Решение по делу № 2-138/2021 от 25.09.2020

Дело № 2-138/2021

50RS0033-01-2020-005338-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2021 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе Федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Мядзелевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чижиковой Валентины Васильевны к Кузьминой Наталье Вячеславовне, Шварцевой Людмиле Анатольевне и Волкову Сергею Абрамовичу о признании и устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истицы Стружкова С.П., действующая по доверенности, обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Кузьминой Н.В., Шварцевой Л.А. и Волкову С.А. о признании и устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В судебном заседании представитель истицы Стружкова С.П. исковые требования поддержала, указывая на то, что постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Чижиковой В.В. в собственность был выделен земельный участок № площадью 602 кв.м. с кадастровым номером 50:24:0040411:351, расположенный в <адрес> <адрес>: <адрес> <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в установленном законом порядке истица уточнила местоположение границ и площадь своего земельного участка по фактическому пользованию. Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Чижиковой В.В. признано право собственности на земельный участок в уточненных границах площадью 914 кв.м. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 914 кв.м. в установленном порядке истица не имеет возможности, поскольку при проверке документов, предоставленных на государственную регистрацию права собственности, выяснилось, что границы земельных участков Чижиковой В.В. (№), Волкова С.А. (№), Кузьминой Н.В. (№) и Шварцевой Л.А. (№) накладываются друг на друга. Данное наложение вызвано реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, допущенной при проведении в 2006 году кадастровых работ при межевании земельных участков ответчиков. Кадастровым инженером ФИО7, проводившей кадастровые работы по определению местоположения земельного участка истицы, было установлено, что границы земельных участков, принадлежащих ответчикам, накладываются друг на друга, а граница земельного участка, принадлежащего Волкову С.А., накладывается на границы земельного участка истицы. При этом, земельные участки сторон по всему периметру ограждены забором, границы участков существуют на местности в данных границах более 15 лет. Споров по фактическим границам на местности между сторонами не имеется. Исходя из этого, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельным участкам ответчиков и исправить реестровую ошибку путем установления границ земельных участков ответчиков в поворотных точках и координатах, указанных в карте (плане) земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО7

Ответчик Кузьмина Н.В. (собственник земельного участка №) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, прислала письменный отзыв, в котором исковые требования полностью признала.

Ответчик Шварцева Л.А. (собственник земельного участка №) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, прислала письменный отзыв, в котором исковые требования полностью признала.

Ответчик Волков С.А. (собственник земельного участка №) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. При отсутствии на начало судебного заседания документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Волкова С.А.

Представитель <адрес> председатель Мальчиков А.Б. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, прислал письменный отзыв, в котором исковые требования полностью поддержал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений п.1 и п.2 ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем отдельные положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны являются собственниками земельных участков, расположенных в <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> Чижиковой В.В. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:24:0040411:351 площадью 914 кв.м.; Волкову С.А. - земельный участок № с кадастровым номером 50:24:0040411:349 площадью 601 кв.м.; Кузьминой Н.В. - земельный участок № с кадастровым номером 50:24:0040411:33 площадью 600 кв.м.; Шварцевой Л.А. - земельный участок № с кадастровым номером 50:24:0040411:346 площадью 1200 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 пояснила, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истицы с кадастровым номером № с целью уточнения местоположения границ земельного участка № было выявлено наличие ошибки в части сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка № с кадастровым номером 50:24:0040411:349, принадлежащего Волкову С.А., № с кадастровым номером 50:24:0040411:33, принадлежащего Кузьминой Н.В., и № с кадастровым номером 50:24:0040411:346, принадлежащего Шварцевой Л.А. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:24:0040411:349, 50:24:0040411:33, 50:24:0040411:346 существуют на местности и закреплены объектами искусственного происхождения, что позволило однозначно определить координаты характерных точек границ земельных участков. Кадастровые работы произведены в результате контрольных замеров и выявления несоответствия положения земельных участков с их фактическим положением на местности. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами 50:24:0040411:349, 50:24:0040411:33, 50:24:0040411:346 уведомлены о наличии реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ принадлежащих им земельных участков. Причиной несоответствия координат поворотных точек, содержащихся в ЕГРН их фактическому местоположению на местности, послужило наличие погрешности измерений от пунктов Опорной Межевой Сети (ОМС). Величина допустимой средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:24:0040411:349, 50:24:0040411:33, 50:24:0040411:346, согласно выписок из ЕГРН, составляет 7,5 м. Несоответствие местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:24:0040411:349, 50:24:0040411:33, 50:24:0040411:346 могло произойти вследствие того, что привязка к опорным пунктам ОМС производилась методом проложения теодолитного хода тахеометром, координирование межевых знаков выполнялось в системе координат 1963 года, точность измерения которого существенно отличается от точности измерений современных спутниковых приборов. Кадастровые работы на местности ею были выполнены с помощью спутниковой геодезической аппаратуры.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 7.1 ст. 61 Федерального Закона при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленной ч. 7 ст. 61 Федерального Закона, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

    В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Поскольку участки сторон кадастровыми границами налагаются друг на друга, что препятствует истице в реализации права на надлежащее оформление земельного участка, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чижиковой Валентины Васильевны к Кузьминой Наталье Вячеславовне, Шварцевой Людмиле Анатольевне и Волкову Сергею Абрамовичу о признании и устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точках земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040411:349, площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> №.

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером 50:24:0040411:349 площадью 601 кв.м., принадлежащего на праве собственности Волкову Сергею Абрамовичу, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в поворотных точках и координатах, указанных в карте (плане) границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, :

№	координаты Х	координаты У
Н8	465345.98	2271014.43
Н9	465346.51	2271016.41
Н10	465349.36	2271026.87
Н11	465353.87	2271041.74
Н3	465334.43	2271047.49
Н2	465325.81	2271017.47

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точках земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040411:33, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес> №.

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером 50:24:0040411:33, площадью 600 кв.м., принадлежащего на праве собственности Кузьминой Наталье Вячеславовне, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в поворотных точках и координатах, указанных в карте (плане) границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, :

№	координаты Х	координаты У
Н22	465373.89	2271017.29
Н23	465378.09	2271034.92
Н11	465353.87	2271041.74
Н10	465349.36	2271026.87
Н9	465346.51	2271016.41
Н24	465354.13	2271014.75

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точках земельного участка с кадастровым номером 50:24:0040411:346, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> южнее <адрес>, СНТ «Сосновый бор», участок №.

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером 50:24:0040411:346, площадью 1200 кв.м., принадлежащего на праве собственности Шварцевой Людмиле Анатольевне, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в поворотных точках и координатах, указанных в карте (плане) границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, :

№	координаты Х	координаты У
Н37	465435.26	2271011.50
Н38	465436.09	2271019.03
Н23	465378.09	2271034.92
Н22	465373.89	2271017.29
Н39	465371.67	2271007.93
Н40	465390.93	2271005.45
Н41	465432.34	2271010.42

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:24:0040411:349, 50:24:0040411:33 и 50:24:0040411:346.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.