Решение по делу № 3а-454/2017 от 30.12.2016

Дело ***а-454/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г.Барнаул

Алтайский краевой суд в составе:

председательствующего             Мокрушиной В.П.

при секретаре                    Сунцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в Алтайский краевой суд с административным исковым заявлением к Правительству Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в г<данные изъяты>, в котором с учетом уточнения заявленных требований просил установить её в размере рыночной стоимости <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Заявленные требования истец обоснованы тем, что он является арендатором земельного участка вместе с <данные изъяты>. Кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, определенную отчетом об оценке, что влечет за собой необоснованное увеличение размера арендной платы.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Министерство имущественных отношений Алтайского края, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, <данные изъяты>.

Определением суда была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ, экспертное заключение поступило в суд, производство по делу возобновлено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило, в связи с чем на основании ст.150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

В письменном отзыве на иск Правительство Алтайского края указало на то, что отчет об оценке не может быть принят во внимание, поскольку в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости был представлен отчет *** от ДД.ММ.ГГ, которым рыночная стоимость определена в <данные изъяты>., в суд представлен отчет от той же даты и за тем же номером, в котором рыночная стоимость определена в размере <данные изъяты>.

В письменном отзыве на иск Министерство имущественных отношений Алтайского края выразило несогласие с представленном суду отчетом об оценке.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Алтайскому краю в отзыве указало, что оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Остальные участвующие в деле лица о своей позиции по делу суду не сообщений не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя административного истца <данные изъяты> уточнившего заявленные требования, просившего установить кадастровую стоимость в размере рыночной, определенной в заключении эксперта – <данные изъяты>., суд приходит к выводу о том, что требование административного истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <данные изъяты>. был предоставлен на основании договора аренды *** от ДД.ММ.ГГ и дополнительного соглашения к нему <данные изъяты> Из договора усматривается, что арендная плата определяется с применением удельного показателя кадастровой стоимости.

Следовательно, установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца.

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ, отзыву филиала ФГБУ ФКП Росреетсра по Алтайскому краю кадастровая стоимость земельного участка определена на ДД.ММ.ГГ и составляет <данные изъяты>.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Росреестра по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> было отклонено заявление <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении данного земельного участка.

Для подтверждения размера рыночной стоимости земельного участка административным истцом был представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ, подготовленный <данные изъяты> и положительное экспертное заключение.

Учитывая поступившие возражения относительно соответствия закону названных документов, судом была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ, проведение экспертизы поручено эксперту <данные изъяты>

Экспертом составлено заключение от ДД.ММ.ГГ, которым рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ определена в размере <данные изъяты>.

Указанное экспертное заключение соответствует положениям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, является обоснованным и объективным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в статье 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд находит указанную в заключении эксперта величину рыночной стоимости земельного участка достоверной и полагает, что рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>

Административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено суду возражений относительно заключения судебной экспертизы, равно как и не предоставлено доказательств иной рыночной стоимости земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости подлежит удовлетворению, а размер такой стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГ следует указать в соответствии с экспертным заключением.

Руководствуясь статьями 175, 178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

административное исковое заявление <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поданное ДД.ММ.ГГ, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГ в размере рыночной стоимости <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.П.Мокрушина