Решение по делу № 2-190/2022 (2-7606/2021;) от 20.10.2021

УИД: <номер>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е    

21 февраля 2022г.              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО8, ФИО3, 3-и лица ФИО4, Администрация Раменского городского округа Московской области, Управление Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 (до брака ФИО7) ФИО9 правообладатель (на праве собственности) земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 449 кв.м. (без установленных границ) и земельного участка площадью 861 кв.м. (на праве ПНВ) (без установленных границ), по адресу: <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам – ФИО8 и ФИО3 - сособственникам смежных/соседних земельных участков, с кадастровым номером <номер> площадью 1940 кв.м. и с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м., соответственно, требованиями которого просила о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка ответчика, путем внесения изменений в эти сведения, и установлении местоположения границ земельных участков сторон, по тем основаниям, что по данным кадастрового учета границы участка ответчика пересекают фактические границы участка истца, что является реестровой ошибкой, подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО11, и нарушает права истца на установление координат своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также истец заявила исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> площадью 1353 кв.м и <номер> площадью 1310 кв.м, расположенные по адресу того же <адрес>, сведения о которых мешают постановки на кадастровый учет земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, площадью 449 кв.м. (без установленных границ) и земельного участка площадью 861 кв.м. (на праве ПНВ) (без установленных границ).

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовала, извещена (л.д. 41, 2 том), представители истца ФИО13, О.Н., действующие по доверенности, поддержали исковые требования, согласились с результатами судебной экспертизы, просили о применении варианта <номер> заключения судебного эксперта (рис. 5).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 41-43, 2 том).

В судебном заседании ответчик ФИО8, он же представитель ответчика ФИО3 по ордеру (л.д. 35) согласился с результатами судебной экспертизы по делу, выбор предложенного экспертом варианта оставил на усмотрение суда.

3-и лица ФИО4 в судебном заседании поддержал позицию истца, согласился с результатами судебной экспертизы по делу.

Представитель 3-их лиц администрация Раменского городского округа <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании отсутствовали, извещены (л.д. 45-46).

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы данного дела, в том числе заключение судебного эксперта, приходит к следующему выводу.

    Судом установлено, что истец ФИО2 (до брака ФИО7) ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 449 кв.м. (без установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ), а также на праве ПНВ земельного участка площадью 861 кв.м. (без установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ), расположенных по адресу: <адрес>.

    Право собственности на объекты недвижимости истца возникли и подтверждаются следующим:

    -свидетельством о праве на наследство по завещанию от 26.02.1997г., к имуществу ФИО5, умершей <дата>, в 41/100 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>ённая, <адрес>, и 41/100 доли земельного участка площадью 3300 кв.м., (в том числе в собственности 1200 кв.м., и в пожизненно наследуемом владении 2100 кв.м.) находящегося по адресу: <адрес>ённая, <адрес>.;

    - свидетельством о праве пожизненно наследуемого владения <номер> на земельный участок площадью 861 кв.м., для дачного строительства, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>;

    - договором о реальном разделе <адрес> от <дата> и о прекращении долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, заключенный между ФИО6 и ФИО7, по которому: ФИО7 выделяется в собственность участок <номер>, общей площадью 43 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенный на землях поселений, представлен для дачного строительства; ФИО6 выделяется в собственность участок <номер>а, общей площадью 708 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенный на землях поселений, представлен для дачного строительства; ФИО7 выделяется в собственность участок <номер>, общей площадью 449 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенный на землях поселений, представлен для дачного строительства; ФИО6 выделяется в собственность часть жилого дома лит. БТИ: А комната 1,4. <адрес>ю 19,9кв.м. жилой 19,9кв.м., лит а - веранда, а2 - мансарда, а3 – балкон; ФИО7 выделяется в собственность часть жилого дома лит. БТИ: А комнаты 2,3. <адрес>ю 16,7 кв.м. жилой 13,7 кв.м., лит а1 – сени; ФИО7 выделяется в собственность часть жилого дома лит. БТИ: Г, Г1, Г3, Г3, у;

    - договором дарения от <дата>, заключенным между ФИО6, ФИО7 и ФИО4, по которому ФИО4 подарили земельные участки и расположенный на них жилой дом, без служебных строений, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 708 кв.м., с кадастровым номером <номер> и участок <адрес> площадью 43 кв.м., с кадастровым номером <номер>;

    - свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>., и свидетельством о государственной регистрации права <номер> <номер> на земельный участок с кадастровым номером <номер>, для дачного строительства, земли поселений общей площадью 449кв.м.

    Таким образом, истец является правообладателем земельных участков с кадастровым номером <номер> (ранее <номер>) площадью 449 кв.м. (без установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ), и на праве ПНВ земельного участка площадью 861 кв.м. (без установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ).

    Данные земельные участки располагаются в одном заборе, между участками разделительные ограждения отсутствуют, что подтверждается Планом рис. 1 Приложения к заключению эксперта (л.д. 238, том 1).

    Ответчикам – ФИО8 и ФИО3 принадлежат на праве собственности смежные/соседние земельные участки, с кадастровым номером <номер> площадью 1940 кв.м. и с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м., соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, принадлежащие ФИО3 и ФИО8 располагаются в одном заборе, между участками разделительные ограждения отсутствуют что подтверждается Планом рис. 1 Приложения к заключению эксперта (л.д. 238, том 1).

    Истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ЗЕВС ФИО11 за уточнением (установлением) кадастровых (реестровых) границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Согласно заключению указанного кадастрового инженера по данным кадастрового учета границы участка ответчика с кадастровым номером <номер> пересекают фактические границы участка истца, возможной причиной является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика.

    С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

    Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 г., предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

    Судом по данному делу назначалась судебная экспертиза, производство которой поручалось эксперту ООО ГК Эксперт.

    Согласно представленному в дело заключению эксперта подтвержден факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером с кадастровым номером <номер>, <номер> и указано, что их границы смещены относительно фактических границ смещены относительно фактических в северо-западном направлении и пересекают фактические границы участка истца с кадастровым номером <номер> и земельного участка в пожизненном наследуемом владении, на величину 1.55м-1.62м. и на величину 1.34м-1.55м., соответственно, что находится за пределами средней квадратической погрешности измерений, что усматривается из Плана рис. 3 Приложения к заключению эксперта (л.д. 243, том 1).

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы, суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется.

Кроме того, лица, участвующие в деле согласились с результатами эксперта, не оспорили их.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

Отсюда суд, руководствуясь представленными в дело доказательствами, приходит к выводу о состоятельности доводов иска о признании и исправлении реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> следует внести в ЕГРН уточненные сведения о границах указанного земельного участка в соответствии с вариантом <номер> заключения судебного эксперта (рис. 5 отображен фиолетовым цветом).

В отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> единственным возможным вариантом исправления реестровой ошибки является исключение из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с КН <номер>.

Так, экспертом установлено, что в случае исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> (ответчик ФИО8) путем уточнения местоположения границ по фактическому пользованию, образуется его пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> лица не участвующего в деле и не являющегося смежным по отношению к земельным участкам истца, что приводит к невозможности осуществления государственного кадастрового учета (ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ). что подтверждается Планом рис. 5, 6 Приложения к заключению эксперта (л.д. 2498, том 1, л.д. 2, том 2).

    При этом следует отметить, что исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> не влечет за собой прекращение права собственности на данный земельный участок, изменение кадастровых номеров участка и снятие его с кадастрового учета.

Вариант <номер> суд не приемлет, поскольку в отношении земельного участка истца находящегося в ПНВ предусмотрена площадь 838 кв.м., однако согласно выписке из ЕГРН участок имеет площадь 861 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве пожизненно наследуемого владения <номер> <дата>., при этом установить границы земельного участка по плану в площади равной 838 кв.м. (л.д. 24-25, 1 том), не представляется возможным, так как при установлении границ согласно плана установленные границы пересекают жилой дом, что нарушает права смежного землепользователя, ФИО4 (рис. 4 л.д. 246, 1 том).

Поскольку сведения в ЕГРН в отношении ранее учтенных земельных участках с КН <номер>, площадью 1353 кв.м., с КН <номер>, площадью 1310 кв.м., расположенные по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, мешают постановке на кадастровый (реестровый) учет и установлению границ земельного участка истца находящегося на праве пожизненно наследуемого владения площадью 861 кв.м., следовательно их необходимо исключить из данных ЕГРН.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН <номер> площадью 1353 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН <номер>, площадью 1310 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с КН <номер>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах земельного участка с КН <номер>, площадью 600 кв.м., по варианту <номер> заключения судебного эксперта (рис. 5 отображен фиолетовым цветом):

№ по каталогу

№ углов поворота границ

X<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с КН <номер>, площадью 1940 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с КН <номер>.

Установить границы земельного участка с КН <номер>, площадью 449 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения судебного эксперта (рис. 5 отображен серым цветом):

№ по каталогу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Угол поворота	Длина линии, м
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Установить границы земельного участка, площадью 861 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту <номер> заключения судебного эксперта (рис. 5 отображен серым цветом):

№ по каталогу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Угол поворота	Длина линии, м
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                              О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено <дата>г.