Решение от 08.06.2023 по делу № 2-3204/2023 от 28.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года                            <адрес> РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Александровой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Фаизовой Г.Г.,

с участием истца Газизуллина В.М.

представителя ответчика Батыршина Р.Г.

третьих лиц Газизуллиной М.Р. и Газизуллина И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизуллина В. М. к Администрации Ашкадарского сельсовета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

установил:

Газизуллин В.М. обратился в суд с иском к Администрации Ашкадарского сельсовета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес> силу приобретательской давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между председателем колхоза «Ашкадар» <адрес> Республики Башкортостан БурангуловымМ.Х. (продавец) и Газизуллиным В.М. (покупатель) был заключен договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, общей площадью 67 кв.м., жилой 67 кв.м, деревянный сарай, деревянная баня, находящиеся в <адрес> Ашкадарского сельсовета и расположенный на участке земли мерою 0,25 га. С момента вселения в квартиру и по текущее время истец проживает и зарегистрирован в квартире, добросовестно исполнял и исполняет обязательства по содержанию и пользованию. В 2012 году деятельность СПКК «Ашкадар» прекращена в связи с его ликвидацией. Истец обращался в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на основании выписки из похозяйственной книги, однако был получен отказ. В связи с изложенным, зарегистрировать право собственности в ином порядке невозможно.

Определением Стерлитамакского городского суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Газизуллина М.Р. и Газизуллин И.В.

Истец Газизуллин В.М. на судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Батыршина Р.Г. на судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Газизуллина М.Р. и Газизуллин И.В. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Направили письменное объяснение, в котором ссылаются на п.1 ст. 234 ГК РФ и Постановление Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ «22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Указывают, что в соответствии с указанными нормами, истцом не доказано владение имуществом. не предоставлены доказательства.

Представители Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Суд, выслушав участников, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Согласно разъяснений в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15,16) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между председателем колхоза «Ашкадар» <адрес> Республики Башкортостан Бурангуловым М.Х. (продавец) и Газизуллиным В.М. (покупатель) был заключен договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, состоящее из общей площадью 67 кв.м., жилой 67 кв.м, деревянный сарай, деревянная баня, находящееся в <адрес> Ашкадарского сельсовета и расположенный на участке земли мерою 0,25 га. Согласно п. 3 данного договора, до совершения этого договора продаваемого домовладения никому не продано, не заложено, под запретом, арестом не состоит.

Данная сделка между сторонами не оспорена, недействительной не признана.

Между тем, данный договор в регистрирующих органах регистрацию не прошел, сведений о правообладателях спорного жилого помещения в ЕГРП отсутствуют.

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Ашкадарский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан следует, что Газизуллину В. М. на праве личной собственности принадлежит квартира общей полезной площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м и служебные построения при нем. Находящиеся по адресу <адрес>. В данном доме зарегистрированы и проживают Газизуллин В.М., Газизуллина М.Р., Газизуллин И.В. (основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Газизуллину В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 771 кв.м. адрес объекта <адрес>, с\с Ашкадарский, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 230 кв.м (кадастровый №) расположен на земельном участке, на который Газизуллиным В.М. оформлено право собственности.

На судебном заседании Газизуллина М.Р., Газизуллин И.В. поддержали исковые требования, не возражали против их удовлетворения.

Также жильцы <адрес> Толстова А.Н. и <адрес> Юсупова А.С. не возражали по поводу оформления права собственности на спорное жилое помещение Газизуллина В.М.

В 2012 году деятельность СПКК «Ашкадар» прекращена, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения, поскольку истец Газизуллин В.М., являясь собственником земельного участка, проживая постоянно, осуществляя содержание и ремонт спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владел с 1992 года как своим собственным. Общий срок владения с 1992 года по настоящее время составил 31 год.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает положения ст.56 ГПК РФ, поскольку ответчиками Администрацией Ашкадарского сельсовета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации муниципального района <адрес> РБ не представлено доказательств ТВ опровержение требований истца, а также того обстоятельства, что ответчики являются собственниками или владельцами/застройщиками спорного жилого помещения, право собственности не зарегистрировано, соответствующих требований не заявлено.

Таким образом, истец Газизуллин В.М. в силу приобретательной давности приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При этом, суд учитывает, что в силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно пунктов 20, 21 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии ст.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. ст.1, 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 6 вышеуказанного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством /ст.7 Закона/.

Согласно ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствие со статьей 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно статье 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты на населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Газизуллина М.Р. и Газизуллин И.В. с исковыми требованиями согласились, самостоятельных требований не предъявили.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Газизуллина В.М. и признать за ним право собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес> кадастровым номером №, поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется указанным жилым помещением добросовестно и открыто, при отсутствии возражений ответчика и третьих лиц и иных доказательств в опровержение исковых требований /ст.ст. 56,195ГПК РФ/.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░ №

                 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░.░░.░░░░ <░░░░░> ░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.56, 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░░░