Решение по делу № 2-102/2020 от 04.03.2020

Дело №2-102/2020

УИД: 22RS0029-01-2020-000123-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кулунда 26 мая 2020 года

Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Балухина В.Н.,

при секретаре Белан Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Сибирский банк ПАО Сбербанк к Редкокаша Р.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к Редкокаша Р.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 357 057.19 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что банк на основании кредитного договора №№№№ от ////////// выдало кредит «Приобретение готового жилья» Редкокаша Р.Г. в сумме 340 000,00 рублей на срок 180 месяцев под 12,75% годовых на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: --------.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора уплата процентов также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика, считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, за ним согласно расчету, за период с ////////// по ////////// образовалось просроченная задолженность в сумму 357 057,19 рублей, в том числе: 42 807,08 рублей – просроченные проценты; 286 743,41 рублей – просроченный основной долг; 27 506,70 рублей – неустойка.

В соответствии с и. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу данной нормы, объект недвижимости: дом с земельным участком, по адресу -------- приобретен в соответствии с договором купли – продажи объекта недвижимости с одновременным обременением ипотекой в силу закона, и находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности, что подтверждается документами.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченною ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Редкокаша Р.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, судебная повестка получена членом семьи – матерью ответчика,. о чем имеется расписка в деле. Ранее направляемая в адрес ответчика судебная корреспонденция была возвращена с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным принять решение в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.ст. 807, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа. Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками Редкокаша Р.Г. ////////// был заключен кредитный договор №№№№ на приобретение объекта недвижимости в сумме 340 000,00 рублей под 12,75% годовых на срок 180 месяцев.

В период действия кредитного договора заемщик неоднократно осуществлял просрочку погашения кредита и на сегодняшний день имеет задолженность по уплате процентов и основного долга по кредитному договору, в связи с чем, банк обратился в суд за защитой своих прав.

Погашение кредита и процентов за его пользование производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (пеней) понимается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

За период с ////////// по ////////// образовалось просроченная задолженность в сумму 357 057,19 рублей, в том числе: 42 807,08 рублей – просроченные проценты; 286 743,41 рублей – просроченный основной долг; 27 506,70 рублей – неустойка.

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан обоснованным, доказательств иного ответчиком суду также не представлено.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются представленными истцом суду доказательствами.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов предусмотренных договором, заемщик предоставил кредитору залог в виде дома с кадастровым №№№№ и земельного участка с кадастровым №№№№ по адресу --------, приобретенного в соответствии с договором купли – продажи.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. ст. 348,349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Из статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено (п.1 ст.50), что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Такое имущество, в соответствии с п. 1 ст. 56 данного закона, реализуется путём продажи с публичных торгов.

Согласно ч.1,3 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание, что в соответствии с условиями кредитного договора залоговая стоимость объекта ипотеки определена в сумме 478 000 руб., данная сумм указана и непосредственно в закладной, которая имеется в материалах дела, не оспорена она и в рамках рассмотрения дела судом, в связи суд считает возможным установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в сумме 478 000,00 рублей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению кредита и оплате начисленных процентов, в связи с чем образовалась задолженность, потому суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора, взыскании задолженности по кредиту, а также об обращении взыскания на имущество ответчика по договору ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№№№ ░░ //////////, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№№№ ░░ ////////// ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ////////// ░ ░░░░░░░ 357 057,19 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: 42 807,08 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; 286 743,41 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░; 27 506,70 ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 770,57 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ --------, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 478 000,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░