Решение от 12.04.2021 по делу № 2-1351/2021 от 01.12.2020

№2-1351/2021

56RS0018-01-2020-009937-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург     12 апреля 2021 года

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Шушеровой А.С.,

с участием представителя истца Сергеева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайганова А.П. к Ляшко А.Н. о признании сделки купли- продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

Сайганов А.П. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ... между ним и Ляшко А.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ...

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области ...

Полагает, что данный договор является ничтожной сделкой в силу его притворности, поскольку, заключая договор купли-продажи земельного участка от ..., воля сторон не была направлена на реальный переход права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ... Фактически сторонами совершена сделка по передаче данного имущества в залог. То есть по своей сути договор купли-продажи от ... являлся договором залога.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ..., применить последствия недействительности сделки, а именно восстановить право собственности Сайганова А.П. на земельный участок с кадастровым номером N, признать недействительной запись о праве собственности Ляшко А.Н. на указанное недвижимое имущество, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ОАО «Оренбургоблконракт», Межрайонная ИФНС №10 по Оренбургской области (кредиторы ответчика).

В судебном заседании истец Сайганов А.П. не присутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Ляшко А.Н., представители третьих лиц ОАО «Оренбургоблконракт» и Межрайонной ИФНС №10 по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о нем извещены надлежащим образом.

Ранее ответчик Ляшко А.Н. представил в суд отзыв, в котором просил разрешить исковые требования на усмотрение суда, подтвердив доводы истца.

От представителя Межрайонной ИФНС №10 по Оренбургской области в суд поступил отзыв, в котором просит рассмотреть исковые требования Сайганова А.П. с учетом всех обстоятельств, имеющих значение для дела. В заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

К числу исков об оспаривании зарегистрированного права относятся иски о признании недействительными сделок с недвижимым имуществом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ранее в собственности Сайганова А.П. находился земельный участок с кадастровым номером N, адрес: ...

Согласно договору купли-продажи от ..., Сайганов А.П. (продавец) продал, а Ляшко А.Н. (покупатель) купил в собственность указанный выше земельный участок.

По условиям договора, стоимость земельного участка составляет ... руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (пункт 4 договора).

На основании указанного договора в Единый государственный реестр недвижимости ... внесены регистрационные записи о прекращении права собственности Сайганова А.П. и возникновении соответствующего права у Ляшко А.Н. на земельный участок N.

Истец обратился в суд с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ... по мотивам его притворности п. 2 ст. 170 ГК РФ (ничтожная сделка).

В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пунктах 87 и 88 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами. Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

В обоснование исковых требований Сайганов А.П. ссылается на притворность договора купли-продажи от ..., поскольку имущество, являющееся предметом купли-продажи, не передавалось, сам договор заключен с целью прикрыть договор залога в счет обеспечения исполнения сторонами договора купли-продажи административного здания от ..., заключенного между истцом и ответчиком.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от ..., заключенному между Ляшко А.Н. (продавец) и Сайгановым А.П. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в частную собственность административное здание, адрес объекта: ... за ... руб.

По условиям договора, расчет между сторонами производится до ...

Из пояснений сторон в ходе рассмотрения дела следует, что стоимость административного здания по устному соглашению сторон была больше, чем предусмотрена договором купли-продажи от ... Расчет между сторонами не был произведен в день подписания договора, в связи с чем потребовалось заключение спорного договора, как способ исполнения обязательств по расчету между сторонами по договору купли-продажи административного здания.

Согласно отзыву ответчика, оспариваемый договор купли-продажи от ... заключен для целей обеспечения исполнения договора купли-продажи от ..., по которому Ляшко А.Н. продал Сайганову А.П. в собственность задание с кадастровым номером N, расположенное по адресу: ... Намерения реализовать полномочия собственника в отношении земельного участка, являющегося предметом договор купли-продажи от ..., у него не имелось, фактически спорный договор купли-продажи является договором залога.

В ходе рассмотрения дела установлено, подтверждено и не оспаривалось сторонами, что стороны договора купли-продажи от .... фактически не приступили к его исполнению. Покупателем Ляшко А.Н. не были переданы денежные средства в размере ... руб., составляющие цену договора. Продавцом Сайгановым А.П. не был передан земельный участок в собственность покупателя. При этом, действий по понуждению к исполнению условий договора ни стороной покупателя, ни стороной продавца не предпринимались, что указывает на отсутствие у сторон договора реального интереса в его исполнении.

Установленные судом обстоятельства совершения оспариваемой сделки купли-продажи земельного участка с учетом пояснений сторон в ходе рассмотрения дела свидетельствуют о том, что договор купли-продажи земельного участка от ... является притворной сделкой, поскольку фактически между сторонами заключен договор залога земельного участка в целях обеспечения исполнения Сайгановым А.П. обязательства перед Ляшко А.Н. по оплате проданного административного здания по договору купли-продажи от ... То есть фактически договор залога был оформлен сторонами в виде договора купли-продажи земельного участка от ...

Заключая договор купли-продажи земельного участка от ..., воля обеих сторон сделки была направлена не на переход права собственности на земельный участок от продавца Сайганова А.П. к покупателю Ляшко А.Н., а на достижение других правовых последствий, а именно, на передачу земельного участка в залог Ляшко А.Н. для обеспечения исполнения обязательств покупателя Сайганова А.П. перед Ляшко А.Н. по оплате приобретенного у последнего административного здания по договору купли-продажи, заключенного ....

Таким образом, в ходе рассмотрения дела сторонами спора представлены доказательств в подтверждение действительной воли всех сторон сделки на заключение иной (прикрываемой) сделки – договора, как и наличие порока воли участников сделки по купле-продаже земельного участка от ....

С учетом изложенного, принимая во внимание, что договор купли-продажи административного здания от ..., заключенный между Ляшко А.Н. и Сайгановым А.П., где последний выступал в качестве покупателя, предусматривал полный расчет сторон до ..., практически одновременно между теми же сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка от ..., где Ляшко А.Н. был покупателем, а Сайганов А.П. – продавцом, денежные средства за земельный участок в размере ... руб. продавцом Сайгановым А.П. от покупателя Ляшко А.Н. переданы не были, земельный участок фактически покупателю также не передавался, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи заключен с целью прикрыть договор залога в счет обеспечения исполнения договора купли-продажи административного здания от ..., заключенного между истцом и ответчиком.

Суд также принимает во внимание отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны третьих лиц (кредиторов ответчика) и отсутствие возражений самого ответчика в ходе рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, адрес: ... кадастрового квартала N, заключенный ... между Сайгановым А.П. и Ляшко А.Н. и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата земельного участка в собственность Сайганова А.П. и погашения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N, ░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.04.2021 ░.

░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░.░.