящееся по адресам объектов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 440 400 рублей - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В пользу Банка с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 295 рублей 76 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коммерческого банка Банк к Вольвач о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Вольвач в пользу коммерческого банка Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 836 895 рублей 36 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 295 рублей 76 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 440 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2016.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2016 года                         Дело № 2-2876/2016

Абаканский городской суд     Республики Хакасия

в составе председательствующего Лобоцкой И.Е.,

при секретаре: Смирновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ООО к Вольвач о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коммерческого банка «Центрально-Азиатский» ООО к Вольвач о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Вольвач в пользу коммерческого банка «Центрально-Азиатский» (общество с ограниченной ответственностью) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 836 895 рублей 36 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 295 рублей 76 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 440 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая